神奈川県内に保有している「中古マンション、中古戸建て、土地」の売却を検討している方は、「売り時」が近づいているかもしれません。不動産売却価格が安定していることをうかがわせるニュースが散見されるようになりました。また、中古不動産の価格に影響を与える指標も上昇基調にあります。
神奈川県の「中古マンション、中古戸建て、土地」の売却価格は、「4極化」の様相を呈していいます。
まず、「横浜市と川崎市」と「それ以外の市町村」という2極化があります。この2極化は、「横浜市と川崎市」の不動産価格の高騰により生じています。
そして「横浜市と川崎市」のなかでも2極化がみられ、「それ以外の市町村」でも2極化がみられるのです。それで都合4極化になるわけです。
神奈川県の「中古マンション、中古戸建て、土地」の売却価格をみるときは、
- 「横浜市と川崎市」のなかの強い地域と弱い地域
- 「それ以外の市町村」のなかの強い地域と弱い地域
という視点で観察すると傾向をつかみやすいでしょう。
目次
神奈川県の不動産価格に影響を与えそうなトピックス
まずは、神奈川の中古不動産の売却価格に影響を与えそうな経済ニュースやトピックスをみていきましょう。
不動産価格の高騰を期待させる人口増
人口が増えればマンションも戸建ても土地も必要になるので、不動産価格は上昇します。しかし現在の日本は人口が減っているので、売却したい不動産を持っている人にとっては現状は「逆風」が吹いていることになります。
しかし神奈川県は例外です。
神奈川県の人口は増えています。総務省の調べによると2017年の神奈川県への転入者は前年比1.3%増の207,941人、転出者は前年比0.8%増の194,786人でしたので、神奈川県の人口は、差引き13,155人増えました。
神奈川県には33の市町村があるのですが、人口が増えたのはその55%にあたる18自治体で、人口増自治体は前年より2自治体増えました。
人口増(転入超過)が最も大きかったのは川崎市で、7,502人増でした。そのうちの約400人は川崎市高津区の人口増でした。高津区では低価格のマンション建設が相次ぎました。その要因は若い子育て世代が高津区に流入したことが大きかったようです。
神奈川県のように東京圏にある地域の場合、人口が増えるからマンションが建ち、マンションが建つから人口が増えるという好循環が生じます。
相模原市も935人増加しましたが、こちらの人口増加は市中心部の相模大野駅(小田急)周辺に建った分譲マンションが貢献しました。
また相模原市にある橋本駅(JR)周辺に2027年ごろ、リニア中央新幹線の駅ができます。リニア駅が起爆剤となり再開発が進めば、さらなる人口増が期待できます。
市の政策や経済活動の活性化で人口を増やしたのは藤沢市です。2015年10月の423,894人から2018年8月には430,707人へと1.6%増加しました。
市による保育所の拡充が「子育てのしやすい街」というイメージを生み、若い世代を呼び込むことができました。さらに藤沢市内には大型ショッピングモールなどが建設され、生活のしやすさが一層向上しています。
意外なのが横浜市の人口動向でしょう。
2017年は729人増加(転入超過)しているのですが、前年の2016年は3,000人近く増えていました。増加率が鈍化しているのです。
横浜市青葉区、都筑区、保土ヶ谷区といった大きな住宅街がある区で流出が目立ちました。地価が高いこれらの区を出て、地価が安い場所で住宅を建てる動きが広がったためとみられています。
神奈川県の中古マンションの売買状況
神奈川県内には人々に「住みたい」と思わせる街が多くあり、そのような地域に建つ中古マンションの価格は高値で安定しています。
人気エリアに売却用の中古マンションを持っているオーナーは、売り急ぐ必要はないでしょう。販売活動に力を入れ、潜在的な購入希望者にもPRして、高値で購入してくれる買主が現れるのを待ちましょう。
横浜市、川崎市、相模原市の中古マンション売買状況
神奈川県内で区制を導入している横浜市、川崎市、相模原市の中古マンションの相場は以下のとおりです。
神奈川県の中古マンション相場 単位:万円 | |||||||||
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地区 | ~40m² | ~50m² | ~60m² | ~70m² | ~80m² | ~90m² | ~100m² | 101m²~ | |
横浜市 | 鶴見区 | 1,370 | 2,159 | 2,639 | 2,750 | 3,077 | 3,408 | 1,990 | 3,702 |
神奈川区 | 1,264 | 2,056 | 3,005 | 2,957 | 3,971 | 4,775 | 4,808 | 14,500 | |
西区 | 1,307 | 2,434 | 3,073 | 4,065 | 4,220 | 9,695 | – | 4,980 | |
中区 | 1,793 | 2,051 | 4,142 | 3,996 | 4,310 | 4,038 | 6,831 | 5,396 | |
南区 | 1,254 | 1,676 | 2,440 | 2,967 | 2,880 | 2,264 | – | 3,930 | |
保土ケ谷区 | 1,045 | 1,292 | 2,122 | 2,723 | 2,680 | 2,905 | 2,864 | – | |
磯子区 | 493 | 1,078 | 1,817 | 2,411 | 2,924 | 3,327 | 2,451 | 4,245 | |
金沢区 | 710 | 1,158 | 1,358 | 2,161 | 2,327 | 2,999 | 2,683 | 2,686 | |
港北区 | 1,232 | 2,333 | 2,634 | 3,579 | 4,114 | 4,033 | 3,499 | 4,610 | |
戸塚区 | 715 | 1,157 | 1,840 | 2,279 | 2,901 | 3,558 | 2,962 | 2,842 | |
港南区 | 350 | 1,282 | 1,886 | 2,266 | 2,900 | 2,942 | – | 3,184 | |
旭区 | 530 | 1,651 | 2,263 | 2,288 | 2,171 | 2,785 | 2,000 | 2,517 | |
緑区 | – | 1,100 | 1,581 | 2,672 | 3,185 | 3,554 | 3,681 | 3,084 | |
瀬谷区 | 599 | 1,050 | 1,344 | 1,965 | 3,433 | – | 2,650 | 3,100 | |
栄区 | – | – | 1,020 | 2,106 | 3,011 | 3,283 | 2,876 | 3,055 | |
泉区 | – | – | 1,290 | 2,081 | 3,214 | 2,428 | 2,787 | 2,530 | |
青葉区 | 721 | 1,720 | 2,497 | 3,425 | 4,265 | 4,620 | 4,374 | 4,818 | |
都筑区 | 1,340 | 1,780 | 2,801 | 2,938 | 3,693 | 4,120 | 3,710 | 4,758 | |
川崎市 | 川崎区 | 1,300 | 2,191 | 2,321 | 3,065 | 3,065 | 4,396 | 3,522 | – |
幸区 | 1,900 | 2,199 | 2,628 | 3,243 | 4,036 | 4,480 | 5,410 | – | |
中原区 | 1,897 | 2,966 | 3,900 | 3,961 | 5,460 | 4,912 | 4,875 | 12,495 | |
高津区 | 770 | – | 2,494 | 3,394 | 3,506 | 4,230 | 3,169 | 3,783 | |
多摩区 | 1,215 | 1,388 | 2,287 | 2,856 | 2,849 | 3,565 | 3,480 | 3,958 | |
宮前区 | 1,250 | 1,906 | 2,233 | 2,850 | 3,360 | 4,402 | 4,707 | 5,980 | |
麻生区 | – | 904 | 2,142 | 2,350 | 3,120 | 2,853 | 3,147 | 4,055 | |
相模原市 | 緑区 | 350 | 729 | 1,949 | 2,505 | 2,673 | 4,371 | – | – |
中央区 | 443 | 936 | 1,319 | 2,120 | 2,354 | 3,530 | 3,780 | 3,292 | |
南区 | 568 | 1,304 | 2,206 | 2,601 | 2,982 | 2,891 | 3,318 | – |
ファミリー層に人気がある「~100平方メートル」の広さで4,000万円を超えたのは、横浜市神奈川区、中区、青葉区、川崎市幸区、中原区、宮前区の6地域でした。それぞれの地域の特徴は次のとおりです。
<横浜市神奈川区>は国内最大級の工業地帯、京浜工業地帯の一角をなしていて、日産自動車や日本製粉、昭和電工など名だたる企業の工場が林立しています。中間層でも上部の層が多いことから、高価格帯のマンションが建ち、それが中古物件になっても高値で取り引きされている、と推測できます。
<横浜市中区>には横浜市内随一の経済エリア、みなとみらい地区があり、富裕層が多く住んでいます。横浜公園や横浜スタジアム、横浜赤レンガ倉庫といったレジャー施設や名所も多く、中区のマンションに住むことは市民のステータスになっています。そのため中古になっても価格が落ちないのです。
<横浜市青葉区>は典型的な東京のベッドタウンとなっていて、「青葉都民」という言葉があるくらいです。住宅街としての「歴史」から、中古マンションの価格も高止まりしているようです。
<川崎市幸区>は、工業のマチ東京都大田区と隣接していることから、東芝、キヤノン、日立製作所など大手メーカーの事業所が多い地域です。かつては幸区にも多くの工場がありましたが、東京へのアクセスのよさからベッドタウンとしての需要が強まり、大規模工場は次々とマンションや商業施設に置き換わりました。都心に近い割に広い土地を確保できたので高級マンションが多く、そのためマンションが中古になっても高値で取り引きされています。
