埼玉県の中古マンションと中古戸建てと土地の相場と不動産売却事例をみてみましょう。埼玉県は好調な日本経済の恩恵を最大限享受している県のひとつといえます。
景気がよくなると中古不動産や土地の売買が活発になるので、これまで安値しかつかず「売るに売れなかった」不動産オーナーにとっては、待ちに待った売却のチャンスかもしれません。
ただ不動産売却のタイミングは、同じ埼玉県内でも市町村ごと、地域ごとに微妙に異なります。特に「不動産を初めて売る」方は、地域事情を考慮して、損をしない売却時期を探してください。この記事でも地域特性に注目しました。
目次
埼玉県の不動産価格に影響を与えそうなトピックス
中古マンションや中古戸建てや土地の価格を詳細にみる前に、埼玉県内の不動産価格に影響を与えそうなニュースやトピックスをみていきましょう。
北陸新幹線の開業で存在感増すJR大宮駅。さらなるビジネス活性化に期待
2015年に北陸新幹線が開業したことで金沢市観光が活性化されたことは、ご存知の方も多いはずです。
そのお陰でJR大宮駅周辺が「北日本の玄関口」として認識されるようになり、企業の進出が急増しました。JR大宮駅周辺の2018年現在のオフィス空室率は0.6％と、オフィスが不足しているのは明白です。
近隣の不動産会社は日本経済新聞の取材に対し「オフィス空室率は5％を切れば活況といわれている。新規オフィスは順番待ちで、退去したオフィスはすぐに後継テナントが決まる」と話しています（＊）。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28632820X20C18A3L72000/
オフィス需要の高まりは不動産価格の上昇を直接下支えするだけでなく、「ビジネスパーソンの増加→地域経済の活性化→不動産価格上昇に貢献」といった間接的な効果も期待できます。
埼玉県の中古マンションの売買状況
埼玉県の新築マンション開発が「元気」です。
新築マンションの近くにある中古マンションはどうしても劣化が目立ってしまい、売却価格が下がってしまいます。
しかし、新築マンションが建ってもそれが高級志向の強い物件だと、地域のブランド価値が向上します。そうなると「新築は買えないけど、中古マンションでもいいからあの地域に住みたい」という「憧れ」が生まれ、中古マンションの売却価格が高くなります。
埼玉県の都心部は高級マンションが建っているので、中古マンションオーナーは期待してもよいでしょう。
「大規模」「病院と合体」
「ウエリス浦和美園」は、さいたま市緑区の新築マンションで、すべてが完成すると697戸になります。価格帯は2,600万～8,837万円となっています。
この物件の魅力は、埼玉高速鉄道・浦和美園駅から徒歩7分の立地です。JR山手線・駒込駅まで30分、JR中央線・四ツ谷駅まで43分と、通勤時間としてはとても魅力的です。
川口市青木の「ブランズ川口元郷」は総合病院とマンションが合体した物件です。こちらも埼玉高速鉄道沿線で、最寄り駅の川口元郷まで徒歩5分です。またJR京浜東北線・川口駅まで徒歩1分です。価格帯は5,480万～6,460万円です。
個性的なマンションも街の魅力を高めるでしょう。
埼玉県の中古マンション市況
それでは埼玉県内の中古マンション市況を、市町村ごとに確認しておきます。
不動産会社が公表している販売価格を表にしました。
| 埼玉県の中古マンション市場 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区 | ～40m² | ～50m² | ～60m² | ～70m² | ～80m² | ～90m² | ～100m² | 101m²～ |
| さいたま市西区 | – | 487万円 | 564万円 | 1,642万円 | 1,914万円 | – | – | – |
| さいたま市北区 | 487万円 | 358万円 | 1,608万円 | 2,118万円 | 2,707万円 | 2,912万円 | 2,546万円 | 1,500万円 |
| さいたま市大宮区 | 1,575万円 | 3,210万円 | 2,976万円 | 2,528万円 | 3,460万円 | 3,382万円 | 7,613万円 | 6,730万円 |
| さいたま市見沼区 | 730万円 | 1,390万円 | 1,883万円 | 1,789万円 | 1,998万円 | 1,772万円 | 1,988万円 | 1,113万円 |
| さいたま市中央区 | – | – | 2,494万円 | 2,844万円 | 3,709万円 | 3,018万円 | 4,499万円 | 3,280万円 |
| さいたま市桜区 | 590万円 | 390万円 | 2,007万円 | 2,241万円 | 2,394万円 | 2,751万円 | – | – |
| さいたま市浦和区 | 2,232万円 | 1,859万円 | 2,554万円 | 3,086万円 | 3,680万円 | 3,931万円 | 6,480万円 | – |
| さいたま市南区 | 1,202万円 | 1,789万円 | 2,377万円 | 2,782万円 | 3,137万円 | 3,050万円 | 2,954万円 | 2,980万円 |
| さいたま市緑区 | – | – | 1,493万円 | 2,429万円 | 2,693万円 | 1,734万円 | – | 4,190万円 |
| さいたま市岩槻区 | – | 747万円 | 756万円 | 1,254万円 | 1,093万円 | 2,933万円 | 1,050万円 | 1,880万円 |
| 川越市 | 538万円 | 958万円 | 1,565万円 | 1,876万円 | 1,721万円 | 2,127万円 | 1,572万円 | 1,580万円 |
| 熊谷市 | 280万円 | – | 610万円 | 1,240万円 | 1,633万円 | 1,218万円 | 2,194万円 | – |
| 川口市 | 1,463万円 | 1,945万円 | 2,378万円 | 2,677万円 | 3,064万円 | 3,505万円 | 3,733万円 | 3,083万円 |
さいたま市の4区と川口市で「～80平方メートル」3,000万円超
さいたま市、川越市、熊谷市、川口市の「～80平方メートル」帯の中古マンション価格をみてみましょう。
さいたま市は10区のうち4区で3,000万円越えしました。川口市も3,064万円でかろうじて大台に乗せています。
川口市は埼玉県内で最も東京に近く、さいたま市は2番目に近いので、東京で働く人の需要が旺盛なのでしょう。
また、さいたま市の大宮区、見沼区、中央区、南区、緑区、の中古マンション価格では、「～80平方メートル」帯のほうが「～100平方メートル」帯より高くなっている区があります。通常、同じ地域の不動産価格は広いほど高くなりますので、逆転現象が起きていることになります。ちょうどよい広さである「～80平方メートル」帯の人気の高さが推測できます。
蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光市、吉川市の「～80平方メートル」でも3,000万円超
