おうちダイレクトは、ヤフー株式会社とソニー不動産株式会社が共同で運営している不動産売買プラットフォームです。
買主と売主をできる限り近く、ダイレクトに結びつけることで、新鮮で安心できる不動産情報をいち早く届け、買主、売主、双方が満足できる売買を目指しています。
ここでは、おうちダイレクトの特長と無料の一括査定サービスについて紹介します。
目次
おうちダイレクトの運営会社情報とその評判
おうちダイレクトの運営会社
おうちダイレクトの運営会社であるYahoo!不動産とソニー不動産の会社概要を紹介します。
| おうちダイレクトの会社概要 | ||
|---|---|---|
| サービス名 | おうちダイレクト | |
| 運営会社 | ヤフー株式会社(Yahoo!不動産) | ソニー不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区紀尾井町1-3 東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井タワー | 東京都中央区銀座7丁目2番22号 銀座DOWAビル4階 |
| 設立年月日 | 1996年1月31日 | 2014年4月14日 |
| 公式URL | https://realestate.yahoo.co.jp/ | https://sony-fudosan.com/ |
| 資本金 | 89億3800万円 | 8億2245万円 |
| 主な事業内容 | インターネット上の広告事業 イーコマース事業 会員サービス事業 など | 不動産事業 ITプラットフォーム事業 AIソリューション事業 |
| 対象エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県 北海道札幌市、福岡県福岡市など |
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| 対象物件 | マンション、一戸建て、土地、その他 | |
| 主要取引不動産会社 | 大京穴吹不動産 大成有楽不動産販売 CENTURY21 ロイヤルハウジング ポラスグループ 大阪宅建協会 TOHO HOUSE オークラヤ住宅 ソニー不動産他 |
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おうちダイレクトとは
おうちダイレクトは、IT大手とソニーグループの不動産会社という組み合わせが評判の不動産売買サービスで、「マッチングサービス」「仲介サービス」「一括査定依頼サービス」という3つのサービスで構成されています。
マッチングサービス
マッチングサービスは、Yahoo!のポータルサイト内の「Yahoo!不動産」に物件情報を掲載することで、物件情報が購入検討者の目にいち早く留まるようにし、見学予約などの問い合わせから早期の売却へつなげるサービスです。
仲介サービス
おうちダイレクトが紹介した信頼できる不動産仲介会社が、売買取引完了までサポートを行います。はじめて不動産売却を行う人にとっては、心強いサービスとなります。
※仲介サービスには所定の仲介手数料がかかります。
売却一括査定サービス
売却一括査定サービスは、おうちダイレクトの専用ページに売主が物件情報を入力し、売却査定を依頼したい不動産会社を選べば、一度で複数の会社に査定依頼ができるサービスです。
各不動産会社が「いくらで売ってくれるのか」を無料で知ることができます。
また、おうちダイレクトには、中古マンションの推定価格をAI(人工知能)が算出する物件価格査定サービスもあります。
おうちダイレクトでの売却については次で詳しく説明します。
おうちダイレクトの一括査定サービスの特長
おうちダイレクトには、セルフ売却とプロフェッショナル売却(一括査定サービス)という2つの売却方法があり、利用者が売却方法を選べるようになっています。
セルフ売却
セルフ売却は、売主自身がインターネットで売り出し登録をする売却方法です。この方法の場合、売却仲介手数料がかかりません。
購入検討者からの問い合わせ対応や、見学日時の設定、案内、売買交渉などは、プロのコーディネーターが代行してくれます。
セルフ売却の対象エリアと対象物件は以下の通りです。
- 対象エリア
- 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
- 対象物件
- 区分マンション、一棟建物(アパート、マンション、店舗、事務所)
プロフェッショナル売却(一括査定サービス)
プロフェッショナル売却(一括査定サービス)は、不動産売却のプロである不動産会社に一括で査定見積を依頼し、その中から一番高く売却してくれる不動産会社を選んで一任する売却方法です。
テレビなどでお馴染みの大手不動産会社から地元密着型の不動産会社まで、いろいろな不動産会社に査定依頼し、その中で一番高く売ってくれる不動産会社、売主が望むサービスを提供してくれる不動産会社を選ぶことができます。