<川崎市中原区>の武蔵小杉エリアには、圧巻の景色をつくっているビル群があります。川崎市が武蔵小杉を川崎、溝の口に次ぐ「第3都心」に指定したことで、武蔵小杉は急速に発展しました。住みたい街ランキングでも常に上位に食い込むほどのステータスを感じられる地区で、中古マンションの価格が高値で維持されているのも納得できます。
<川崎市宮前区>は東名高速の東名川崎インターチェンジができたことで人口が急増した街です。神奈川県ではありますが、東京への経済依存が強い地域として知られています。
以上の6地域に共通しているのは、地元経済に力があり、東京とのつながりが強いということです。この条件に当てはまると中古マンションは人気が落ちず、価格が高値で維持されやすいことがわかります。
また相模原市の中古マンション価格は、「~100平方メートル」の広さでまだ4,000万円に到達していませんが、同市中央区の3,780万円は、次の章でみる神奈川県のそのほかの市と比べると、相当健闘しているといえます。
相模原市は「横浜市や川崎市ほどではないが東京に近い地域」であることが、中古マンションの価格に影響しているものと考えられます。相模原市はブランド力のある地域ではありませんが、交通機関の利便性や商業施設の充実ぶりなどの「隠れた実力」が評価されているのでしょう。
神奈川県のそのほかの市の中古マンション売買状況
続いて神奈川県の横浜・川崎・相模原以外の市の中古マンションの相場をみてみましょう。
ここでは「~100平方メートル」の広さで3,000万円を超えている地区に注目してみます。
地区 | ~40m² | ~50m² | ~60m² | ~70m² | ~80m² | ~90m² | ~100m² | 101m²~ | |
その他の市 | 横須賀市 | 641 | 1,141 | 1,329 | 1,726 | 1,995 | 2,471 | 2,114 | 1,678 |
平塚市 | 432 | 680 | 1,377 | 1,967 | 2,512 | 2,370 | 2,188 | – | |
鎌倉市 | – | – | 1,980 | 2,442 | 3,020 | 3,484 | 3,903 | 5,196 | |
藤沢市 | 1,009 | 1,553 | 1,786 | 2,482 | 2,839 | 3,324 | 4,218 | 5,502 | |
小田原市 | 325 | 630 | 835 | 1,818 | 1,959 | 2,448 | – | – | |
茅ヶ崎市 | 933 | – | 1,848 | 2,916 | 2,885 | 2,678 | 3,509 | 3,988 | |
逗子市 | – | 465 | 1,033 | 2,510 | 2,027 | 3,480 | 7,800 | 4,135 | |
三浦市 | – | 700 | 872 | – | 1,180 | 1,380 | 1,490 | – | |
秦野市 | – | 280 | 350 | 1,294 | 1,103 | 1,280 | 880 | 1,560 | |
厚木市 | 474 | – | 1,208 | 2,136 | 2,163 | 2,723 | 1,467 | 1,000 | |
大和市 | 560 | 915 | 1,679 | 2,113 | 2,616 | 2,858 | 2,787 | – | |
伊勢原市 | 365 | – | 560 | 1,623 | 2,253 | 1,480 | – | – | |
海老名市 | 1,140 | 1,180 | 2,702 | 2,421 | 3,081 | 2,820 | 3,380 | – | |
座間市 | 385 | 1,233 | 1,237 | 2,526 | 2,364 | 2,036 | 2,208 | 3,289 | |
南足柄市 | – | – | 650 | – | – | – | – | – | |
綾瀬市 | – | – | 1,072 | 1,625 | 1,516 | 1,920 | – | – |
<鎌倉市>は、全国的な知名度、土地の歴史、観光地としての価値の高さ、ステータス、どれをとっても申し分ない市です。それゆえ、決して交通アクセスがよいわけではないのに、東京に通勤しなければならない人たちがこぞって鎌倉に住もうとします。したがって鎌倉市の中古マンションの価格が高いのも納得がいきます。
<藤沢市>という名称ではそれほど知られていないかもしれませんが、「湘南(しょうなん)」地域では最大の人口を有する市です。江の島、片瀬、鵠沼(くげぬま)といったメジャーな観光地も藤沢市内にあります。それでいて鎌倉市より東京へのアクセスがよいという特長があります。藤沢市内の中古マンションに人気が集まるのも不思議ではありません。
<逗子(ずし)市>は知る人ぞ知るリゾート地で、逗子マリーナには富裕層のボートやヨットが所狭しと係留されています。「~100平方メートル」の中古マンション価格が7,800万円と突出していますが、これは1件の価格です。
ただこの7,800万円の中古マンションの広さは93平方メートルで、狭くはありませんが驚くほど広いわけでもありません。また築年は1975年なので40年以上経過しています。階数は9階建ての7階です。
それでもこの価格で売りに出されているのは、このマンションが逗子マリーナエリアに建っているからです。土地のブランドでここまで中古マンション価格を上げることができるのは、逗子ならではといえるでしょう。
町村の中古マンション売買状況
他の都道府県ですと、町村に行くとそもそもマンションがなかったり、あったとしても低価格物件が多かったりするのですが、神奈川県は例外です。
町村の中古マンションにも注目物件があります。
地区 | ~40m² | ~50m² | ~60m² | ~70m² | ~80m² | ~90m² | ~100m² | 101m²~ | |
町村 | 葉山町 | – | – | – | – | – | – | – | – |
寒川町 | – | – | 830 | 1,220 | 1,050 | 1,490 | – | – | |
大磯町 | – | – | 630 | 980 | 2,487 | 4,063 | 3,980 | 4,605 | |
二宮町 | – | – | – | 780 | 1,007 | – | – | – | |
中井町 | – | – | – | – | – | – | – | – | |
大井町 | – | – | – | – | – | – | – | – | |
松田町 | – | – | – | – | – | – | – | – | |
山北町 | – | – | 480 | 690 | – | – | – | – | |
開成町 | – | – | – | – | – | – | – | – | |
箱根町 | 170 | 352 | 509 | 730 | 822 | 817 | 2,000 | 1,436 | |
真鶴町 | – | – | 726 | 1,575 | 1,960 | 1,448 | 2,680 | 2,792 | |
湯河原町 | 1,167 | 875 | 1,262 | 1,298 | 1,888 | 2,127 | 4,130 | 1,490 | |
愛川町 | – | 540 | 540 | – | – | – | – | – | |
清川村 | – | – | – | – | – | – | – | – |
<大磯町>は元首相の吉田茂氏の邸宅があることで有名です。また大磯ロングビーチという巨大プールを備えたリゾート施設はテレビ番組で頻繁に使われます。大磯町は神奈川県内では鎌倉市、藤沢市に負けない「太平洋を望む魅力的な街」としての地位を築いています。その大磯町の中古マンションが高値で取り引きされても不思議はありません。
そのほか<箱根町><真鶴町><湯河原町>も、温泉があったり文学の舞台になったりして知名度があり、中古マンション相場も上々の価格を維持しています。
神奈川県の中古戸建ての売買状況
神奈川県の中古戸建ての相場をみていきましょう。
横浜市、川崎市、相模原市の中古戸建て売買状況
横浜市、川崎市、相模原市の中古戸建てのうち、「~100平方メートル」の広さで4,000万円を超えている地域は13あります。
「~100平方メートル」の中古マンションで4,000万円を超えている地域は6でしたので、中古戸建ては中古マンションより割高といえます。
地区 | ~40m² | ~50m² | ~60m² | ~70m² | ~80m² | ~90m² | ~100m² | 100m²~ | |
横浜市 | 鶴見区 | – | 3,278 | 3,980 | 4,273 | 3,909 | 4,048 | 4,758 | 4,584 |
神奈川区 | – | 1,974 | 4,224 | 4,018 | 3,938 | 4,861 | 4,575 | 5,097 | |
西区 | – | 3,680 | 4,411 | 3,571 | 4,073 | 5,925 | 4,070 | 4,758 | |
中区 | – | 3,081 | 3,750 | 4,525 | 4,072 | 4,250 | 7,261 | 7,148 | |
南区 | 3,233 | 3,567 | 3,862 | 3,505 | 3,588 | 3,745 | 3,871 | 3,986 | |
保土ケ谷区 | – | – | 2,903 | 3,847 | 3,199 | 3,400 | 3,743 | 3,884 | |
磯子区 | 3,780 | 2,580 | 2,647 | 3,736 | 3,851 | 3,431 | 3,671 | 3,867 | |
金沢区 | – | – | 2,906 | 3,008 | 3,268 | 3,565 | 3,589 | 4,252 | |
港北区 | – | 4,580 | 4,705 | 4,230 | 5,502 | 6,314 | 5,022 | 5,500 | |
戸塚区 | – | – | 3,224 | 3,888 | 3,245 | 3,206 | 3,777 | 4,061 | |
港南区 | 2,280 | – | 3,615 | 3,470 | 3,288 | 3,780 | 3,498 | 4,486 | |