その他の市町村では、蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光市、吉川市の6市で「～80平方メートル」帯の中古マンション価格が3,000万円を超えました。
蕨市はさいたま市や川口市と接するため、価格の高さは納得できます。またホンダの二輪開発センターがある朝霞市もしっかりした中古マンション市場をつくっています。
| 埼玉県の中古マンション市場 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区 | ～40m² | ～50m² | ～60m² | ～70m² | ～80m² | ～90m² | ～100m² | 101m²～ |
| 行田市 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父市 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 所沢市 | 1,105万円 | 580万円 | 1,465万円 | 2,015万円 | 2,507万円 | 2,225万円 | 1,924万円 | 3,680万円 |
| 飯能市 | – | – | 500万円 | 1,562万円 | 2,104万円 | 1,180万円 | 1,480万円 | 1,385万円 |
| 加須市 | – | 490万円 | – | 1,024万円 | 1,619万円 | – | – | – |
| 本庄市 | – | – | 665万円 | 1,600万円 | 880万円 | – | – | – |
| 東松山市 | – | – | 724万円 | 1,205万円 | 1,636万円 | 980万円 | 712万円 | 1,788万円 |
| 春日部市 | 1,599万円 | 938万円 | 1,421万円 | 1,441万円 | 1,948万円 | 1,764万円 | – | 2,200万円 |
| 狭山市 | 345万円 | 572万円 | 1,300万円 | 950万円 | 1,677万円 | 1,437万円 | 862万円 | 1,282万円 |
| 羽生市 | – | 300万円 | – | – | – | – | – | – |
| 鴻巣市 | – | – | 989万円 | 1,738万円 | 1,799万円 | 1,215万円 | 1,500万円 | – |
| 深谷市 | – | – | 646万円 | 532万円 | 980万円 | – | – | – |
| 上尾市 | 460万円 | 430万円 | 585万円 | 2,090万円 | 1,593万円 | 2,274万円 | – | – |
| 草加市 | 1,140万円 | 1,135万円 | 1,374万円 | 2,116万円 | 2,755万円 | 3,018万円 | – | – |
| 越谷市 | 527万円 | 1,515万円 | 1,562万円 | 1,985万円 | 2,246万円 | 2,816万円 | 2,280万円 | 3,062万円 |
| 蕨市 | 2,260万円 | 1,234万円 | 2,346万円 | 3,118万円 | 3,207万円 | 3,526万円 | 3,980万円 | – |
| 戸田市 | 590万円 | – | 2,266万円 | 2,886万円 | 3,543万円 | 2,713万円 | 2,953万円 | – |
| 入間市 | 2,180万円 | 290万円 | 931万円 | 1,550万円 | 1,553万円 | 1,643万円 | 1,408万円 | 2,917万円 |
| 朝霞市 | 417万円 | 633万円 | 2,337万円 | 2,487万円 | 3,149万円 | 3,211万円 | 3,320万円 | – |
| 志木市 | – | 1,450万円 | 1,500万円 | 1,951万円 | 3,196万円 | 2,809万円 | 2,800万円 | – |
| 和光市 | 780万円 | 854万円 | 2,132万円 | 2,328万円 | 3,187万円 | 4,639万円 | 4,800万円 | 2,980万円 |
| 新座市 | 1,111万円 | 814万円 | 1,896万円 | 2,009万円 | 2,079万円 | 1,984万円 | 2,022万円 | 1,750万円 |
| 桶川市 | 370万円 | – | – | 1,495万円 | 2,295万円 | 3,180万円 | – | – |
| 久喜市 | – | – | 780万円 | 1,456万円 | 1,633万円 | 1,620万円 | 1,685万円 | 3,143万円 |
| 北本市 | – | – | – | 1,025万円 | 1,051万円 | 1,325万円 | 800万円 | – |
| 八潮市 | – | 770万円 | 1,324万円 | 1,684万円 | 2,359万円 | – | – | – |
| 富士見市 | 880万円 | 780万円 | 1,492万円 | 2,235万円 | 2,671万円 | 3,544万円 | 3,990万円 | – |
| 三郷市 | – | 902万円 | 1,004万円 | 1,939万円 | 2,118万円 | 2,268万円 | 1,654万円 | 2,446万円 |
| 蓮田市 | – | – | 710万円 | 999万円 | 1,290万円 | – | 1,725万円 | – |
| 坂戸市 | 235万円 | 530万円 | 1,189万円 | 1,700万円 | 2,003万円 | – | – | – |
| 幸手市 | – | – | – | 578万円 | 1,800万円 | – | – | – |
| 鶴ヶ島市 | 250万円 | – | – | 1,275万円 | 2,559万円 | 1,791万円 | – | – |
| 日高市 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 吉川市 | – | – | 1,284万円 | 1,812万円 | 3,132万円 | 1,747万円 | 2,668万円 | 2,022万円 |
| ふじみ野市 | 423万円 | – | 1,180万円 | 2,316万円 | 2,628万円 | 2,787万円 | 1,990万円 | – |
| 白岡市 | – | – | – | 1,630万円 | 1,820万円 | – | – | – |
| 北足立郡伊奈町 | – | – | – | 720万円 | 1,155万円 | – | 2,290万円 | 2,480万円 |
| 入間郡三芳町 | – | – | 1,745万円 | 2,580万円 | 2,170万円 | 2,054万円 | 2,080万円 | – |
| 入間郡毛呂山町 | – | 390万円 | – | 490万円 | 490万円 | – | – | – |