一括査定依頼の時点では費用はかかりません。売買契約が成立した場合だけ、不動産会社が定めた仲介手数料(媒介報酬)を支払います。
プロフェッショナル売却(一括査定サービス)の対象エリアは、現在以下のエリアとなっています。今後、順次拡大する予定になっています。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、北海道札幌市
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
おうちダイレクトのプロフェッショナル査定(一括査定サービス)のメリット
いろいろな不動産会社から選ぶことができる
おうちダイレクトのプロフェッショナル査定は、大手、フランチャイズ、地元密着など多様な不動産会社の中から、売主自身が選んだ不動産会社に無料で査定依頼ができます。
査定価格で不動産会社をじっくり選ぶことができる
査定価格は不動産会社によって異なります。不動産動向を分析して早く売却できるよう手堅い価格を提示してくる不動産会社もあれば、これまでの売買実績から強気の価格を提示してくる不動産会社もあります。
不動産会社の選択は、売却活動を成功させるためにはとても大切です。
もし、高すぎる価格で売り出してしまうと、長い間売れずに「なかなか売れない物件」という印象を持たれてしまい、最悪の場合たたき売りすることになってしまいます。
一方、安い価格で売り出したらすぐに売却できるかもしれませんが、その後近隣の相場を知り、「もっと高くても売れたかもしれない」と後悔することになるかもしれません。
満足できる売却を行うためには、査定価格を比較し根拠を確認してから、仲介する不動産会社を決めることが大切なのです。
おうちダイレクト独自の方法でサポート
不動産会社は、新聞折り込み、チラシのポスティング、ホームページ掲載など様々な広告展開をして売却活動を行います。これらの広告費予算は、売却価格が高いほど多くなる仕組みですので、物件によっては満足できる広告を行ってもらえない場合もあります。
おうちダイレクトなら、ポータルサイトYahoo! JAPANの検索機能とおうちダイレクトのウェブサイトを有効に活用して、オリジナルの売却活動が行えます。
AI(人工知能)で価値がチェックできる
ソニー不動産とソニーのR&D部門が共同開発したAI(人工知能)による高精度シミュレーターで、中古マンションの売却推定価格がたった1分でわかります。
時期や景気動向、地価変動などの様々な要素を考慮してAI(人工知能)がリアルタイムで算出します。
価格の推移や物件の人気度などは、おうちダイレクトにオーナー登録をしておけば、マイページからいつでもチェックできます。
※利用の必要がなくなったら、オーナー登録の解除(退会)をしてください。解除は問い合わせボタンから行えます。
おうちダイレクトの査定申し込み手順
査定申し込みの手順について説明します。
ここでは、マンション売却の査定依頼をパソコンから申し込む方法を例に説明します。スマートフォンやタブレットからも査定依頼はできます。
まず、おうちダイレクトのプロフェッショナル売却のページへアクセスします。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/assessment
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物件種別を選択
マンション、土地、戸建て、一棟マンション・アパート、その他建物の中から選択します。
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都道府県
物件所在地の都道府県を選択します。
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市区郡町村
物件所在地の市区郡町村を選択します。
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町名
町名を選択します。
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無料査定スタート(入力フォームへ) をクリックして次へ進みます。
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1.売却希望の物件情報を入力してください(必須)
物件種別と物件所在地の町名までが既に入っていますので、丁目、番地・号、マンション名を入力します。
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2.連絡先を入力してください(必須)
名前・電話番号：名前(漢字・カナ)と電話番号(自宅・携帯どちらでも可)を入力します。
※SMSメールで連絡がくる場合があります。希望の連絡時間帯
指定なし、平日午前中、平日午後、平日夜、土日祝午前中、土日祝午後、土日祝夜の中から選択します。
メールアドレス