旭区 | – | 3,380 | 3,479 | 2,998 | 3,574 | 3,626 | 3,875 | 4,172 | |
緑区 | – | – | – | 3,763 | 3,509 | 4,114 | – | 4,489 | |
瀬谷区 | – | – | 3,571 | 3,558 | 2,987 | 2,454 | 3,753 | 4,168 | |
栄区 | – | 2,680 | 4,240 | 3,930 | 3,980 | 3,150 | 3,392 | 3,740 | |
泉区 | – | – | – | 2,630 | 3,594 | 3,313 | 3,277 | 4,081 | |
青葉区 | – | – | 4,500 | 4,667 | – | 4,673 | 4,450 | 5,323 | |
都筑区 | – | – | – | 3,761 | 3,941 | 3,988 | 4,030 | 6,097 | |
川崎市 | 川崎区 | 3,400 | 3,120 | 4,127 | 4,215 | 3,677 | 4,591 | 4,780 | 4,480 |
幸区 | 2,080 | 3,730 | 4,366 | 4,257 | 4,378 | 5,007 | 4,964 | 5,204 | |
中原区 | 3,913 | 4,185 | 4,613 | 5,420 | 4,937 | 5,254 | 5,486 | 5,318 | |
高津区 | – | 4,260 | 3,883 | 5,130 | 4,444 | 3,740 | 3,959 | 5,231 | |
多摩区 | – | 3,394 | 4,406 | 4,079 | 4,645 | 4,156 | 5,362 | 4,183 | |
宮前区 | – | 2,998 | 3,519 | 4,016 | 3,489 | 4,669 | 4,551 | 4,483 | |
麻生区 | – | – | – | 4,397 | 3,386 | 3,685 | 2,960 | 4,285 | |
相模原市 | 緑区 | – | – | 780 | 1,525 | 480 | 2,143 | 2,518 | 2,831 |
中央区 | 700 | 2,980 | 1,180 | 3,054 | 3,075 | 2,879 | 3,087 | 3,303 | |
南区 | 880 | – | 2,900 | 3,352 | 3,408 | 3,434 | 3,669 | 3,644 |
横浜市中区では7,261万円を記録しました。川崎市は7区中6区が4,000万円超えを果たしていました。
横浜・川崎・相模原以外の神奈川県内の中古戸建て売買状況
横浜・川崎・相模原以外の神奈川県内の中古戸建ての相場をみてみましょう。「~100平方メートル」で3,000万円を超えている物件に注目すると、中古マンションでも高値がついていた鎌倉市や藤沢市、逗子市が、中古戸建てでも高値をマークしています。
地区 | ~40m² | ~50m² | ~60m² | ~70m² | ~80m² | ~90m² | ~100m² | 100m²~ | |
その他の市 | 横須賀市 | 330 | 1,400 | 1,396 | 1,656 | 1,371 | 2,246 | 2,487 | 2,878 |
平塚市 | – | 2,555 | 1,300 | 2,493 | 2,991 | 2,201 | 2,868 | 2,957 | |
鎌倉市 | 4,380 | 4,113 | 3,367 | 3,824 | 3,680 | 3,756 | 3,968 | 4,140 | |
藤沢市 | 2,140 | 2,400 | 3,189 | 3,603 | 3,699 | 3,605 | 3,681 | 4,175 | |
小田原市 | – | – | – | 1,500 | 2,368 | – | 1,390 | 2,462 | |
茅ヶ崎市 | – | 4,480 | 3,383 | 2,977 | 2,905 | 3,705 | 3,180 | 3,785 | |
逗子市 | – | – | 2,380 | – | – | 2,547 | 4,580 | 3,879 | |
三浦市 | – | – | 1,380 | 1,980 | 1,190 | – | 1,880 | 2,395 | |
秦野市 | – | – | – | – | – | – | 750 | 2,334 | |
厚木市 | – | – | 990 | 2,105 | 1,205 | 1,797 | 2,635 | 2,855 | |
大和市 | – | 3,050 | 3,056 | 3,273 | 3,503 | 3,266 | 3,170 | 3,554 | |
伊勢原市 | – | – | – | 660 | 2,580 | 1,817 | – | 2,627 | |
海老名市 | – | – | – | 3,288 | 2,656 | 2,951 | 3,152 | 3,462 | |
座間市 | – | – | 3,417 | 3,044 | 2,989 | 3,129 | 2,991 | 3,256 | |
南足柄市 | – | – | – | – | – | 997 | 1,760 | 2,004 | |
綾瀬市 | – | 2,600 | 1,413 | 2,383 | 2,374 | 2,598 | 2,959 | 3,004 | |
町村 | 葉山町 | – | – | – | – | – | – | – | 5,083 |
寒川町 | – | – | – | – | 2,380 | 1,847 | 3,167 | 2,924 | |
大磯町 | – | – | – | – | 1,700 | – | – | 4,248 | |
二宮町 | – | – | – | – | – | – | – | 3,109 | |
中井町 | – | – | – | – | – | – | 750 | – | |
大井町 | – | – | – | – | – | 480 | 1,980 | 2,062 | |
松田町 | – | – | – | – | – | – | – | 2,057 | |
山北町 | – | – | – | – | – | – | – | 865 | |
開成町 | – | – | – | – | – | – | – | 2,242 | |
箱根町 | – | – | – | – | – | – | – | 4,048 | |
真鶴町 | 1,450 | – | – | – | – | 680 | – | 1,894 | |
湯河原町 | – | – | – | – | – | – | 2,380 | 2,697 | |
愛川町 | – | – | – | – | – | – | 1,965 | 2,276 | |
清川村 | – | – | – | – | – | – | 497 | 1,177 |
中古マンションではそれほど高値がつかなかった大和市と寒川町が3,000万円台にのせてきました。
大和市も寒川町も全国的な知名度はありませんが、どちらも「有名自治体に隣接している」という特徴があります。
大和市は横浜市と東京都町田市に接していて、経済は横浜・東京圏に属しています。寒川町は藤沢市とサザンオールスターズとゆかりがある茅ケ崎市に接しているのです。そのため大和市と寒川町の中古戸建てが高値で取り引きされても不思議はなく、ここに売却用の戸建てを保有する方は強気で販売活動を展開できるでしょう。
神奈川県の土地の売買状況
神奈川県内の土地の売買状況をみていきましょう。全般的に土地の売却にとってはよい地合い(相場の状態)になっているといえますが、地域差はあります。
横浜市を中心とした大経済圏は好調だが、都心から離れた土地は下落が続く
神奈川県の2018年の基準地価は、住宅地の調査地点630地点のうち41%にあたる257地点で上昇しました。これまで割安感があった川崎市では、マンション開発が進んでいる武蔵小杉駅(JRと東急)周辺で6.7%もアップしました。
また東京23区へのアクセスがよい横浜市と相模原市は、すべての地点で上昇しました。値ごろ感のある土地を求める動きは横浜市でも顕著で、金沢区と旭区でも地価が上昇しました。
不動産業者は「都内やみなとみらい地区に近い横浜市の地価はまだ天井がみえない(まだ上昇するだろう)」とコメントしています。
横浜市内で今後も上昇が期待できるエリアとその理由は次のとおりです。
- 横浜駅西口(2020年のJR駅直結のビルが完成するなど開発が進んでいるから)
- みなとみらい地区(高層マンションがあり商業施設も充実しているから)
- 山下ふ頭周辺(カジノを含む統合型リゾートの誘致が期待できるから)
- 横浜市西区(ショッピングセンター「横浜モアーズ」など商業施設が充実しているから)
県内最大の経済圏である横浜周辺が牽引する形で、神奈川県全体の商業地の地価は、2008年のリーマンショック以来最大の上げ幅である2.0%アップをマークしました。県全体の住宅地も3年ぶりに下落を脱し、横ばいになりました。
ただ横浜市内の二極分化は進んでいて、都内へのアクセスが悪い市西部と南部は上昇率が1%アップに止まりました。またさらに都心から遠くなる横須賀市は地価の下落が継続しています。三浦市も同じ理由から地価の下落が止まりません。
バブル期と異なり、すべての地価が上昇するといったことは生じていないようです。買い手の慎重姿勢がうかがえます。
神奈川県の地価の売買状況
神奈川県の地価の売買状況をみてみましょう。
神奈川の地価の相場 単位:万円 | |||||||||
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地区 | ~40m² | ~50m² | ~60m² | ~70m² | ~80m² | ~90m² | ~100m² | 100m²~ | |
横浜市 | 鶴見区 | – | 1,310 | 2,750 | 2,580 | 3,030 | – | 3,330 | 3,745 |
神奈川区 | 980 | – | – | 3,100 | 3,062 | 2,920 | 3,880 | 4,315 | |
