冬の五稜郭

北海道の中古マンション、中古戸建て、地価の相場をみていきましょう。

北海道内最大にして190万人都市の札幌市の不動産売却は、大型の投資案件が次々決まるなど、いままさにバブルの様相を呈しています。札幌市も行政機関として不動産市場を後押ししているので、この好調ぶりはしばらく継続すると期待されています。

札幌市内に保有しているマンション、戸建て、土地の売却を検討している方は、いまこそ「売り時」かもしれません。もしくは「もう少し待つ」という姿勢も必要かもしれません。

いずれにしましても、「買いたたき」に遭わないように慎重に価格リサーチを行うことをおすすめします。

また北海道の不動産売却のトピックスとしては、冬のリゾート地である「ニセコ」という地域が海外マネーを吸い寄せており、この地域の高級コンドミニアムが文字通り飛ぶように売れています。

北海道の不動産価格に影響を与えそうなトピックス

北海道の不動産価格に影響しそうなトピックスやニュースをみていきましょう。
これらの情報は、中古マンション、中古戸建て、土地の売却価格に影響すると考えられます。

投資マネーを呼び込む札幌不動産の強さ

札幌市内に売却できる不動産を所有している方にとって、これから紹介するニュースは朗報といえるでしょう。
日本経済新聞は2018年9月に「REIT（リート）、札幌市の物件取得相次ぐ」という記事を掲載しました。
不動産投資信託（リート）が札幌市内のオフィスビルやホテルなどを相次ぎ取得している、というニュースです。リートによる札幌市内の不動産取得額は、2018年1～8月の総額で303億円と、10年ぶりの高水準を記録しています。2017年の不動産取得額は1年間で182億円でしたので、2018年の「旺盛ぶり」は突出しています。

リートとは投資家から集めたお金で不動産に投資して、そこから得られた賃貸料や売買益を投資家に配当する金融商品です。不動産に投資する人のなかには自分で不動産を購入して賃貸料を稼いだり売買で稼いだりしますが、それだと投資家自身が取得した不動産を管理しなければなりません。しかし投資家がリートの商品を買えば、不動産を管理するという面倒がなく、不動産投資をできるというわけです。
ただリートの場合、金融機関に手数料を支払わなければならないというデメリットがあります。要するに、投資した不動産が値上がりしたときの取り分が相対的に減ってしまうのです。
その点、個人が直接不動産を購入する投資方法は、値上がりしたときに売却すれば利益を総取りすることができます。

さて、リートという金融商品をつくるのは、投資信託運用会社です。つまり投資信託運用会社はいま、「札幌市内の物件はうまみがある」とみているのです。
北海道を訪れる外国人観光客が増えたことで、北海道旅行の拠点となる札幌市内のホテルの稼働率が上がっています。札幌市の不動産を扱ったリートの利回りは首都圏不動産のリートより高くなっている、という情報もあります。それが投資マネーを引き寄せているのです。

注目度は札幌市以上。ニセコ開発は外国人が大型投資

札幌市以上に加熱している不動産市場があります。それは豪雪地で知られる北海道ニセコ地区です。ニセコは20年以上前にオーストラリアの富裕層が別荘を建てるようになり、海外投資家の注目を集めるようになりました。ニセコのスキー場の雪質が上質な上うえ、湯量が豊富な温泉が海外受けしたのです。
オーストラリアの景気に陰りがみえだすと、今度は中国や香港、シンガポールのマネーがニセコに集まり始めました。
最近のニセコ不動産の目玉は、高級コンドミニアム「スカイニセコ」です。アメリカ人投資家たちが70億円の巨費を投じて建設に着手、2018年11月に完成します。分譲価格は1室5,000万円からで、最高は約８億円ですが、すでに完売したそうです。このコンドミニアムを買ったのはシンガポールや香港の富豪たちです。
この「スカイニセコ」の近隣では、別の高級コンドミニアム「ザ・メープルズニセコ」も2018年12月にオープンします。
北海道にはニセコより自然豊かな地域がありますが、ニセコは札幌市から車で約2時間の距離にあります。北海道としては「それほど遠くない距離」なので、都市圏へのアクセスのよさも喜ばれています。

行政も不動産バブルを後押し【ニセコ編】

札幌市やニセコ地区の不動産価格の上昇は、行政も歓迎しています。
北海道ニセコ地区の自治体のひとつである倶知安（くっちゃん）町で、2019年にG20（20カ国・地域）首脳会合の観光大使大臣会合が開かれます。
ニセコを世界にPRする好機とばかりに、北海道は国と連携し、各国の観光ビジネス関係者を受け入れる組織を立ち上げました。その組織のトップに北海道知事が就任するほどの力の入れようです。
また2018年7月には、ニセコ地区を舞台にした自転車レース「ニセコクラシック」が開催されました。これは国際的な自転車競技団体である国際自転車競技連合（UCI）の公認予選レースという位置づけの大会です。海外で自転車レースの人気が高いことに着目したニセコ地域の自治体や観光協会などが5年前に誘致しました。
北海道もニセコ地区の自治体も、「いまこそニセコの名を国際的に有名にするチャンス」と意気込んでいます。遠くて近い札幌とニセコ地区の2地域が盛り上がれば、両地域の間の市町村にも経済効果が期待できます。