| 入間郡越生町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡滑川町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡嵐山町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡小川町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡川島町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡吉見町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡鳩山町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 比企郡ときがわ町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡横瀬町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡皆野町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡長瀞町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡小鹿野町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡東秩父村 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 児玉郡美里町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 児玉郡神川町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 児玉郡上里町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 大里郡寄居町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 南埼玉郡宮代町 | – | – | – | – | 790万円 | – | – | – |
| 北葛飾郡杉戸町 | – | – | 320万円 | 1,580万円 | – | 1,137万円 | 967万円 | 1,080万円 |
| 北葛飾郡松伏町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
埼玉県の中古戸建ての売買状況
「東京23区のマンションより埼玉県の戸建て」という消費者の動向は依然堅調で、埼玉県内の中古戸建て市場はその恩恵を受けています。
積水ハウスがさいたま市西区で12棟の新築戸建てを建設
積水ハウスがさいたま市西区のJR西大宮駅から徒歩10分の2,000平方メートルの敷地に、12棟の新築戸建ての建設に着手しました。
この住宅地「コモンライフ西大宮2」の売りは、ヒートアイランド現象の対策を施した住宅です。これは埼玉県と連携していて、住宅地内に設置した散水装置や植樹は県の補助を受けています。
「コモンライフ西大宮2」の建売住宅の中心価格は6,500万円と高額ですが、売れ行きは好調とのことです。
さいたま市西区には西大宮と指扇の2つのJR駅があって東京へのアクセスが良好な一方で、「大宮国際カントリークラブ」や「ノーザンカントリークラブ」、「秋葉の森総合公園」などの運動施設も充実しています。
便利なうえに住みやすい街といえます。
新築戸建てによって地域のブランドが高まり、さらに元々のポテンシャルが大きいさいたま市西区であれば、中古戸建ての価格上昇を期待できます。
埼玉県の中古戸建て市況
埼玉県内の中古戸建て市況をみると「埼玉県で広い一戸建てに住みたい」という需要が強いことを裏付ける結果となっています。
「～100平方メートル」で4,000万円を超えたのは、さいたま市中央区、さいたま市南区、蕨市、戸田市、和光市でした。
この区・市に売却用の中古戸建てを持っている方は、「売り時が近い」と考えていいでしょう。近隣の不動産市場のリサーチや不動産会社への査定依頼に着手すると、意外なチャンスに恵まれるかもしれません。
また大宮市も「～90平方メートル」帯が4,000万円を超えているので、やはり中古戸建てが高値で取り引きされていると推測できます。
| 埼玉県の中古戸建て市場 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区 | ～40m² | ～50m² | ～60m² | ～70m² | ～80m² | ～90m² | ～100m² | 101m²～ |
| さいたま市西区 | – | – | 590万円 | 650万円 | 2,738万円 | 3,052万円 | 2,548万円 | 3,161万円 |
| さいたま市北区 | – | – | – | 3,475万円 | 3,575万円 | 3,606万円 | 3,742万円 | 3,826万円 |
| さいたま市大宮区 | – | – | 3,900万円 | 3,530万円 | 3,869万円 | 4,437万円 | 3,880万円 | 4,878万円 |
| さいたま市見沼区 | – | 1,490万円 | – | 2,547万円 | 2,668万円 | 3,108万円 | 2,955万円 | 3,058万円 |
| さいたま市中央区 | 1,680万円 | 3,423万円 | 4,167万円 | 3,902万円 | 4,380万円 | 4,411万円 | 5,008万円 | 5,605万円 |
| さいたま市桜区 | – | 1,808万円 | 1,380万円 | 2,823万円 | 2,465万円 | 2,790万円 | 3,330万円 | 3,714万円 |
| さいたま市浦和区 | – | 3,645万円 | 4,429万円 | 4,420万円 | 4,444万円 | 4,151万円 | 3,427万円 | 4,245万円 |
| さいたま市南区 | – | 1,538万円 | 3,850万円 | 4,214万円 | 3,715万円 | 3,623万円 | 4,263万円 | 4,463万円 |
| さいたま市緑区 | – | – | 2,385万円 | 3,046万円 | 3,407万円 | 3,426万円 | 2,894万円 | 3,479万円 |
| さいたま市岩槻区 | – | – | 1,786万円 | 1,080万円 | 2,577万円 | 2,407万円 | 2,428万円 | 2,890万円 |
| 川越市 | – | 903万円 | 1,654万円 | 1,016万円 | 2,469万円 | 2,748万円 | 2,405万円 | 2,968万円 |
| 熊谷市 | – | – | – | – | – | 598万円 | 550万円 | 2,093万円 |
| 川口市 | 2,231万円 | 2,675万円 | 3,337万円 | 3,824万円 | 3,615万円 | 3,905万円 | 3,495万円 | 3,557万円 |