西区 | 1,990 | 2,270 | 2,369 | – | 1,580 | 2,980 | – | 4,444 | |
中区 | 3,780 | 1,370 | 2,180 | 3,142 | 2,500 | 2,512 | 4,353 | 6,862 | |
南区 | – | – | 2,472 | 2,080 | 3,280 | 2,750 | 2,953 | 2,895 | |
保土ケ谷区 | – | – | 2,980 | 2,180 | 2,363 | 2,034 | 2,190 | 3,485 | |
磯子区 | – | – | – | – | – | 2,369 | – | 5,412 | |
金沢区 | – | – | 2,498 | 1,880 | – | 2,180 | 980 | 3,174 | |
港北区 | – | – | – | 3,180 | 1,480 | 5,714 | 3,680 | 4,667 | |
戸塚区 | – | – | – | – | 2,053 | – | 1,825 | 3,026 | |
港南区 | – | 2,099 | 2,680 | 1,290 | – | 2,173 | 2,090 | 3,210 | |
旭区 | – | – | 2,322 | – | 1,980 | 1,331 | 2,735 | 3,391 | |
緑区 | – | – | – | – | – | – | 1,980 | 3,367 | |
瀬谷区 | – | – | 1,866 | 2,380 | – | 400 | 1,880 | 2,814 | |
栄区 | – | – | – | 2,630 | 2,720 | – | – | 2,812 | |
泉区 | – | – | – | 1,266 | 1,980 | 1,382 | 1,860 | 3,170 | |
青葉区 | – | – | – | – | – | 3,066 | 2,680 | 4,254 | |
都筑区 | – | – | – | – | – | – | – | 5,090 | |
川崎市 | 川崎区 | – | 2,815 | 3,051 | 2,670 | – | – | – | 5,559 |
幸区 | 1,680 | – | – | 2,550 | 3,202 | 4,137 | 6,066 | 3,000 | |
中原区 | – | – | 3,490 | 4,620 | 8,568 | 3,990 | 6,025 | 4,236 | |
高津区 | – | – | – | 4,368 | – | – | 3,000 | 3,558 | |
多摩区 | – | – | 2,880 | 2,350 | 3,455 | 3,530 | – | 3,947 | |
宮前区 | – | – | 2,580 | 2,780 | – | – | 1,990 | 3,510 | |
麻生区 | 1,002 | – | – | – | – | – | – | 3,419 | |
相模原市 | 緑区 | – | – | – | – | 400 | 800 | 1,235 | 1,631 |
中央区 | – | – | 863 | 1,154 | 2,220 | 2,524 | 1,960 | 2,419 | |
南区 | – | – | 600 | 2,800 | 1,797 | 1,664 | 2,321 | 2,898 | |
その他の市 | 横須賀市 | – | – | 930 | 700 | 765 | 1,335 | 1,163 | 1,698 |
平塚市 | – | 892 | – | 1,156 | 1,095 | 1,143 | 1,497 | 1,909 | |
鎌倉市 | – | – | – | – | 2,000 | 4,330 | 2,367 | 5,621 | |
藤沢市 | – | – | – | – | 2,380 | 3,403 | 2,436 | 3,291 | |
小田原市 | – | – | 500 | 500 | – | – | 1,270 | 1,631 | |
茅ヶ崎市 | – | 3,180 | – | 1,665 | 918 | 3,069 | 2,599 | 2,577 | |
逗子市 | – | – | 1,580 | – | – | – | 2,180 | 3,739 | |
三浦市 | – | – | – | 1,500 | 350 | 790 | – | 1,732 | |
秦野市 | 1,480 | 580 | – | – | – | 792 | 790 | 1,339 | |
厚木市 | – | – | – | 570 | 619 | 1,218 | 900 | 1,612 | |
大和市 | – | – | – | 750 | 2,091 | 1,624 | 2,412 | 2,898 | |
伊勢原市 | – | – | – | 375 | 450 | – | – | 1,721 | |
海老名市 | – | – | – | 980 | – | 1,354 | 1,625 | 2,440 | |
座間市 | – | – | 1,200 | – | 1,635 | 1,594 | – | 2,000 | |
南足柄市 | – | – | – | – | – | 680 | – | 1,318 | |
綾瀬市 | – | – | 485 | – | – | 940 | 1,097 | 2,153 | |
町村 | 葉山町 | – | – | – | – | – | – | 1,190 | 3,931 |
寒川町 | – | – | 1,330 | – | 790 | 1,787 | 1,571 | 1,798 | |
大磯町 | – | – | – | – | – | 990 | – | 1,932 | |
二宮町 | – | – | – | – | – | – | 1,280 | 1,583 | |
中井町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,114 | |
大井町 | – | – | – | – | – | – | – | 976 | |
松田町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,050 | |
山北町 | – | – | – | – | – | – | – | 849 | |
開成町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,389 | |
箱根町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,403 | |
真鶴町 | – | – | – | – | 980 | – | – | 2,658 | |
湯河原町 | – | – | – | – | – | – | – | 1,660 | |
愛川町 | – | – | – | – | – | – | 500 | 1,319 | |
清川村 | – | – | – | – | – | – | – | 1,500 |
神奈川県の「~100平方メートル」の地価のトップ5は次のとおりです。
- 1位:川崎市幸区6,066万円
- 2位:川崎市中原区6,025万円
- 3位:横浜市中区4,353万円
- 4位:横浜市神奈川区3,880万円
- 5位:横浜市港北区3,680万円
横浜市と川崎市に集中しているのは当然としても、1位と2位を川崎市が独占しました。
1位の川崎市幸区は、川崎区に隣接しています。2位の中原区は幸区に隣接しています。つまり幸区と中原区は、川崎区に最も近い区と2番目に近い区なのです。
その川崎区では不動産開発が活況を呈しています。
JR東日本は2018年5月に、川崎区内にあるJR川崎駅西口開発に本格的に着手しました。1万2,400平方メートルの敷地にホテルとオフィスのビル3棟を建てます。こうした大規模開発が幸区と中原区の地価高騰に影響を及ぼしていると推測できます。
まとめ~大都市と有名観光地がある神奈川県の不動産価格は堅調
東京圏の県のなかで抜群の知名度とプレミアム感を誇る神奈川県の中古マンションと中古戸建てと土地の売却価格は堅調に推移しています。
もちろん地域差はありますが、それでも好景気の恩恵を受けている中古不動産は増えているとみられます。こうなると売却用の不動産のオーナーは「売り時」に迷ってしまうかもしれません。これだけ関連指標の数値がよく、不動産開発が始まるニュースが飛び込んでくると、「もう少し値上がりを待ちたい」という気持ちになるのは当然です。
2018年まで好調を維持しているアメリカ経済が2019年以降減速するという観測も出ている一方で、日本経済は2020年の東京オリンピックまでは底堅いという見解もあります。
不動産売却価格の行方が読みにくくなっていますので、不動産オーナーは不動産専門家の意見を聞くなどして、ますます売買状況の観察を強化させる必要があるでしょう。
神奈川県で営業している不動産会社
神奈川県で営業している不動産会社を紹介します。
(クリックかタップで会社情報を開きます)
会社名 | 東京住空間 横浜オフィス |
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所在地 | 〒231-0011 神奈川県横浜市中区太田町1-1 神奈川住空間ビル |
電話番号 | 045-680-0081 |
FAX | 045-680-0180 |
営業時間 | 9:30~20:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(1)第9427号 |
URL | https://www.jyukukan.tokyo/ |
会社情報 | |
東京に本社を置く東京住空間は、東京都・神奈川県を中心に不動産販売を行っています。 グループ会社には、新築・宅地分譲事業などを手掛ける「神奈川住空間」、オーダーメードの収納家具を取り扱っている「アルス」、不動産・建物売買に特化した「190売却・空家」があり、住まいに関する様々な悩みや相談に総合的に対応しています。 相続物件・底地権・借地権・アパート・ビル・収益物件など、どんな相談も専任のスタッフが対応してくれます。 東京・横浜以外にも、首都圏や他府県の不動産物件も取り扱っています。自社再販のため、高価買い取り査定ができるのが強みです。 |