行政も不動産バブルを後押し【札幌市編】

北海道に新幹線が史上初めて上陸したのは2016年です。ただ新幹線はまだ北海道の南の玄関口である新函館北斗駅までしか届いていません。札幌市まで新幹線が延びるのは2030年です。10年以上先の話ですが、すでに行政は動き始めています。

札幌市は、新幹線の札幌延伸を起爆剤にした都市再開発構想を練っています。その戦略のひとつが、建物の容積率の引き上げです。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合のことで、容積率を引き上げると高いビルを建設することができます。容積率は自治体が決めます。
札幌市は今回、公共に貢献できる新規の建物に対する容積率を最大200％上乗せする方針です。つまり新築のビルをこれまでより単純計算で2階分高くできるわけです。ビル開発事業会社はより「稼げる」ビルを建てることができます。
ちなみに公共に貢献できる施策とは、ビルの1階にオープンスペースをつくったり、他のビルや地下街と接続したりすることです。いずれも市民の利便性が増し、街のにぎわいづくりに貢献します。
商業ビルの建設と街づくりが同時に進めば街の魅力がアップするので、住民や観光客に喜ばれるだけでなく、ビルオーナーや開発業者が潤うので、行政は税収を上げることができます。
札幌市内の不動産バブルは、市内に売却する不動産を持っている方にとっても大きなメリットをもたらすでしょう。

北海道の中古マンションの売買状況

それでは札幌市を中心に、北海道内の主要市の中古マンションの売買状況をみていきましょう。

札幌市の一等地はバブルの様相を呈しており1億円以上のマンションが完売。

日本経済新聞は2018年7月の記事で、不動産会社幹部の「札幌市の近年のマンション相場は異常に高い」というコメントを紹介しています。さらに同じ記事のなかで、札幌市のマンション価格の高騰は「バブル」であると断言しています。
日経がそのようにみるのも当然で、住友不動産がJR札幌駅徒歩7分の一等地に、2019年完成予定の31階建て分譲タワーマンション「シティタワー札幌」を建設しているのですが、上層階の1億円以上の物件は完売しました。坪単価は300万円で、北海道内の最高値です。
高額なものから売れる傾向は、まさにバブルです。
さらに東急不動産は、高級住宅街の円山公園周辺（札幌市中央区）に分譲マンション「ブランズ円山外苑前」を建設していて、こちらの価格は最高値の坪300万円を上回る予定です。

新築マンションの高騰は、中古マンションの売却額に大きく影響します。
新築マンションが建つと、通常は周辺の中古マンションの魅力が下がってしまうので中古マンションの売却額は値下がりします。
しかし新築マンションの建設ラッシュが進み、なおかつ高額物件が増えると、今度は不動産投資マネーをその地域に呼び込むことになり、不動産市場全体が底上げされます。それに釣られる形で中古マンションの売却額も値上がりする可能性が出てきます。

したがって、札幌市内の中古マンションの売却を検討している方は「売り時」の見極めが難しいでしょう。しかしこの傾向は決して悪いことではありませんので、腰を据えてリサーチすることをおすすめします。

札幌市内の中古マンション価格は用途と地域で価格差が出ている

札幌市内の中古マンションの価格は以下のとおりです。

札幌市内の中古マンション　単位：万円
地区 ～40m² ～50m² ～60m² ～70m² ～80m² ～90m² ～100m² 101m²～
中央区 530 1,282 1,518 1,517 2,022 2,369 2,643 3,410
北区 695 1,050 1,750 1,852 1,482 1,782 2,358 1,940
東区 650 – 1,601 1,280 1,680 2,171 2,720 3,403
白石区 395 580 1,148 1,432 1,412 1,537 2,408 3,418
豊平区 407 400 953 1,309 2,013 2,025 1,887 –
南区 231 – 744 930 901 1,620 899 950
西区 240 320 1,298 1,106 1,825 1,536 2,562 4,680
厚別区 – – 1,080 1,620 1,746 1,624 1,802 2,807
手稲区 – – – – 962 1,197 1,490 –
清田区 – – – 1,335 1,345 1,680 – 2,280

札幌市は物件数がそれほど多くないので、際立った価格に平均価格が引っ張られてしまいます。例えば、北区の「101平方メートル～」の1,940万円や南区の「～100平方メートル」の899万円は、逆転現象が起きています。ここではそうした価格は無視して分析します。

「101平方メートル～」の価格をみると、地下鉄が通っていて交通の便がよい中央区、東区、白石区、西区の物件には、3,000万円以上の高値がついています。

このなかで注目したいのは西区で、60平方メートル以下の物件は低価格なのですが、100平方メートル付近から急に値上がりします。これは西区の高台の高級住宅街の物件が高価格帯の平均価格を上げているからです。一方で西区はあまり学生や若いサラリーパ―ソンが住まないので、狭い物件の需要が低く値段は安くなっています。
厚別区、手稲区、清田区も市中心部から離れているため、学生や独身サラリーパーソンのワンルームマンション需要が低く、50平方メートル以下の物件の相場が形成されていません。

札幌市以外では主要市でも物件が少ない

続いて札幌市以外の道内主要市の中古マンション価格をみていきましょう。

札幌市以外の道内主要市の中古マンション　単位：万円
地区 ～40m² ～50m² ～60m² ～70m² ～80m² ～90m² ～100m² 101m²～
函館市 350 738 820 966 1,133 1,745 – 1,800
小樽市 – – – 1,298 – – 2,050 8,000
旭川市 135 480 220 – – – – –
室蘭市 – – – – – – – –
釧路市 – – – – 998 – – –
帯広市 – – – – 1,200 – – –
北見市 – – – – – – – –
夕張市 – – – – – – – –
岩見沢市 – – – – 795 – – –