| 行田市 | – | – | – | – | – | – | – | 2,188万円 |
| 秩父市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,224万円 |
| 所沢市 | – | 1,588万円 | 1,827万円 | 3,109万円 | 3,105万円 | 2,905万円 | 2,916万円 | 3,159万円 |
| 飯能市 | – | – | – | – | 348万円 | 2,080万円 | 2,280万円 | 2,444万円 |
| 加須市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,992万円 |
| 本庄市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,540万円 |
| 東松山市 | – | – | – | – | – | – | 2,134万円 | 2,228万円 |
| 春日部市 | – | 1,414万円 | 1,827万円 | 1,170万円 | 2,175万円 | 2,365万円 | 2,412万円 | 2,680万円 |
| 狭山市 | 490万円 | 2,680万円 | 1,792万円 | 1,482万円 | 1,817万円 | 1,063万円 | 2,127万円 | 2,766万円 |
| 羽生市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,843万円 |
| 鴻巣市 | – | – | – | – | – | – | 560万円 | 2,646万円 |
| 深谷市 | – | – | – | – | – | – | – | 2,195万円 |
| 上尾市 | – | – | 530万円 | 780万円 | 1,798万円 | 2,570万円 | 2,181万円 | 2,859万円 |
| 草加市 | – | 1,180万円 | 2,340万円 | 2,524万円 | 2,579万円 | 3,000万円 | 2,810万円 | 3,297万円 |
| 越谷市 | – | 1,379万円 | 1,921万円 | 2,089万円 | 2,472万円 | 2,711万円 | 2,758万円 | 3,359万円 |
| 蕨市 | – | 880万円 | 4,258万円 | 4,284万円 | 4,141万円 | 4,295万円 | 4,433万円 | 4,959万円 |
| 戸田市 | – | 1,180万円 | 2,147万円 | 4,181万円 | 4,580万円 | 4,311万円 | 4,059万円 | 4,148万円 |
| 入間市 | 860万円 | – | 1,980万円 | 2,273万円 | 1,122万円 | 2,556万円 | 2,264万円 | 2,563万円 |
| 朝霞市 | 999万円 | 1,465万円 | 2,792万円 | 3,260万円 | 3,443万円 | 3,218万円 | 3,768万円 | 4,218万円 |
| 志木市 | 1,380万円 | 2,163万円 | 2,502万円 | 2,892万円 | 3,497万円 | 3,479万円 | 3,212万円 | 3,561万円 |
| 和光市 | – | 3,680万円 | 3,228万円 | 3,472万円 | 3,580万円 | 3,880万円 | 4,126万円 | 3,962万円 |
| 新座市 | 375万円 | 2,173万円 | 2,905万円 | 2,977万円 | 3,189万円 | 3,055万円 | 3,065万円 | 3,631万円 |
| 桶川市 | – | – | – | – | 570万円 | 800万円 | 1,869万円 | 2,883万円 |
| 久喜市 | – | – | – | – | – | – | 1,790万円 | 2,500万円 |
| 北本市 | – | – | – | 600万円 | – | 550万円 | 2,240万円 | 2,649万円 |
| 八潮市 | – | – | 740万円 | 1,380万円 | 2,480万円 | 2,698万円 | – | 3,164万円 |
| 富士見市 | 590万円 | 1,741万円 | 1,917万円 | 2,811万円 | 2,689万円 | 3,078万円 | 3,151万円 | 3,354万円 |
| 三郷市 | – | – | 1,948万円 | 2,407万円 | 2,930万円 | 2,597万円 | 2,483万円 | 3,152万円 |
| 蓮田市 | – | – | – | – | – | – | 2,780万円 | 2,799万円 |
| 坂戸市 | – | – | 984万円 | 690万円 | 1,792万円 | 2,310万円 | 2,158万円 | 2,698万円 |
| 幸手市 | – | – | – | – | – | 480万円 | – | 2,030万円 |
| 鶴ヶ島市 | – | – | – | 580万円 | – | 2,280万円 | 1,933万円 | 2,692万円 |
| 日高市 | – | – | – | 340万円 | 380万円 | 880万円 | – | 2,229万円 |
| 吉川市 | – | – | – | – | 1,980万円 | 3,556万円 | 2,895万円 | 3,152万円 |
| ふじみ野市 | 997万円 | 741万円 | 1,453万円 | 2,701万円 | 3,036万円 | 2,865万円 | 2,397万円 | 3,660万円 |
| 白岡市 | 850万円 | – | – | – | – | – | 790万円 | 2,151万円 |
| 北足立郡伊奈町 | – | 1,390万円 | 1,380万円 | 1,480万円 | 1,192万円 | 1,880万円 | 1,678万円 | 2,615万円 |
| 入間郡三芳町 | – | 1,639万円 | 2,386万円 | 2,905万円 | 2,347万円 | 2,390万円 | 2,783万円 | 2,818万円 |
| 入間郡毛呂山町 | – | – | 272万円 | 565万円 | – | 240万円 | – | 1,637万円 |
| 入間郡越生町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,521万円 |
| 比企郡滑川町 | – | – | – | – | – | – | – | 2,587万円 |
| 比企郡嵐山町 | – | – | – | – | – | – | – | 2,345万円 |
| 比企郡小川町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,497万円 |
| 比企郡川島町 | – | – | – | – | 830万円 | – | 1,215万円 | 1,930万円 |
| 比企郡吉見町 | – | – | – | – | – | 450万円 | – | 1,944万円 |