会社名 | (有)神奈川不動産 |
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所在地 | 〒252-1103 神奈川県綾瀬市深谷23 深谷1970-1 |
電話番号 | 0467-78-0240 |
FAX | 0467-78-7894 |
営業時間 | 9:00~17:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(14)第5425号 |
URL | http://www.kanagawafudosan.com/ |
会社情報 | |
綾瀬市を本拠とする有限会社神奈川不動産は、昭和46年の創業以来、地元綾瀬市に密着した営業を行っており、戸建て・マンション・アパート、個人向け・事業向け、売買・賃貸等あらゆる不動産を取り扱っています。綾瀬市での不動産仲介の経験と実績は大きなものがあります。 神奈川不動産は、不動産売買にありがちな難しい専門用語は使わず、不動産取引が初めての方でも内容を正しく理解できるよう丁寧な説明をモットーとしています。 また、秘密厳守が徹底されており、相談内容を他人に知られたくないという方でも安心して問い合わせることができます。 |
会社名 | 友善不動産株式会社 |
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所在地 | 〒221-0823神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町9-1 村井ビル1階 |
電話番号 | 045-321-6828 |
FAX | 045-321-6829 |
営業時間 | 9:30~17:30 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(2)第28852号 |
URL | http://www.yuzen-re.co.jp/ |
会社情報 | |
友善不動産は、土地・戸建て・マンション・アパート等の不動産売買業務を行っている会社です。 他の仲介会社に売却を断られたような物件であっても、自社ホームページやアットホーム等のサイトに無料で物件を掲載しています。ただし、不動産売却を他人に知られたくない方については、非公開で売却活動します。 不動産取引は人生の一大イベント。動かす金額の大きさに、「何からはじめればいのか」と途方に暮れてしまうこともありますが、友善不動産は相談者と誠実に向き合うことをモットーにしており、依頼主一人一人へのきめ細かなサポートに定評があります。 |
会社名 | Room-a ルームアルファ |
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所在地 | 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2丁目18-8 西澤ビル8F |
電話番号 | 045-411-5335 |
FAX | ; |
営業時間 | 10:00-19:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)第30065号 |
URL | https://www.room-alpha.com/ |
会社情報 | |
Room-a ルームアルファは、横浜、みなとみらい、関内エリアを中心に不動産売買・管理業務を行っている会社で、主に賃貸マンションや高級賃貸を中心に活動していますが、それ以外の売買・賃貸管理についても幅広く対応し、横浜市周辺の人気エリアにおいて多数の取引実績があります。 ルームアルファでは最適な物件を案内できるよう、自社ホームページで沿線別・ファミリー向け・シングル向けなど細かく条件を指定して物件を検索できるようにしているほか、様々な特集を組んでいます。 清潔感のあるルームアルファのオフィスでは、スタッフが笑顔で出迎えてくれます。 |
会社名 | 株式会社スミタイ |
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所在地 | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1丁目11-15 横浜STビル14F |
電話番号 | 0120-399-406(フリーダイヤル) |
045-287-5050(代表番号) | |
FAX | ; |
営業時間 | 10:00~19:30 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)29144号 |
URL | https://www.sumitai.co.jp/ |
会社情報 | |
株式会社スミタイは、不動産売買・土地売買・新築・リノベーション・リフォームなど、住まいに関するサービスをトータルで提供しています。 スミタイは「お客様とスタッフの幸せの実現」を企業方針とし、依頼主が悩まずにすぐ最善の決断ができるよう、クオリティの高いサービスを提供することを信条としています。また、不動産コンサルティングも行っており、その実力の確かさには他社からも大きな信頼が寄せられています。 不動産売却においては、「1円でも高く売りたい、1日でも早く売りたい」を実現するノウハウをフル活用し、即日無料査定からプラン提案まで丁寧にサポートしてくれます。 |
会社名 | 株式会社しあわせの家 |
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所在地 | 〒221-0833 神奈川県横浜市神奈川区高島台27-1 ブローテ横浜高島台モール棟 |
電話番号 | 045-308-9155 |
FAX | 045-308-9156 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(2)第8151号 |
URL | https://shiawase.co.jp/ |
会社情報 | |
株式会社しあわせの家は、2008年に新横浜駅の近くでの創業以降、2011年に「表参道デザイン室」を創設、2016年に横浜オフィスに移転しモデルルームをオープン、2018年に古民家をリノベーションし、表参道デザイン室を東京デザイン室に移転するなど、着実に業務を発展させてきました。 不動産売買はもちろん、リノベーションにおいては2014年にリノベーション・オブ・ザ・イヤー部門別最優秀賞を受賞するなど、高い評価を集めています。 しあわせの家は不動産会社としてナンバーワンになったりオンリーワンになったりするのではなく、「お客様にとっての幸せの家をつくること」を目指し、業務に取り組んでいます。売主の住まいへの想いを購入者へときちんと届けるため、チームを組んで物件の価値を適正に判断します。 |
会社名 | ロイヤルハウジング販売 横浜ポートサイド店 |
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所在地 | 〒221-0052 神奈川県横浜市神奈川区栄町6-1 ヨコハマポートサイドドロア参番館101 |
電話番号 | 045-288-1111 |
FAX | 045-288-1112 |
営業時間 | 9:00~20:00 |
免許番号 | 東京都知事免許(12)第29649号 |
URL | https://www.jyukukan.tokyo/ |
会社情報 | |
本社を東京都新宿区に構えるロイヤルハウジング販売は、公団・公社・マンションから土地・戸建て・アパート・マンションの不動産売買及び管理まで、幅広く地域に貢献しています。 横浜ポートサイド店では、アットホームな店内でスタッフが笑顔で出迎えてくれます。横浜市、横浜駅周辺を中心として、この地域に住む方が満足できるサービスを展開。 宅地建物取引士は当然のこと、相続士、不動産仲介士、さらには公認不動産コンサルティングマスターの資格を持っているスタッフもいます。 |
会社名 | 東急リバブル 横浜センター |
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所在地 | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1丁目1-8 エキニア横浜 3階(equinia Yokohama) |
電話番号 | 0120-109-547(フリーダイヤル) |
045-311-3431 | |
FAX | 045-311-3439 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(11)第2611号 |
URL | https://www.livable.co.jp/branch/yokohama/ |
会社情報 | |
業界のトップを走り続けている東急リバブルの横浜センターです。長い歴史の中でつちかった経験により、多様な不動産取引を行っています。マンション・土地・一戸建て・事業用不動産のほか、借地権や底地権など権利関係が複雑な不動産業務にも対応してくれます。 不動産取引には、「売却するか、賃貸にするか」など考慮しなければいけない様々な要素があり、慎重な判断が必要となります。東急リバブルは不動産取引におけるメリット・デメリットを丁寧に説明し、依頼主が納得して答えを出せるようサポートしてくれます。その丁寧な対応に、多くの高評価の口コミが寄せられています。 |
会社名 | 三菱地所ハウスネット(株) 首都圏賃貸営業部 横浜センター |
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所在地 | 〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目23-2 TSプラザビル3F |
電話番号 | 045-314-5347 |
FAX | 045-314-4924 |
営業時間 | 9:30~18:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(4)第6019号 |
URL | https://www.mec-h.com/office/detail/D24 |
会社情報 | |