ご覧のとおり、表のほとんどが空欄です。北海道の地方都市は、土地が広く人口密度が低いので、地価が驚くほど安くなっています。そのため戸建てを購入することができるので、マンション需要が生まれにくいのです。

ただ、道内第2の都市である函館市は、中古マンション相場が形成されています。函館市の「～90平方メートル」の1,745万円は、札幌市の白石区、南区、西区、厚別区、手稲区、清田区の「～90平方メートル」物件より高い価格です。函館市は国内有数の観光地なので、函館市の富裕層は札幌市の中間層より所得が高いからこうした現象が起きています。

また小樽市の「101平方メートル～」に8,000万円という価格が記載されています。小樽市も古い町並みが残る著名な観光地で、なおかつ札幌からJRで30分という立地のよさもあり、札幌の「奥座敷」的な地位が確立しています。
そのため、道内地方都市にかかわらず、141平方メートル、5LDK、8,000万円というマンションが販売されたのです。このマンションは札幌市の富裕層向けと考えられます。

北海道の中古戸建ての売買状況

札幌市を中心に、北海道内の主要市の中古戸建ての売買状況をみていきましょう。

h4>札幌市には中古マンションより割安な中古戸建てが多い

札幌市の区別の「101平方メートル以上」の中古戸建ての相場は以下のとおりです。

札幌市の区 101m²～
中央区 5,005万円
北区 2,291万円
東区 2,682万円
白石区 2,890万円
豊平区 2,292万円
南区 1,818万円
西区 2,358万円
厚別区 2,396万円
手稲区 2,040万円
清田区 2,748万円

中央区は土地の価格が高いので、「中間層の上のほう」や「富裕層の下のほう」のクラスは高級マンションに住むことが一般的です。中央区で101平方メートル以上の戸建てに住むのは、「上のほうの富裕層」の人たちです。それで平均5,005万円という突出した金額になっているのです。
中央区を除くと、中古戸建てのほうが中古マンションよりリーズナブルであることがわかります。以下の表は先ほど紹介した札幌市内の中古マンション相場から101平方メートルの物件だけを抜き出したものです。

札幌市内の中古マンション（101平方メートル以上のみ再掲）

  101m²～
中央区 3,410万円
北区 1,940万円
東区 3,403万円
白石区 3,418万円
豊平区 –
南区 950万円
西区 4,680万円
厚別区 2,807万円
手稲区 –
清田区 2,280万円

東区、白石区、西区、厚別区では、中古戸建て住宅のほうが中古マンションより安いことがわかります。
東京や大阪などの本州の大都市では、同じ地域の戸建てマンションより安くなるという現象は起きないかもしれません。
しかし札幌市は豪雪地なので、戸建てを購入してしまうと冬場の雪かきで苦労します。そのため「お金があっても戸建てではなくマンションを買う」という購買行動が起きやすいのです。

札幌市以外の道内主要市は100平方メートル以上でも1,000万円台

札幌市以外の道内主要市になると、以下のとおり中古戸建ての安さがさらに際立ちます。

地区 100m²～
函館市 1,581万円
小樽市 906万円
旭川市 1,145万円
室蘭市 1,040万円
釧路市 1,314万円
帯広市 1,770万円
北見市 1,096万円
夕張市 –
岩見沢市 1,000万円
網走市 2,008万円

道内第2の都市函館でも1,581万円です。
オホーツク海に面する街である網走市の平均価格が2,008万円と高額になっているのは、敷地約900平方メートル、建物面積228平方メートル、価格4,500万円の大豪邸が売りにだされたためですので、これもイレギュラーな額といえるでしょう。

北海道の土地の売買状況

最後に土地の相場をみていきましょう。

札幌市中央区では一等地が売りに出ている

札幌市内の区別の100平方メートル以上の土地の市場価格は以下のとおりです。

札幌市の区 100m²～
中央区 8,221万円
北区 1,545万円
東区 2,119万円
白石区 2,175万円
豊平区 1,853万円
南区 775万円
西区 1,773万円
厚別区 1,484万円
手稲区 1,748万円
清田区 1,143万円

中央区の土地価格が異常に高くなっていますが、これは200平方メートルで1億6,000万円の土地と、360平方メートルで3億円の土地が売りに出されたためです。
したがって、この価格は相場を確認するときの参考値にはなりませんが、しかしこのことから一等地の土地オーナーが「売り時」と判断し始めていることがわかります。
中央区を除くと、最高価格の白石区の2,175万円と最安の南区775万円とでは、その差は約3倍の開きがあります。人気の土地と不人気の土地は鮮明であるといえるでしょう。

札幌市以外の道内主要市の土地価格は安い

札幌市以外の道内主要市の土地はとても安い価格がついています。これでは土地オーナーは売りにくいでしょう。
札幌市以外の道内の土地は、投資先としては魅力が薄いといわざるを得ません。

地区 100m²～
函館市 –
小樽市 583万円
旭川市 601万円
室蘭市 –
釧路市 370万円
帯広市 1,129万円
北見市 652万円
夕張市 –
岩見沢市 242万円
網走市 667万円