| 比企郡鳩山町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,631万円 |
| 比企郡ときがわ町 | – | – | – | – | – | – | – | 578万円 |
| 秩父郡横瀬町 | – | – | – | – | – | – | – | 200万円 |
| 秩父郡皆野町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡長瀞町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡小鹿野町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡東秩父村 | – | – | – | – | – | – | – | 3,980万円 |
| 児玉郡美里町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,252万円 |
| 児玉郡神川町 | – | – | – | – | – | – | – | 2,093万円 |
| 児玉郡上里町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,360万円 |
| 大里郡寄居町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,865万円 |
| 南埼玉郡宮代町 | – | – | – | – | – | 900万円 | – | 2,220万円 |
| 北葛飾郡杉戸町 | – | – | – | 390万円 | 650万円 | 2,207万円 | 1,980万円 | 2,505万円 |
| 北葛飾郡松伏町 | – | – | – | – | 864万円 | 864万円 | 1,979万円 | 1,959万円 |
埼玉県の土地の売買状況
埼玉県内の地価は順調に上昇しています。もちろんバブル期のような高騰を期待することはできませんが、数年前までの悲惨な状況は完全に脱しています。
住宅地は2年連続、商業地は5年連続プラス
2018年1月1日時点での埼玉県内の公示地価は、住宅地は前年比0.5％アップ、商業地は1.2％アップでした。
これで住宅地は2年連続で、商業地は5年連続で前年を上回りました。
住宅地で上昇した地点は、全体の40％でした。前年の31％より拡大しています。
商業地で上昇した地点も全体の56％で、前年の46％から広がっています。
住宅地は東京に近いほど上昇した
住宅地の上昇は、東京に近い埼玉県南部ほど顕著でした。
1位は川口市小谷場で10.2％アップでした。小谷場は埼玉県と東京都との境である荒川まで直線距離で4キロメートルという近さです。近隣で土地区画整理事業と連動したマンション建設が行われ、道路が拡張したことで土地の利便性が向上し、それが地価上昇につながりました。
2位のさいたま市浦和美園地区も荒川まで6キロメートルという距離です。
日本経済新聞はこの傾向について「東京都北区、板橋区、練馬区の地価上昇を嫌気した土地購入希望者が埼玉県南部に流れていった」と分析しています（＊）。
＊https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28632820X20C18A3L72000/
JR大宮駅西口は8％も上昇、浦和駅も好調
埼玉県内で上昇率が最も高かった地点は、JR大宮駅西口（さいたま市大宮区桜木町1丁目）で8.0％も上昇しました。県内商業地の最高価格を27年連続で守っています。
2位、3位はいずれもJR浦和駅（さいたま市浦和区高砂2丁目）の2地点でした。
トップ10を見渡すと、大宮区と浦和区に加えて川口市のJR川口駅もランクインしています。
県北部は苦戦
埼玉県南部の好調ぶりとは対照的に、県北部は苦戦が続いています。秩父郡の町村は、下落幅は縮小したとはいえ、前年割れは続いています。
埼玉県の土地市況
埼玉県内の土地価格の市況を確認すると、「相場がつかみづらい」ことがわかります。
例えばさいたま市の西区、北区、見沼区、桜区ですら、傾向すらつかめません。
土地の売却を考えている方々の「悩み」を反映しているのでしょうか。東京都などのように土地の値上がり傾向が鮮明に出てこないと、土地を売るモチベーションが高まりません。
| 埼玉県の土地市場 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区 | ～40m² | ～50m² | ～60m² | ～70m² | ～80m² | ～90m² | ～100m² | 101m²～ |
| さいたま市西区 | – | 800万円 | – | – | – | – | – | 2,418万円 |
| さいたま市北区 | – | – | – | 1,380万円 | – | 1,956万円 | – | 2,961万円 |
| さいたま市大宮区 | – | – | – | 3,075万円 | 3,133万円 | 865万円 | 1,705万円 | 5,550万円 |
| さいたま市見沼区 | 1,680万円 | – | 470万円 | 680万円 | – | 1,000万円 | 1,087万円 | 2,124万円 |
| さいたま市中央区 | – | – | 1,980万円 | 4,000万円 | 2,581万円 | 4,130万円 | – | 3,664万円 |
| さいたま市桜区 | – | 880万円 | – | – | 1,220万円 | – | – | 2,354万円 |
| さいたま市浦和区 | – | – | 2,645万円 | 1,815万円 | – | 4,390万円 | 4,550万円 | 4,432万円 |
| さいたま市南区 | 850万円 | 1,600万円 | 2,050万円 | 777万円 | 2,665万円 | 3,280万円 | 4,807万円 | 3,534万円 |
| さいたま市緑区 | – | 1,080万円 | 1,215万円 | – | 1,198万円 | 2,480万円 | 2,206万円 | 3,452万円 |
| さいたま市岩槻区 | – | – | – | – | – | 450万円 | 1,196万円 | 2,036万円 |
| 川越市 | 553万円 | 420万円 | 564万円 | 1,229万円 | 756万円 | 781万円 | 1,242万円 | 2,029万円 |
| 熊谷市 | – | – | – | – | 80万円 | 705万円 | 460万円 | 1,104万円 |
| 川口市 | 3,500万円 | 1,130万円 | 2,325万円 | 1,406万円 | 1,812万円 | 2,066万円 | 2,518万円 | 3,223万円 |
| 行田市 | – | – | – | – | – | – | 450万円 | 1,014万円 |
| 秩父市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,369万円 |