三菱地所ハウスネットは、本部を東京都に置き、全国各地で不動産業務を取り扱っていいます。 不動産売却を考えている方は、無料査定から申込むことができます。三菱地所グループの分譲マンションを所有している売主には、部屋番号を告げるだけで査定してもらえるなど様々な特典が用意されています。 三菱地所ハウスネットのマイページでは、売買対象物件の周辺物件の相場を確認できるようになっているので、様々な角度から売却条件を検討できます。 また、全国展開している三菱地所ならではの「あんしんサポート」によって、引き渡し日から1年間、中古マンション・中古一戸建ての売却に保証が付けられます。さらに住宅設備検査、建物検査、24時間緊急対応など充実したサポートで、トラブルのない不動産売却を実現できます。 |
会社名 | 三井のリハウス保土ケ谷センター |
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所在地 | 〒240-0023 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町15-3 TS保土ヶ谷ビル 1F |
電話番号 | 0120-959-832(フリーダイヤル) |
045-342-1731 | |
FAX | 045-342-1732 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(14) 第777号 |
URL | https://www.rehouse.co.jp/store/hodogaya/ |
会社情報 | |
三井のリハウスは全国展開している不動産会社です。 三井のリハウスでは、売主の「私の家は売れますか?」という不安を解消するために、「360°サポート」と称したサービスを展開し、不動産売却を最初から最後までしっかりサポートしてくれます。スピーディーで確実な売却を実現するとともに、首都圏では買取保証付きで売却活動ができる安心のサービスを提供しています。 また、事前予約制で提携税理士によるセミナー・無料個別相談を1日4組限定で実施しており、不動産の税金についてわからないこと、気になることを詳しく知ることができます。 |
会社名 | みずほ不動産販売株式会社 横浜支店 |
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所在地 | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1 横浜ファーストビル3F |
電話番号 | 0120-034-001(フリーダイヤル) |
045-316-4001 | |
FAX | 045-316-4110 |
営業時間 | 9:30-17:30 |
免許番号 | 国土交通大臣(8)第3529号 |
URL | https://www.mizuho-re.co.jp/index.html |
会社情報 | |
みずほ不動産販売株式会社横浜支店は、人気エリアである横浜で不動産の販売活動を行っている会社です。神奈川県におけるみずほ不動産販売の中心店舗として、「不動産コンサルティングセンター」の役割を担っており、不動産に関する悩み相談に応じています。 不動産売却の査定は無料、ネットや電話で簡易査定を受けることも可能です。また、不動産関連の資格を持ち、地域に精通したスタッフが多数所属しており、スピーディーな売却に向け丁寧なサポートが受けられます。住まいの売却・買い替えにおいて、「思ったより早く売却できた」「噛み砕いて説明してもらってわかりやすかった」「不安があったがスタッフに親切に対応してもらった」など、高い評価を得ています。 |
会社名 | 株式会社まるしげ不動産 |
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所在地 | 〒252-0302 神奈川県相模原市南区上鶴間2丁目17-18 |
電話番号 | 042-705-6559 |
FAX | 042-705-6910 |
営業時間 | 9:00-17:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)第29075号 |
URL | https://maru-shige.com/ |
会社情報 | |
株式会社まるしげ不動産は、神奈川県全域で不動産売却・買取を専門に取り扱っている会社で、大手不動産会社よりも高額買取・売却をセールスポイントにしています。仲介手数料が不要で、相場での取引に徹することで売主の利益を最大限優先しています。 また、まるしげ不動産はリースバック制度(今の家を買主に売却した後、その買主から家を賃貸する形で、そのまま住み続けられる制度)を採用していますので、「家を売りたいけど、新しい落ち着き先を探すのが大変」「家を売ったことを知られたくない」といった悩みを持っている方は、まるしげ不動産への依頼を検討してみてはいかがでしょうか。 |
会社名 | リアルティマート株式会社 藤沢店 |
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所在地 | 〒251-0044 神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目6-6 |
電話番号 | 0466-36-7373 |
FAX | 045-345-7474 |
営業時間 | 10:00-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事 (1) 第29894号 |
URL | https://www.r-mart.jp/ |
会社情報 | |
リアルティマート株式会社は、湘南エリアの不動産の購入・売却・賃貸を取り扱っている会社です。藤沢、辻堂、茅ヶ崎、逗子、鎌倉、平塚を営業エリアとしています。 ホームページに売りたい家の情報を入力すると自動的に簡易査定ができるほか、無料の会員登録をすると会員限定物件を閲覧することも可能です。 以前取引した顧客が新たな依頼主を紹介するなど、顧客からの信頼度が高く、近年では湘南だけでなく全国都市部の不動産取引も請け負っています。 売却活動は無料査定・秘密厳守・迅速対応で行ってくれます。 |
会社名 | 大神不動産クロスハーツ株式会社 |
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所在地 | 〒254-0012 神奈川県平塚市大神2114-3 |
電話番号 | 0463-80-7707 |
FAX | 0463-80-7726 |
営業時間 | 9:00-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許 (1) 第29643号 |
URL | http://xrooss-heartz.co.jp/ |
会社情報 | |
大神不動産クロスハーツ株式会社は、地元密着型の不動産会社で、平塚市の不動産売買・賃貸を取り扱っています。 平塚市を知り尽くしている会社ならではのサービスで、「買い手が付かない」「早く売りたい」などの悩みにも親身に対応しています。 売却の際には、周辺物件の相場、当該物件の内見調査をはじめ、価格や条件交渉、銀行審査もサポートしてくれます。 また、債務処理が必要となる任意売却・破産管財などの案件も相談可能です。 |
会社名 | 任意売却の株式会社ウルトラソリューション |
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所在地 | 〒244-0801 神奈川県横浜市戸塚区品濃町542-6 東戸塚東口ビルディング3階 |
電話番号 | 045-828-0777 |
FAX | 045-828-0778 |
営業時間 | 9:00-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)第29262号 |
URL | http://ultra-s.jp/ |
会社情報 | |
株式会社ウルトラソリューションは、任意売却・不動産買取・投資物件・訳あり物件など、特殊な物件をメインに取り扱っています。そのほか、高齢者支援・ひとり親家庭支援など、手掛けているサービスは多岐にわたります。 任意売却や訳あり物件とは、「近隣の皆様に知られたくない」「他の不動産会社では断られた」など取り扱いが難しい物件です。ウルトラソリューションは困っている依頼主から相談を受け、適切な提案をしてくれます。任意売却専門のウルトラソリューションと弁護士・司法書士が連携して総合的にサポートにあたってくれるため、安心して相談できます。 また、事故物件など他社では引き取れない訳あり物件も、最短1日で投資判断を行うなど、最大限の対応をしてくれます。 |
会社名 | ハウスネット |
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所在地 | 〒225-0024 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1153-6 サンビューハイツ市ヶ尾103 |
電話番号 | 0120-411-306(フリーダイヤル) |
045-979-3123 | |
FAX | 045-979-3121 |
営業時間 | 10:00-19:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(2)第27497号 |
URL | http://housenet-off.com/ |
会社情報 | |
ハウスネットは、横浜で不動産売却をメインに扱っている不動産会社です。 ハウスネットは「正直」をモットーとし、適正な売却価格を出してくれます。その上、売主が有利になる戦略もしっかり持っており、大手ではない分小回りの利く不動産売却を実現しています。 また、他社から不動産売却を乗り換えた場合、仲介手数料が50%OFFとなる「のりかえ割」など、ハウスネット独自のサービスも展開しています。この他、住宅ローンで困っている依頼主へは「任意売却」をすすめたり、売却後最長1年間、最大260万円の住宅保証をしたり、充実したサポートを提供しています。 |
会社名 | 株式会社スタイリッシュホーム |
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所在地 | 〒242-0021 神奈川県大和市中央7丁目5-28 シンフォニア大和1F |