パソコンまたは携帯電話のメールアドレスを入力します。
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3.査定依頼する不動産会社を選択
物件情報により、現在査定依頼が可能な不動産会社のリストが出ます。査定を依頼したい会社を1社以上選択します。
※できるだけ多くの不動産会社に査定依頼することが、不動産売却をスムーズに進めるコツです。「入力内容を確認する」をクリックすると入力内容の確認ページに進みます。
「任意項目を入力する」をクリックすると、任意項目入力画面が現れます。
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4.任意項目入力
間取り：部屋数とタイプ(K、LDK、DK)を選択します。
築年数：築年数を選択します。
専有面積：専有面積を平方メートルまたは坪で入力します。
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査定物件との関係
名義人、名義人の家族・親族、土地のみ名義人(戸建て、一棟の場合)、建物のみ名義人(戸建て、一棟の場合)、共有名義、会社名義、弁護士・銀行担当者など名義人・名義人の家族・親族から依頼を受けた方の中から選択します。
現況自身または家族・親族が居住中、賃貸中(家賃○○円くらい)、空き家の中から選択します。※賃貸中の場合はおおよその家賃を入力します。
売却希望時期早急に、3カ月以内、半年以内、1年以内、1年以上先の中から選択します。
売却理由買換え・住み替えのため、金銭的理由のため、住宅ローン返済で困っているため、物件を相続したため、資産整理のため、所有者が高齢のため、空き家のため、離婚のため、転勤のため、媒介契約中の会社の対応が不満で別の会社を探している、その他(自由記述)の中から選択します。
希望など時間がかかってもなるべく高く売りたい、多少安くても早く売りたい(買取り希望)、家族に知られたくない、近所の人に知られたくない、などから選択します。
要望・その他、連絡事項連絡可能な時間帯や過去にリフォームした内容など、伝えたいことを自由に記入します。
「入力内容を確認する」をクリックします。
これまでの入力内容が一覧で表示されますので、間違いがあれば入力画面に戻る をクリックして入力画面に戻り修正します。
間違いがなければ、利用規約と個人情報の取り扱いを確認し同意したら、査定を依頼する をクリックして査定依頼完了です。
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入力した情報をもとに、依頼した不動産会社から査定結果が届きます。査定内容に不明な点や相談したいことがあれば、査定した不動産会社に問い合わせます。
おうちダイレクトを利用した人の口コミ評判は？
ここでは、おうちダイレクトを実際に利用した人の口コミから、その評判を見てみましょう。
一括査定で不動産会社4社に依頼しましたが、査定金額には結構差がありました。一番高い金額を出してきた不動産会社は、営業マンが説明する査定の根拠が曖昧な気がしました。2番目に高い金額を出してきた不動産会社の話に納得できたので、そちらに依頼しました。希望の期日内にほぼ希望の金額で売却できたので、満足しています。
事前にAI(人工知能)による査定でおおよその金額は把握していたので、査定金額が出てきたときに判断基準にできました。
中古マンションの売却を検討して、手数料などを抑えたくていろいろ調べていて、おうちダイレクトを知りました。セルフ売却は手数料がかからず、不動産会社のサポートは受けられるということで魅力を感じました。しかし、自分の物件の所在地は対象エリアに入っておらず、利用できませんでした。もっとエリアを広げてほしいです。
Yahooとソニー不動産の運営ということで、大変興味を持ちました。自分の場合、親が管理できなくなった土地を売却したく、一括査定を利用してみました。親の都合で売却は見合わせ、売り出しまでには至りませんでしたが、不動産会社によって査定価格がこうも違うのかと勉強になりました。
どんな人におうちダイレクトをおすすめしたいか
日本最大級のポータルサイトにあるYahoo!不動産への掲載、AI(人工知能)による査定サービスなど、新しいかたちの不動産売買サービスを提供しているおうちダイレクトは、対象エリアが限られていることがデメリットといえます。対象エリアは今後拡大されていく予定ですが、売却を希望する物件が対象エリアにない場合は残念ながら利用できません。
それでは、どのような人に利用をおすすめしたいかというと、まず対象エリアにある物件の売却を希望している人というのが第一条件になります。そして、IT技術を取り入れた最新でそして合理的な方法を利用して、納得のいく形で不動産売却をすすめたいと考えている人に、おうちダイレクトをおすすめします。
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