| 所沢市 | – | 1,273万円 | 1,000万円 | 1,071万円 | 1,404万円 | 1,356万円 | 1,532万円 | 2,906万円 |
| 飯能市 | – | – | – | 440万円 | – | – | – | 1,563万円 |
| 加須市 | – | – | – | – | 360万円 | 300万円 | – | 1,005万円 |
| 本庄市 | – | – | – | – | – | – | 400万円 | 1,129万円 |
| 東松山市 | – | – | – | – | – | – | 320万円 | 965万円 |
| 春日部市 | – | 600万円 | 475万円 | 608万円 | 807万円 | 1,075万円 | 1,307万円 | 1,778万円 |
| 狭山市 | – | – | – | 1,202万円 | 903万円 | 1,080万円 | 1,008万円 | 1,829万円 |
| 羽生市 | – | – | – | – | – | – | – | 910万円 |
| 鴻巣市 | – | – | 520万円 | – | 280万円 | – | – | 1,172万円 |
| 深谷市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,048万円 |
| 上尾市 | – | 850万円 | 575万円 | 350万円 | 712万円 | 948万円 | 1,403万円 | 2,135万円 |
| 草加市 | – | – | 850万円 | 1,280万円 | – | – | 1,357万円 | 3,023万円 |
| 越谷市 | – | 1,515万円 | 627万円 | 1,117万円 | 804万円 | 1,158万円 | 1,034万円 | 2,351万円 |
| 蕨市 | – | – | – | 1,580万円 | – | 3,085万円 | 3,780万円 | 5,582万円 |
| 戸田市 | – | – | – | – | – | – | – | 3,940万円 |
| 入間市 | – | – | – | 987万円 | 980万円 | 1,150万円 | 1,192万円 | 1,755万円 |
| 朝霞市 | – | 400万円 | 1,100万円 | 3,250万円 | 1,680万円 | 1,702万円 | 2,220万円 | 2,942万円 |
| 志木市 | 488万円 | 752万円 | 981万円 | 1,500万円 | 2,680万円 | 2,674万円 | – | 2,875万円 |
| 和光市 | – | – | – | – | 3,280万円 | – | 5,400万円 | 3,796万円 |
| 新座市 | – | 700万円 | 934万円 | 1,119万円 | 1,187万円 | 1,456万円 | 2,100万円 | 2,692万円 |
| 桶川市 | – | – | – | 1,350万円 | 730万円 | – | 820万円 | 1,606万円 |
| 久喜市 | – | – | – | – | – | 480万円 | – | 1,414万円 |
| 北本市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,462万円 |
| 八潮市 | – | – | – | 680万円 | 1,000万円 | – | – | 2,625万円 |
| 富士見市 | 400万円 | 990万円 | 1,388万円 | 780万円 | 1,250万円 | 1,180万円 | 1,810万円 | 2,596万円 |
| 三郷市 | – | – | 500万円 | – | – | – | 880万円 | 2,843万円 |
| 蓮田市 | – | – | – | – | – | – | – | 1,634万円 |
| 坂戸市 | – | – | – | 657万円 | 894万円 | 680万円 | 1,357万円 | 1,683万円 |
| 幸手市 | – | 190万円 | – | – | – | 450万円 | – | 1,023万円 |
| 鶴ヶ島市 | – | – | – | 1,060万円 | – | 875万円 | 647万円 | 1,645万円 |
| 日高市 | – | – | 400万円 | 340万円 | – | 380万円 | 580万円 | 1,314万円 |
| 吉川市 | – | – | – | – | – | – | 900万円 | 2,138万円 |
| ふじみ野市 | 480万円 | 806万円 | 1,247万円 | 1,399万円 | 1,083万円 | 1,550万円 | 1,976万円 | 2,999万円 |
| 白岡市 | – | – | – | – | – | – | 1,200万円 | 1,907万円 |
| 北足立郡伊奈町 | – | – | – | – | 1,148万円 | – | 746万円 | 1,721万円 |
| 入間郡三芳町 | – | 560万円 | – | – | 1,080万円 | 1,380万円 | 1,580万円 | 5,312万円 |
| 入間郡毛呂山町 | – | – | – | – | – | 443万円 | – | 887万円 |
| 入間郡越生町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,239万円 |
| 比企郡滑川町 | 150万円 | – | – | – | – | – | – | 2,174万円 |
| 比企郡嵐山町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,186万円 |
| 比企郡小川町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,357万円 |
| 比企郡川島町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,411万円 |
| 比企郡吉見町 | – | – | – | – | – | – | 112万円 | 518万円 |
| 比企郡鳩山町 | – | – | – | – | – | – | – | 970万円 |
| 比企郡ときがわ町 | – | – | – | – | – | – | – | 514万円 |
| 秩父郡横瀬町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡皆野町 | – | – | – | – | – | – | – | 746万円 |
| 秩父郡長瀞町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 秩父郡小鹿野町 | – | – | – | – | – | – | – | 833万円 |
| 秩父郡東秩父村 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 児玉郡美里町 | – | – | – | – | – | – | – | 472万円 |