電話番号 | 0120-772-395(フリーダイヤル) |
046-260-9500 | |
FAX | 046-260-9511 |
営業時間 | 9:30-20:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(6)第21251号 |
URL | https://www.c21-sh.com/ |
会社情報 | |
株式会社スタイリッシュホームは、世界74か国に約7000店舗を展開している「センチュリー21」に加盟しており、各種不動産・建築業務を取り扱っています。 センチュリー21は毎年、成績上位2%の店舗と営業スタッフが受賞できる「センチュリオン」という表彰制度を設けていますが、スタイリッシュホームはこの「センチュリオン」を2008年~2018年まで11年連続で受賞しています。 不動産売却においては、VRで物件の内覧見学ができる先進システムを用いて依頼主の負担を減らすとともに、安心と信頼のセンチュリー21ブランドの確かな経験によって取引をサポートしています。そのほか、住み替え・相続・任意売却など複雑な案件の相談にも乗ってくれます。 |
会社名 | (株)ヤオマサハウジング 本店売買部 |
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所在地 | 〒250-0045 神奈川県小田原市城山1丁目8-40 |
電話番号 | 0465-34-3232 |
FAX | 0465-34-3335 |
営業時間 | 9:00-19:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(6)20608 |
URL | https://www.yaomasa-h.co.jp/ |
会社情報 | |
本支店を小田原市に置く株式会社ヤオマサハウジングは、神奈川県の西湘地域一円の不動産売買・賃貸の業務を行っています。 昭和62年に創業して以来、地元を愛し、地域との関係を大事にしながら、売主から買主へ物件に対する愛情のバトンタッチをサポートしています。 ヤオマサハウジングは、相続など税金や登記が絡んだ物件、住宅ローンが残っている物件、農地や市街化調整区域の売却、アパート管理など、多様なニーズに応えてくれます。 |
会社名 | ReLIFE株式会社 |
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所在地 | 〒216-0006 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目10-9 MIYAMAビル2F |
電話番号 | 044-982-0135 |
FAX | 044-982-0136 |
営業時間 | 9:30-19:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第29688号 |
URL | https://www.relife-house.com/ |
会社情報 | |
Relife株式会社は、不動産の売買仲介・賃貸仲介・自社分譲販売を手掛ける不動産会社です。 依頼主に寄り添い、依頼主の信頼を得た上で、売買・賃貸の手助けをすることをモットーにしています。 不動産売却においては、提携している税理士や弁護士と共にサポートしてくれます。 無料査定も行っていますので、「賃貸にするか売却にするか」という相談など気軽に問い合わせることができます。 既に他の不動産会社に仲介を頼んでいる場合でも、Relife株式会社にセカンドオピニオンを求めることもできます。 |
会社名 | 朝日土地建物株式会社 海老名店 |
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所在地 | 〒243-0432 神奈川県海老名市中央3丁目1-3 |
電話番号 | 0120-35-4311(フリーダイヤル) |
046-234-4311 | |
FAX | ; |
営業時間 | 9:30-20:30 |
免許番号 | 国土交通大臣(8)第3744号 |
URL | https://www.astebn.jp/ |
県内の支店情報 | 橋本、横浜、藤澤、中山、大和、相模原、向ヶ丘遊園、戸塚、海老名 |
会社情報 | |
朝日土地建物株式会社は、本店を東京都町田市に置き、東京・神奈川・埼玉など関東一円の不動産を取り扱っています。特に、神奈川県には海老名店を含め9店舗を置き、力を入れて取り組んでいます。創業以来35年の成約数は5万件を超え、安心の朝日土地建物ブランドを確立しました。 朝日土地建物は、依頼主が売却を検討している物件周辺の相場を調べ、検討材料として提供してくれます。また、多様な広告媒体で売却活動をサポートするとともに、不動産売却に関する様々な悩みや疑問にも丁寧に対応しています。 依頼主に適切なアドバイスとプランを案内できるのは、神奈川県において多数の仲介実績を持つ朝日土地建物だからこそできることです。 |
会社名 | 相鉄不動産販売株式会社 いずみ野店 |
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所在地 | 〒245-0016 神奈川県横浜市泉区和泉町6214番1 相鉄ライフいずみ野1階 |
電話番号 | 0120-240-367(フリーダイヤル) |
045-801-4631 | |
FAX | 045-801-4630 |
営業時間 | 10:00-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)第30260号 |
URL | https://www.sotetsu-re.co.jp/branch/izumino/ |
本社・支店情報 | 横浜、鶴ヶ峰、二俣川、三ツ境、海老名、緑園都市、いずみ野、横浜法人営業センター |
会社情報 | |
相鉄不動産株式会社は、100年の歴史を持つ相鉄グループの不動産会社です。本社を横浜市西区に置き、1983年の創業以来、店舗を拡大してきました。 神奈川県の発展と共に歩んできた相鉄グループの一員として、神奈川県の魅力を熟知している相鉄不動産株式会社は、神奈川県内において数多くの住宅を分譲してきました。 相鉄グループ28社、グループスタッフ約1万人の総合力と独自のネットワークで、売主・買主双方が安心できる取引を提供しています。売却のためのテクニック、売却バックアップサービス、住んだまま自宅を売却できるリースバックなど充実したサポートを用意しており、顧客満足度92.5%と非常に高い評価を得ています。 |
会社名 | 東日本住宅(株) 厚木営業所 |
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所在地 | 〒243-0204 神奈川県厚木市鳶尾2丁目25-4 205 |
電話番号 | 046-241-8811 |
FAX | 046-241-3233 |
営業時間 | 9:30-18:30 |
免許番号 | 国土交通大臣(10)第3076号 |
URL | http://www.higashinihonjutaku.co.jp/company/branch/detail/?branch=19 |
県内の営業所情報 | 厚木、新百合ヶ丘、港南台、金沢シーサイド、辻堂、すすきの、霞ヶ丘 |
会社情報 | |
創業以来48年の実績がある東日本住宅は、東京都・神奈川・千葉・埼玉を中心とする首都圏にある36店舗のネットワークで、関東一円の不動産を取り扱っている大手不動産会社です。 厚木営業所は緑豊かな鳶尾団地内の商店街にあり、小田急沿線エリアを中心とする物件を案内しています。 東日本住宅は依頼主が購入・売却・買い替えをスムーズに行えるよう、親身になってサポートしてくれます。 特に不動産の買い替えは、購入のみ・売却のみの場合と違い、「売ってから買うのか、買ってから売るのか」といったように売買のタイミングを計るのが難しく、専門家の知恵が必要となります。東日本住宅は不動産のプロとして、どのようなプランがもっとも適切かを依頼主の気持ちに寄り添って提案してくれます。 |
会社名 | 住友不動産販売(株) 大船営業センター |
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所在地 | 〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船1丁目26-29 |
電話番号 | 0120-027-147(フリーダイヤル) |
0467-43-5200 | |
FAX | 0467-43-5200 |
営業時間 | 9:30-18:20 |
免許番号 | 国土交通大臣免許(12)第2077号 |
URL | https://www.stepon.co.jp/center/ofuna/ |
会社情報 | |
住友不動産販売は、全国に直営の271店舗を展開しており、幅広い営業ネットワークをベースに、売買・賃貸をはじめとした不動産業務を行っています。売主・買主双方にとって最良の条件を提示し、取引を進めてくれます。 また、法人向けの不動産仲介やホテル・ゴルフ場のM&Aコンサルティングなどの業務も取り扱っています。 大船営業センターは平成8年に開設して以来、大船駅を中心に、鎌倉市はもとより横浜市南部から藤沢市の一部まで、数多くの不動産売買を手掛けています。 住友不動産販売は、全国各地にある店舗のネットワークを使った広範な取引から地域に密着したサービスまで様々な形態の仲介を得意としています。 |
会社名 | マンション売却の窓口 株式会社 |
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所在地 | 〒211-0067 神奈川県川崎市中原区今井上町10-1 246 |
電話番号 | 050-5435-4891 |
FAX | 020-4663-9884 |
営業時間 | 9:30-18:30 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)第30309号 |
URL | http://baikyaku-madoguchi.com/ |
会社情報 | |