北海道は「寒暖差」が激しい

日本の好景気が札幌市には確実に届いています。札幌市の不動産価格はバブルの様相を呈するほどです。本州に最も近い街で新幹線が開通した函館の不動産価格にも、好景気の影響がみられます。
この2市は「ようやく雪解けの季節がきた」といったところで、不動産オーナーはそろそろ本腰を入れて売却を検討してもよいころです。
しかしそれ以外の道内の不動産市況は依然「お寒い状況」が続いていて、不動産オーナーはまだしばらく動きにくい状況が続きそうです。
ただ、ニセコ地区のように突如観光地として脚光を浴びることがあります。外国人の北海道人気は根強いものがあるので、「その日」が来るのを期待したいところです。

北海道で営業している不動産会社

北海道で営業している不動産会社を紹介します。
（クリックかタップで会社情報を開きます）

会社名 （株）中島測量設計石狩本社
所在地 〒061-3217 北海道石狩市花川北7条3丁目49番地1
電話番号 (フリーダイヤル)0120-061-327
0133-74-2567
FAX 0133-74-2568
営業時間 8:00～20:00
免許番号 北海道知事　石狩（3）7445号
URL https://www.nakajima-ltd.com/
支店情報 新琴似営業所、札幌営業所
会社情報
中島測量設計は、本社を石狩市に置き、測量事業と不動産事業を二本柱として活動している会社です。65年前に創業して以来、新琴似営業所、札幌営業所と徐々に活動エリアを拡大。不動産売買は2007年から取り組み始め、2018年度上半期には石狩市内の土地取引件数トップを達成しました。
石狩市花川南、樽川、花畔、緑苑台エリアを中心に不動産売買業務に携わっており、測量業で培った人脈と経験から、石狩市の不動産や土地に関する情報に精通しています。
ベテランスタッフから若い女性スタッフまでそろっているので、だれでも相談しやすいのが特徴です。
会社名 エスケイ不動産流通（株）
所在地 〒062-0933　北海道札幌市豊平区平岸3条5丁目4-22
電話番号 011-842-0056
FAX 011-842-0057
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事　石狩(2)第7669号
URL http://www.sk-fudousan.com/
会社情報
エスケイ不動産流通は、札幌市、及びその近郊エリアで不動産売買業務を行っている会社です。売買のみならず、購入時の住宅ローン、任意売却、相続など様々な問題に対して専門家と連携して対応してくれます。
エスケイ不動産流通は、ウェブ上で行う「簡易査定」と正確な査定額を算出できる「訪問査定」を、どちらも無料で行っています。
また、HPでは「4typeの売却方法」と称してわかりやすい売却方法を提案しています。それぞれ「じっくりスタンダードタイプ」「あんしん買取保証タイプ」「かくじつ買取タイプ」「リフォーム売却タイプ」と内容がイメージしやすく区分してあり、不動産に詳しくない方でも相談しやすいよう配慮されています。
会社名 住友不動産販売（株）札幌中央営業センター
所在地 〒060-0003 北海道札幌市中央区中央区北3条西4丁目1-1 2 階 日本生命札幌ビル
電話番号 (フリーダイヤル)0120-335-160
011-232-5133
FAX 011-210-6820
営業時間 9:30～18:20
免許番号 国土交通大臣免許(12)第2077号
URL https://www.stepon.co.jp/center/sapporochuo/
道内の支店情報 札幌中央、札幌北、札幌東、札幌西、札幌南、札幌白石、新さっぽろ、円山公園、
会社情報
住友不動産販売は、全国271店舗を有している大手不動産会社です。北海道には8店舗を展開し、札幌市を中心に不動産売買だけでなく、賃貸物件も取り扱っています。
札幌中央営業センターは道庁赤レンガの向かいに店舗を構え、札幌市中央区を営業エリアとして活動しています。地元に密着した豊富で新鮮な情報により、不動産売却を強力にバックアップしてくれます。
また、住友不動産販売は「ステップエスコート」という独自サービスを提供しています。このサービスでは、「瑕疵保証(引き渡しから2年間、住宅の補修費用を補償する制度）」「設備修理」をはじめとして、売却物件を360°カメラで撮影し、買取主にアピールできる「バーチャルステージング」など、依頼者が安心して取引を行えるようサポートしています。
会社名 東急リバブル（株） 札幌北センター
所在地 〒001-0019 北海道札幌市北区北19条西5丁目2-31 1 階 レスポワールフランセ
電話番号 (フリーダイヤル)0120-691-719
011-806-0109
FAX 011-806-0128
営業時間 10:00～18:00
免許番号 国土交通大臣（11）第2611号
URL https://www.livable.co.jp/branch/sapporokita/
道内の支店情報 札幌北、札幌、白石、豊平、円山
会社情報
東急リバブルは、本社を東京に置き、首都圏・関西圏・仙台・福岡、さらには香港・台湾・シンガポールでも業務を展開している大手不動産会社です。営業スタッフの97％が宅地建物取引士を保有しており、不動産売買仲介のエキスパート集団ということもできます。北海道には札幌市内に5店舗を展開しています。
札幌北センターは、札幌市南北線「北18条駅」から徒歩6分の位置にあり、マンション、土地、一戸建てをはじめ、事業用不動産も取り扱っています。
札幌北センターには、「以前は1年かかった売却活動が2か月以内で終わった」「すばやい対応に驚いた」など、売買契約までのスピードの速さ、処理能力の高さを評価する口コミが多数寄せられています。
会社名 （株）ビルド
所在地 〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西1丁目 深山パーキングビル