| 児玉郡神川町 | – | – | – | – | – | – | – | 861万円 |
| 児玉郡上里町 | – | – | – | – | – | – | – | 6,966万円 |
| 大里郡寄居町 | – | – | – | – | – | – | 315万円 | 398万円 |
| 南埼玉郡宮代町 | – | – | – | – | 400万円 | 485万円 | 580万円 | 979万円 |
| 北葛飾郡杉戸町 | – | – | – | – | 700万円 | 500万円 | 670万円 | 904万円 |
| 北葛飾郡松伏町 | – | – | – | 380万円 | – | 570万円 | 567万円 | 1,516万円 |
まとめ～悪くはないが期待していたほど盛り上がっていない
埼玉県の中古不動産と土地の市況は、決して悪くないことがわかりました。
ただ埼玉県内の不動産オーナーは、東京のベッドタウンとして確固たる地位を築いている埼玉県なら「もっと市況が活気づいてもよいはず」と感じたのではないでしょうか。
これでは2020年の東京五輪直前まで売却しないでおくことが得策なのかどうか判断できません。不動産売却の鉄則とおり「売れるときに売る」ほうがよいかもしれません。
不動産オーナーの悩ましい日々はもうしばらく続きそうです。
埼玉県で営業している不動産会社
埼玉県で営業している不動産会社を紹介します。
（クリックかタップで会社情報を開きます）
| 会社名 | 株式会社大和不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0063埼玉県さいたま市浦和区高砂1-2-1 エイペックスタワー浦和中央館202 |
| 電話番号 | 048-833-7811 |
| FAX | 048-824-0171 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 休み：水曜 |
| 免許番号 | 埼玉県知事免許（11）第8048号 |
| URL | http://www.saitama-baibai.jp/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| 大和不動産は1952年（昭和27年）に創業した歴史ある不動産会社です。さいたま市内の「旧浦和市」地域を営業エリアにしています。 業務内容は、アパート・マンション・店舗・駐車場の賃貸事業や売買仲介事業、賃貸管理事業、資産活用やコンサルティング事業、相続コンサルティング事業などとなっています。 大和不動産の特徴は、老舗不動産会社らしくベテランの営業担当者をそろえているところです。スタッフたちは、宅地建物取引士はもちろんのこと、住宅ローンアドバイザー、フィナンシャルプランナー、不動産コンサルティングマスター、相続アドバイザー協議会認定上級アドバイザー、管理業務主任者、損害保険募集人、生命保険募集人、賃貸不動産経営管理士といった資格を持っています。 またスタッフたちは民法や宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法といった法律の知識も豊富ですので、売主も買主も安心して仲介を任せることができるでしょう。 |
|
| 会社名 | リングアンドリンク株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-0027埼玉県所沢市松郷151-51 |
| 電話番号 | 04-2909-9016 |
| FAX | 04-2946-2663 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 休み：土曜、日曜、祝日 |
| 免許番号 | 埼玉県知事免許（1）23710 |
| URL | https://estate-agent.net/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| 社名は「リングアンドリンク株式会社」ですが、同社は「所沢不動産売却エージェント」を名乗っています。 それは、通常の不動産会社ではなく、所沢にこだわり、不動産売却にこだわるエージェント（仲介業者）だからです。 個人が自身の不動産を「売りたい」と考えるとき、その背景には、住み替え、相続、資産形成、現金化といった問題があるはずです。所沢不動産売却エージェントは、顧客の背景を考慮して売却仲介を実施します。 売主がどのような背景を持っていようと、早く高く売ることができればいいのですが、買い手はさまざまな物件を吟味して安く買おうとします。通常は買い手の価格決定権のほうが強いので、実際の不動産売買で最短かつ最高値で売れることはまれです。 そこで所沢不動産売却エージェントは、例えば、現金化を急いでいる売主には早さを優先し、資産形成を考えている売主には高さを優先するようにしています。 それが、所沢不動産売却エージェントが考える「売主の利益を追求する親身な対応」です。 |
|
| 会社名 | 株式会社旭日不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1112埼玉県川越市上野田町38番地１ |
| 電話番号 | 049-293-9552 |
| FAX | 049-293-9331 |
| 営業時間 | 10：00～17：00 休み：水曜、第1、2火曜 |
| 免許番号 | 埼玉県知事免許（1）第23197号 |
| URL | http://www.asahi-hudousan.com/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| 旭日不動産には、次の3つの営業方針があります。
1）顧客の利益を最優先にする 2）不利な情報であってもすべて顧客に伝える 3）しつこい営業行為は絶対しない このうち1）と2）はネガティブな内容になっています。同社があえてこうした内容を社是にしているのは、不動産業界で「不利な情報の隠蔽」と「しつこい営業」が横行していると考えているからでしょう。 不動産会社の対応に不満を感じたことがある川越市民は、次の不動産取引では、旭日不動産に相談してみてはいかがでしょうか。 |
|
| 会社名 | 有限会社三陽建銘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒331-0045埼玉県さいたま市西区大字内野本郷993ｰ25 |
| 電話番号 | 0120-517-141、または048-622-5133 |
| FAX | 048-624-9646 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 休み：水曜、年末年始、夏季 |
| 免許番号 | 埼玉県知事(3)第21412号 |