電話番号 0120-334-323(フリーダイヤル)
営業時間 9:30～17:30
免許番号 国土交通大臣（3）第7606号
URL https://www.bld.co.jp/
会社情報
株式会社ビルドは、北海道内主要都市をはじめ、東京にも支社を置き、投資用マンションから商業店舗まで、主に不動産投資を取り扱っている会社です。
また、マンション、土地、駐車場、店舗、事業用不動産全般等の不動産売買・仲介業務も行っています。預かった物件は多彩なメディアを通じて広告活動を行います。ビルドは不動産投資をメインとしているため、全国に投資物件を希望する顧客を有しているのが強みです。
「急ぎ現金が欲しい」とか、「近隣の皆様に知られたくない」という方はビルドに買取ってもらうこともできます。
また、不動産コンサルティングも行っており、面倒な法律手続き、税務手続きなどを相談することができます。
会社名 任意売却の株式会社プレステージ
所在地 〒065-0032 北海道札幌市東区北32条東1丁目1-5
電話番号 (フリーダイヤル)0120-281-380
011-748-3330
FAX 011-748-3339
営業時間 9:30～20:00
免許番号 北海道知事免許 石狩(5)第6384号
URL https://www.p-prestige.com/
会社情報
株式会社プレステージは、任意売却を専門とする札幌市の不動産会社です。
様々な事情により、住宅ローン返済に苦しんでいる方は多いですが、プレステージはそのような方には任意売却を勧めています。
住宅ローンが残ったまま離婚した場合、「連帯保証人」が残債を払い続けなければなりません。こうしたケースでも、プレステージは任意売却でお互いの負担をなくすことを提案しています。離婚時の住宅関連の悩みを相談しやすいよう、弁護士への相談サービスを初回無料で受けています。
また、住宅を売却し、賃料を払いながら住み続けることができるリースバック制度も検討できます。
個別面談を予約できるほか、24時間のメール相談、営業時間内でしたら無料電話相談も受け付けています。
会社名 ダイワビル管理（株）
所在地 〒063-0833 北海道札幌市西区発寒13条3丁目6-10
電話番号 011-661-6767
FAX 011-351-2218
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事免許　石狩 (1)第8060号
URL http://daiwa2525.com/
会社情報
ダイワビル管理株式会社は、不動産売買・賃貸・管理をはじめとして、投資ファンド及びコンサルティング業務、建築、リフォーム、空調機器や事務用機器の販売・レンタル、さらにはカーリースなど、多岐にわたるサービスを展開しています。
「最速不動産売却」が売りで、依頼者からの申し出があってから3日以内にエリアの50店舗に紹介依頼を出すのが特徴で、情報の出し惜しみや囲い込みをしないため、有力な回答をすばやくキャッチし、より早く、より高く、より安全に不動産売却を完了してくれます。売却だけでなく、買取でもベストな方策があれば迷わず提案してくれます。
また、住宅ローン、相続財産、資金確保、住み替え等の売却に関する様々な悩みを24時間電話で受け付けています。
会社名 不動産プラザトライ / （株）トライクリーン
所在地 〒006-0816 北海道札幌市手稲区前田6条16丁目18-16 カルチェ・ラタン
電話番号 (フリーダイヤル)0120-799-700
011-590-1262
FAX 011-590-1263
営業時間 10:00～19:00
免許番号 北海道知事免許 石狩（1）第8371号
URL https://www.try-kun.com/
会社情報
不動産プラザトライは、札幌市手稲区で地元に密着して活動する不動産売買専門店です。
賃貸仲介・管理、建築・リフォーム、建物検査・解体、住宅ローン、各種保険、司法書士・弁護士等専門業務、さらには引越しや荷物の片付けなど、不動産売買に関連する様々な業務手配を無料で請け負い、手稲区での不動産売買取引をワンストップでサポートしています。
国土交通省がモデル事業として採択した全国ネットワーク「売却の窓口」システムを利用しており、保証等の付加価値を住宅に上乗せした上での売却を提案してくれます。
その他、VRホームステージングで売却物件をアピールできるようサポート。周りに知られず売却したい土地・建物の買取も行っています。
会社名 （株）アムコーポレーション
所在地 〒001-0923 北海道札幌市北区新川3条5丁目9-27
電話番号 011-722-4888
FAX 011-753-1124
営業時間 9:00～19:00
免許番号 北海道知事免許　石狩（10）第3572号
URL http://www.am-corp.jp/
会社情報
株式会社アムコーポレーションは、1982年の創業以来、北都・札幌を中心として活動してきた会社です。札幌市地下鉄東豊線「北13条東駅」から徒歩2分の位置に店舗を構え、札幌市内及び近郊の賃貸・売買・収益物件を総合的に取り扱っています。
土地・マンション・一戸建ての売却から、土地有効活用・税金対策まで気軽に相談ができます。希望であればリースバックにも対応。時には建築からリフォームまでをトータルサポート。これまでの経験と実績を基に不動産売買のみならず、地域の方たちに快適な住まいを提供するために多様なサービスを提供しています。
会社名 札幌宅商（株） 本店
所在地 〒062-0932 北海道札幌市豊平区平岸2条13丁目3-14 チサンマンション札幌6　2階
電話番号 011-822-0115
FAX 011-822-0126
営業時間 10:00～18:55
免許番号 北海道知事免許 石狩(14)第1122号
URL http://www.sapporotakusho.co.jp/
支店情報 本部、本店、北支店、西支店、札幌宅商白石（島移転）
会社情報
札幌宅商は1971年に創業して以来、札幌で不動産売買・賃貸・管理を行っています。年間成約数549件と優れた売買実績を誇っています。スタッフのほとんどが北海道出身で、地元の不動産情報を熟知しており、親身に相談に乗ってくれます。その会社への信頼から常に多くの物件購入希望者を有しており、不動産売却において販売活動を有利に進められます。
媒介価格の最大90%で買取する買取保証サービスが付いています。住み替えを考えている方には、住み替え専用特別ローンを紹介してくれます。また、中古物件の場合はリフォームによる販売を提案するなど、多彩な売却メニューを持っています。
会社名 （株）ハウスネクストステージ
所在地 〒062-0903　北海道札幌市豊平区豊平三条6丁目1番33号　大東ビル2階
電話番号 011-598-6010
FAX 011-598-6013
営業時間 10:00～18:00
免許番号 北海道知事免許　石狩 (1)第008407号
URL http://www.house-nextstage.co.jp/
会社情報
ハウスネクストステージは、札幌市豊平区にて不動産売買仲介・買取・損害保険代理店として活動しています。
土地・中古マンション・中古一戸建てなど、様々な物件を取り扱っています。買取保証付きで売却活動ができるため、一定期間内に売却を終わらせて住み替え・買い替えを進めたい方の希望にも十分対応できます。即時現金買取も行っており、急ぎの現金化にも対応してくれます。また、リフォームにも対応しています。
メールで相談を受け付けているほか、店頭では女性スタッフが対応するため、女性の方でも安心して相談ができます。
会社名 センチュリー21 / （株）アルクホーム
所在地 〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-4 第2サントービル
電話番号 (フリーダイヤル)0120-288-622
011-206-0062
FAX 011-206-0063
営業時間 9:00～18:30
免許番号 北海道知事　石狩(2)第7835号
URL http://www.aluc.jp/
会社情報
札幌市中央区で不動産業務を行っているアルクホームは、全世界ネットワークである「センチュリー21」に加盟しています。
センチュリー21は「センチュリオン」と称して毎年優秀な店舗・営業スタッフを表彰しますが、アルクホームには2017年度・2018年度にセンチュリオンを受賞した営業スタッフが在籍しています。
センチュリー21は地域密着型のサービスが特徴で、戸建て・土地の販売や仲介、マンション分譲、不動産売買等様々な案件をサポートします。
札幌市東西線西11丁目駅から徒歩3分にあるアルクホームのオフィスは清潔感があり、「細やかなフォローがありがたかった」などの口コミが寄せられています。
会社名 （株）CREST
所在地 〒060-0806 北海道札幌市北区北6条西1丁目3-8
電話番号 011-727-2103
FAX 011-727-2104
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事　石狩(1) 第7562号
URL http://crest-realty.jp/
会社情報
株式会社CRESTは、札幌市周辺で不動産売却を専門に取り扱う会社です。売買の仲介のみならず買取・任意売却等の複雑な案件も取り扱っており、幅広い不動産業務をトータルサポートしてくれます。物件を自社で独占せず豊富なネットワークを駆使して、より高く売れるようサポートしてくれます。
CRESTには不動産鑑定士が所属しており、不動産の価値を適切に査定できるのが強みです。鑑定士がいると、税金や住宅ローンの関係で税務署や裁判所に「鑑定評価書」「調査報告書」を提示でき、第三者としての公平な評価を示すことができます。
また、CRESTは弁護士・土地家屋調査士・司法書士・一級建築士・税理士などの各専門家と連携しています。そのため、不動産売却で必要になってくる様々な手続きを円滑に進められます。
会社名 トラストホーム株式会社
所在地 〒062-0932 北海道札幌市豊平区平岸2条7丁目4-13
電話番号 011-820-1155
FAX 011-820-4250
営業時間 9:30～18:00
免許番号 北海道知事免許 石狩（6）第6137号
URL https://www.trust-home.co.jp/
会社情報
札幌で創業して以来20年の実績があるトラストホームは、札幌市全域で不動産業務を取り扱っています。売買事業部と賃貸事業部の「アパマンクリニック」に分かれ、不動産売買・賃貸・仲介・管理を行っています。地元での販売・賃貸に強い会社であるとともに、業者間のネットワークが広く、情報共有もしっかりしています。マンションから一戸建て、土地、事務所・店舗などの事業用物件、倉庫、工場まで斡旋しており、売却だけでなく、買取も行っています。
広告メディアの幅が広く、SNSにも力を入れているのでスピード売却に自信がある会社です。
会社名 （株）不動産情報
所在地 〒064-0804 北海道札幌市中央区南4条西24丁目2-5
電話番号 011-562-7611
FAX 011-562-7615
営業時間 09:00～18:30
免許番号 北海道知事登録石狩(7)第5401号
URL http://www.f-joho.jp/
会社情報
株式会社不動産情報は、平成2年に「ノースハウジング」として営業開始、平成3年に社名を変え、これまで札幌市においてマンション・アパートの企画・販売、不動産売買、賃貸の仲介・斡旋・建物管理・営繕・損害保険代理店として活動してきました。
土地の仕入れからプランニング～引き渡しまでの企画販売や、アパート・マンションの管理諸業務をトータルで請け負うなど、マンション系に強い会社です。
不動産売却においては、ウェブ上での無料査定・相談を受け付けているほか、直接面談によるスピーディーで正確な査定も可能です。現金による買取サービスも行っており、現金スピード査定・スピード決済を最短3日で行っています。