| URL | https://sanyoukenmei.co.jp/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| 三陽建銘の社名には「おひさまのように、まるく、あかるく、あたたかく」という想いが込められています。三陽建銘はこの想いを実現するために、顧客とのコミュニケーションを重視しています。例えば公式サイトでは、スタッフの顔写真と本名、一言メッセージを掲載しています（＊）。 ＊：https://sanyoukenmei.co.jp/staffs 不動産の売主は、三陽建銘の事務所を訪れる前にスタッフの顔がわかるので、安心できます。 三陽建銘は、さいたま市での営業にこだわっていて、特に大宮区・見沼区・岩槻区・中央区・桜区・浦和区・緑区・南区での不動産取引に強みがあります。 |
|
| 会社名 | 株式会社あかり不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒〒343-0023 埼玉県越谷市東越谷8-12-4 |
| 電話番号 | 048-940-1133 |
| FAX | 048-940-7531 |
| 営業時間 | 10:00~20:00 休み：水曜 |
| 免許番号 | 埼玉県知事免許（1）第23848号 |
| URL | https://www.akari-fudousan.com/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
あかり不動産は「不動産売却の新しいカタチ」を提唱しています。その内容は次の5項目に集約されています。
そこで不動産の売買で重要になるのが、売主と買主の双方が納得できる「適正価格」での取引です。 あかり不動産は、上記の5項目で適正価格での売却を実現しようとしています。 そのために、5年の瑕疵保険制度を導入しました。 さらに、あかり不動産のスタッフは、宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・競売不動産取扱主任者・賃貸不動産経営管理士などの資格を持っています。法律と不動産業界に精通した社員が対応するので、適正価格での取引を実現できるわけです。 |
|
| 会社名 | 株式会社IOKホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒362-0034 埼玉県上尾市愛宕１丁目16-13-501 |
| 電話番号 | 048-767-7081 |
| FAX | 048-773-8821 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 休み：年末年始のみ |
| 免許番号 | 埼玉県知事免許（3）第21155号 |
| URL | https://iok-h.co.jp/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| IOKホームズの社名の由来は「愛（I）に包まれていいね（OK）」です。 IOKホームズは、この理想を実現するには、人々が住み心地のよい環境で、ストレスなく暮らすことが欠かせないと考えます。そして、最適な住環境を提供することこそ、不動産会社の使命であると考えています。 IOKホームズは、元住宅会社の設計者の夫と、一級建築士でインテリアコーディネーターの妻が運営しています。つまり、住む人のこだわりを熟知している2人がタッグを組んでいる会社です。IOKホームズは、土地と建物探しから、住宅のデザイン設計を得意としています。 不動産購入では仲介手数料を無料にして、買主の「買いやすさ」と売主の「売りやすさ」を両立させています。 上尾市内でこだわりの住まいを探している人は、IOKホームズに相談してみてはいかがでしょうか。 |
|
| 会社名 | 有限会社野口不動産企画 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町2-1-20-101 |
| 電話番号 | 048-825-2647 |
| FAX | 048-825-2986 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 休み：日曜、祝日、第2・4水曜 |
| 免許番号 | 埼玉県知事（5）第16521号 |
| URL | http://www.noguchi-rep.jp/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| 野口不動産企画は小規模な不動産会社ながら、営業エリアを旧浦和市の地域に絞ることで不動産の売主にも貸主にも買主にも借主にも手厚いサービスを提供しようとしています。 旧浦和市は、現在はさいたま市桜区・浦和区・南区・緑区です。 無料不動産相談サービスでは、「売りたい・買いたい」だけでなく、相続問題や土地活用、ファイナンシャルプランといった領域についての相談も受け付けています。 野口不動産企画が取り扱った物件には次のようなものがあります。 ・さいたま市南区文蔵の戸建て、南浦和駅徒歩16分、土地面積66平方メートル、建物面積107平方メートル、4LDK、2019年築、3,980万円 ・さいたま市緑区東浦和の戸建て、東浦和駅徒歩13分、土地面積117平方メートル、建物面積99平方メートル、4LDK、2014年築、3,790万円 野口不動産企画は、好条件で値ごろ感のある物件の販売を得意としています。 |
|
| 会社名 | 株式会社彩京不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1308 埼玉県狭山市中央3-7 西武狭山台ハイツN104号室 |
| 電話番号 | 04-2941-6992 |
| FAX | 04-2941-6998 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 休み：土曜、日曜、祝日（事前予約があれば営業） |
| 免許番号 | 埼玉県知事（1）第22956号 |
| URL | http://saikyo-kaitori.com/ |
| 支店情報 | 本店のみ |
| 会社情報 | |
| 彩京不動産は不動産の買取と不動産管理を得意とする会社です。 不動産の買取では「顧客に寄り添う対応」「丁寧なヒアリングと綿密な調査による査定」「豊富な経験と実績」「地域に密着した独自情報」の4つの武器で、不動産の売主に他社よりも有利な条件を提示するよう努めています。 例えば、地域に密着した独自情報を持っていれば、「高くてもほしい」という購入希望者をみつけることができます。そのような上質な購入希望者を多く抱えている不動産会社は、不動産の売主から高い価格で買い取ることができます。 彩京不動産の営業エリアは、埼玉県全域と東京の一部となっています。 彩京不動産は、顧客一人ひとりに最適なサポートを提供するために、住み替え、相続、任意売却など、さまざまな「売却事情」に応じて対応しています。 |
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- 関連ページ：東京都の不動産売却時の相場
- 関連ページ：岩手県の不動産売却時の相場
- 関連ページ：茨城県の不動産売却時の相場