会社名 北嶺不動産（有）
所在地 〒065-0031　北海道札幌市東区北31条東17丁目5-24
電話番号 011-783-5667
FAX 011-783-5768
営業時間 9:00～17:00
免許番号 北海道知事　石狩(9）第3913号
URL http://hokurei-fudousan.co.jp/
会社情報
北嶺不動産は、札幌市東区北に店舗を置き、不動産売買・賃貸仲介・物件管理業務を行う会社です。
2000年に「助けあいネットワーク」を創設し、不動産会社にもちこまれる住宅ローン・相続・税金・福祉などの問題を解決する活動もしています。活動範囲は広く、弁護士・税理士・司法書士・医師・市民団体などが100名以上所属。長い歴史の中で培ったノウハウとネットワークで、年間200件の相談を受け付けています。
このように、北嶺不動産は「多地域社会と伴に歩む」を理念とし、各専門家と連携して、高齢者支援から生活保護者まで、多岐にわたる事例を取り扱っています。
HPには「月々のかんたんローンシュミレーション」をはじめとする情報が満載です。
会社名 株式会社タイガー
所在地 〒003-0801 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目3-15
電話番号 011-303-0202
FAX 011-556-7028
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事　石狩（1）8376号
URL http://www.sapporo-fudousan.net/
会社情報
札幌市白石区菊水に店舗を置く株式会社タイガーは、札幌市及び道央圏を中心に各種不動産業務を取り扱っています。最寄り駅は地下鉄東西線菊水駅で、会社からは徒歩3分です。
株式会社タイガーの扱う収益物件は、物件数・使いやすさ・利用者数No.1の「楽待アプリ」にも公開されています。
また、不動産オーナーの経営をサポートするためのリフォーム事業も行っています。賃貸マンション・賃貸アパートで問題になる空室率の改善の相談を受け、必要に応じてリフォームを提案したり、残置物撤去を行ったりします。
会社名 センチュリー21アットライフサービス
所在地 〒006-0811 北海道札幌市手稲区前田1条8丁目4-17
電話番号 011-777-0841
FAX 011-311-5232
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事　石狩（1）第8419号
URL http://www.altuto-raihu.co.jp/
会社情報
センチュリー21アットライフサービスは、手稲区に会社を置き、札幌市で活動している不動産会社で、世界80か国に店舗を持つ不動産仲介ネットワーク「センチュリー21」に加盟しています。
アットライフサービスは、売却物件をセンチュリー21のHPや、各種大手ポータルサイトのほか、他社の目にも行き渡るようレインズにも登録するなど、幅広い広告メディアを利用しています。このため、全国区で販売ができ、高価売却を可能にしています。
早期売却を希望する方には、現地での販売会も実施。全国ネットワークを生かした強力な販売力と、地元密着型の細やかなサービスが強みです。
「アットライフファミリー」という無料会員登録をすると、会員限定の非公開物件を閲覧することができます。
会社名 エステート小林
所在地 〒069-0821 北海道江別市東野幌町15-1
電話番号 011-380-5553
FAX 011-380-5554
営業時間 9:00～17:00
免許番号 北海道知事免許石狩(2)第8151号
URL http://estate-k.jimdo.com/
会社情報
平成26年4月に創業したエステート小林は、昭和38年に建てられたレンガ住宅の2階に家庭的な事務所を構えています。最寄り駅は高砂駅で、徒歩6分の距離です。
札幌のベッドタウンである江別市において、マンション・戸建て・事業用物件・賃貸物件・収益物件などの不動産業務を行うほか、田園物件を積極的に取り扱う珍しい会社です。
相談・査定は無料なので、「まだ売却までは考えていないけど、相談にだけ乗ってほしい」という人でも気軽に連絡することができます。
スピード査定・新聞への物件掲載を無料で行っています。
会社名 （有）アクトコム
所在地 〒060-0009 北海道札幌市中央区北9条西15丁目28
電話番号 011-699-5031
FAX 011-699-5231
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事　石狩 (4) 第6692号
URL https://www.actcom.co.jp/
会社情報
平成13年5月に設立されたアクトコムは、札幌市中央区において不動産売買・仲介をメインとしていますが、不動産コンサルタント・税務相談などの複雑な業務も行っています。
小規模な会社ですが、依頼人との信頼関係を重視する地元密着型の会社として活動しています。不動産仲介・新築分譲の経験豊富で、リフォーム事業も行っています。他社に「できない」といわれたリフォームでも、「お客様本位」のプランニング・見積もりをモットーにしています。
会社名 （株）トータルホームサポート
所在地 〒064-0809 北海道札幌市中央区南9条西3丁目2-17 パークビル2F
電話番号 011-212-1660
FAX 011-212-1682
営業時間 9:30～19:30
免許番号 国土交通大臣（1）第　8708　号
URL https://en-gage.net/mirasapo39/
会社情報
平成30年11月に設立した株式会社トータルホームサポートは、札幌市を中心としたエリアで不動産取引を行っている会社です。不動産売買のほか、不動産賃貸、自動車売買、法人サポート、通信回線取次、電力取次、社会福祉活動など様々な事業を展開しています。
知識と経験豊富な専門スタッフが、地域性や様々なニーズに合わせ、売主・買主の双方が安心して取引できるよう、売却の相談から引き渡しまでを一貫して丁寧にサポートしています。
依頼者からは「家族の思い出が詰まった家をトータルホームサポートにお願いできてよかった」といった口コミが寄せられています。
会社名 （有）ココウエスト
所在地 〒064-0811 北海道札幌市中央区南11条西7丁目1-7
電話番号 （フリーダイヤル）0120-79-5524
011-512-8339
FAX 011-512-8340
営業時間 10:00～19:00
免許番号 北海道知事　石狩（3）第7082号
URL http://www.cocowest.jp/index.html
会社情報
有限会社ココウエストは、中古マンションの購入・売却・管理を専門に行っている不動産会社です。
専門店ならではの知識と経験で、中古マンションの売買・買い替え・住み替えを親身にサポートしてくれます。
「一戸建てからマンションに買い替える」「東京にいながら札幌のマンションを選ぶ」「急に親の自宅を売却しなければならなくなった」といった様々な事例を手掛けていますが、対応の良さや実績に裏付けられた安心感が評価され、いくつもの好評価の口コミが寄せられています。
HPからは、「中古マンション購入で失敗しないための無料ガイドブック」(非売品)やココウエスト手作り新聞、マイホーム獲得大作戦など、各種書籍を入手できます。
会社名 （株）不動産ショップきりん
所在地 〒069-0812 北海道江別市幸町27-27-2
電話番号 011-383-4671
FAX 011-383-5010
免許番号 北海道知事　石狩（3）第7039号
URL http://kirin.cbiz.co.jp/
会社情報
不動産ショップきりんは、江別市にある不動産会社です。
戸建て・マンション・投資物件・収益物件その他様々な物件の売買・買取・賃貸管理を行っています。不動産ショップきりんが掲載している賃貸物件は仲介手数料が無料なので、購入時の初期費用を大幅に下げることができます。売却においては無料査定、売却活動、自社買取を行っています。
会社名 （株）アイビー不動産
所在地 〒060-0053 北海道札幌市中央区南3条東1丁目1-5
電話番号 011-218-1155
FAX 011-218-5566
営業時間 8:00～18:00
免許番号 北海道知事免許 石狩（6）第5958号
URL http://www.ib2103.co.jp/
会社情報
株式会社アイビー不動産は、不動産売買・賃貸・収益物件などを取り扱っている会社です。
特に投資物件・収益物件に力を入れており、札幌の地下鉄駅徒歩圏で収益アパート・マンションを販売しているほか、土地を持っている方には建物の企画や管理も提案しています。札幌市内のアパート・マンションのオーナーを応援しており、アパート・マンションのストーブを無料で新品の灯油FFストーブに取り換えるサービスも行っています。
秘密厳守を信条としているため、売主が望まない場合は非公開物件として販売活動を行うので、安心して任せられます。
会社名 （株）西岡ホーム
所在地 〒062-0034 北海道札幌市豊平区西岡4条6丁目1-1
電話番号 011-852-4866
FAX 011-854-6168
営業時間 9:00～19:00
免許番号 北海道知事 石狩(4)第6568号
URL http://www.nishioka-home.co.jp/
会社情報
西岡ホームは、平成10年11月に設立された不動産会社です。札幌市豊平区に事務所を構え、主に中古マンションや、新築・中古住宅、土地の売買を行っています。
HPではオープンハウス情報を公開するなど、多彩な物件を掲載しています。中古住宅売買に際しては、他社リフォーム会社に比べて格安でリフォームを行うことから、年間100件以上のリフォーム実績を持っています。
また、住宅ローンの相談には無料で応じ、秘密厳守で対応してくれます。任意売却のほか、そのまま賃貸で住むことができるリースバック等、提携している弁護士や司法書士とチームを組んで、様々なケースに柔軟に対応しています。相談には女性スタッフが対応するので、和やかな雰囲気の中で相談できます。
会社名 （株）住まいのさくらホーム
所在地 〒063-0865　札幌市西区八軒5条3丁目7-34　エバーグリーンエルム1階
電話番号 011-820-5055
FAX 011-622-6378
営業時間 9:00～18:30
免許番号 北海道知事　石狩（6）第5882号
URL http://sakurahome.jp/
会社情報
平成5年に創業した住まいのさくらホームは、札幌市の不動産業務を取り扱う会社です。不動産売買・仲介を中心に、買取、任意売却、リフォーム相談、土地の管理・有効利用計画、賃貸管理・仲介など、幅広い分野に対応しています。
住宅ローンの残債整理や相続といった複雑な事情を持つ物件の早期売却にも力を注いでいます。
建築関係協力会社、弁護士、税理士、司法書士との堅牢なネットワークを築き、時には依頼者を市の支援制度を紹介するなど、細やかなサービスで不動産売買、住み替え、買い替えをサポートしてくれます。
メールによる相談は24時間受け付けており、翌営業日内に返信されます。
会社名 株式会社札幌リアルティ
所在地 〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西18丁目1-45 エステート大通6F
電話番号 011-213-8513
FAX 011-213-8613
営業時間 9:00～18:00
免許番号 北海道知事 石狩（1）第8727号
URL https://www.athome.co.jp/ahsp/sapporo-realty.html
会社情報
株式会社リアルティは、札幌市中央区大通西に位置し、不動産売買・投資・収益・査定まで一括して請け負う不動産会社です。