マンション売却の窓口株式会社は、その名前の通り、マンションの売却を専門に取り扱っている会社です。同社の代表は不動産会社に20年勤務し、主にマンション売買の業務を行っていました。代表個人としても自己の所有マンションの売買を12回経験したことがあるなど、マンション売買においてはプロ。その経験を活かし、2016年にマンション売却の窓口を創業しました。 マンション売却の窓口の特徴は、「仲介手数料1%」という低額の手数料でマンション売却を請け負うところです。仲介手数料の上限は売買金額の3%+6万円と決められていますが、これを大きく下回る手数料で請け負ってくれるだけでも、依頼主の負担は非常に軽くなります。 |
会社名 | がけ・傾斜地の売却・買取センター |
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所在地 | 〒220-0073 神奈川県横浜市西区岡野2丁目1-1 長谷川ビル202 |
電話番号 | 045-550-4680 |
FAX | 045-548-5247 |
営業時間 | 10:00-19:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第30044号 |
URL | https://keishati.jp/ |
会社情報 | |
がけ・傾斜地の売却・買取センターは、がけや傾斜地にある問題物件を専門に取り扱う部門として横浜市西区にある「あおぞら不動産」が設立しました。 がけや傾斜地、山林、造成地などは、利益にならないため多くの不動産会社が取り扱わない土地です。 しかし、日本は平坦な土地が少ない山国。その日本でこそ、がけや傾斜地を扱うことのできる会社が必要だという理念から、同センターは開設されました。 他の不動産会社では取り扱われない形状の土地でも、同センターなら相談に乗ってくれます。 |
会社名 | 株式会社トータルサポート |
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所在地 | 〒232-0054 神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66−1 ナイスアーバンプラザ弘明寺1階 |
電話番号 | 045-341-3555 |
FAX | 045-341-4577 |
営業時間 | 9:00-21:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(2) 28302号 |
URL | http://www.total-s.jp/ |
会社情報 | |
株式会社トータルサポートは、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。 住宅ローンの残債は、競売や税金の滞納、差し押さえ、借金など、様々な問題が絡んできます。トータルサポートでは、弁護士・司法書士・行政書士・税理士が連携し、住宅に関する様々な問題を総合的に解決してくれます。 トータルサポートの特徴は、悩みをうやむやにしないことです。明快な状況判断によって、「お客様の負担0円」で任意売却を成功させることを信条にしており、トータルサポートの任意売却成功率は95.8%と非常に高い解決率を誇っています。 電話による相談は24時間365日受け付けており、住宅ローン・税金の滞納等で悩んでいる方はいつでも相談に乗ってもらえます。 |
会社名 | 横浜任意売却ドットコム |
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所在地 | 〒231-0063 神奈川県横浜市中区花咲町3丁目87 桜木町SSビル4階 |
電話番号 | 0120-940-859(フリーダイヤル) |
045-341-4120 | |
FAX | 045-341-4121 |
営業時間 | 9:00-20:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(1)第30135号 |
URL | https://yokohama-ninbai.com/ |
会社情報 | |
「エムズライフクリエイト株式会社」が運営する横浜任意売却ドットコムは、横浜市を中心とするエリアの任意売却業務を専門に行っています。 収入減やリストラ、ボーナスカット、離婚など、住宅ローンの支払いが困難になるケースは様々です。 住宅ローンが支払えない場合、競売か任意売却かという選択肢を迫られます。競売にかけると、任意売却に比べて販売価格が低くなり、残債が多く残る可能性が高くなってしまいますし、近隣の方に競売にかけたことが知れ渡ってしまうなどデメリットが多い上、自己破産につながるケースもあります。 横浜任意売却ドットコムは、住宅売却後によりよい再スタートがきれるような任意売却を提案してくれます。 |
会社名 | 有限会社ゼンシン |
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所在地 | 〒232-0004 神奈川県横浜市南区前里町1丁目1−20 |
電話番号 | 045-231-3606 |
FAX | 045-231-3607 |
営業時間 | 9:00-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(3)第24878号 |
URL | http://zenshin-re.jp/ |
会社情報 | |
有限会社ゼンシンは神奈川県横浜市にある不動産会社です。同社のモットーは「あなたと進む、ゼンシンする」です。任意売却を専門に取り扱っており、住宅ローン滞納などの悩みを解決します。 創業以来、有限会社ゼンシンは767件の成約と、任意売却の成功率95%を達成しました。「今の家に住み続けたい」「担保不動産競売開始決定通知書が来てしまった」「多重債務を抱えている」「破産手続きをするかどうか悩んでいる」など、住宅の悩みには様々な状況と段階があります。それらの問題を解決するため、有限会社ゼンシンは競売より精神的な負担が少なく、金銭的にも有利な任意売却を勧めています。 買取・買戻の希望に対応するだけではなく、引っ越し代も100%保証してくれます。 |
会社名 | オークラヤ住宅㈱ 川崎営業所 |
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所在地 | 〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎 11F |
電話番号 | 0120-958-565(フリーダイヤル) |
044-210-2011 | |
FAX | 044-210-5150 |
営業時間 | 9:20-18:10 |
免許番号 | 国土交通大臣(10)第3115号 |
URL | https://www.ohkuraya.co.jp/Corporate/office/office_cd/1200 |
県内の営業所情報 | 横浜、溝の口、川崎、川崎(賃貸事業部) |
会社情報 | |
本社を東京都千代田区に置くオークラヤ住宅株式会社は、東京都を中心とする首都圏に展開している不動産会社で、中古マンションの取引を得意としています。昭和57年に創業して以来、会社全体の累計取引件数は10万件を超えています。 川崎営業所はJR川崎駅の東口から徒歩2分の場所にあります。営業エリアは川崎市・横浜市が中心で、川崎・横浜を地区割りし各地域を男女1名ずつのペアで担当しています。オークラヤ住宅には、女性スタッフが多く在籍しているため、女性でも安心して相談できます。 |
会社名 | ハウジングスカイ(株) 横浜青葉店 |
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所在地 | 〒227-0064 神奈川県横浜市青葉区田奈町29-9 |
電話番号 | 0120-957-901(フリーダイヤル) |
045-988-2866 | |
FAX | 045-988-2867 |
営業時間 | 9:30-19:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(2)第8572号 |
URL | http://www.housing-sky.jp/ |
会社情報 | |
ハウジングスカイ株式会社は、東京をメインに首都圏の不動産を取り扱っています。 ハウジングスカイの特徴は、東京・神奈川・埼玉の依頼主であれば、不動産を売買する際の仲介手数料が無料もしくは半額になるサービスを実施していることです。 その他、不動産売却時のオプションとして、「既存住宅かし保証保険(個人間用)」の紹介も行っているので、売主、買主とも安心して不動産売買をすることができます。 また、「住宅を売却した後も住み続けられる」というリースバック制度も取り入れ、売主の様々なニーズに応えられるようになってきました。 |
会社名 | 大成有楽不動産販売(株)川崎センター |
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所在地 | 〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎9階 |
電話番号 | 0120-075-911(フリーダイヤル) |
FAX | 044-210-4312 |
営業時間 | 10:00-18:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(9)号 3394号 |
URL | https://www.ietan.jp/office/6220?utm_source=g&utm_medium=maps&utm_campaign=gmaps |
県内の支店情報 | 川崎、鶴見、横浜、関内、戸塚、大船、上大岡、新百合ヶ丘 |
会社情報 | |
東京都に本社を置く大成有楽不動産販売は、首都圏に展開している不動産会社です。神奈川県内には8店舗あります。 川崎センターの営業エリアは、川崎市川崎区・幸区・中原区です。売却・購入とも地元の事情に精通したスタッフが丁寧にサポートします。査定を複数依頼し、「もっとも査定額が高かったから」という理由で大成有楽を選ぶ人が多く、査定額・サービス共に厚い信頼を得ています。 住みやすく便利な街、川崎エリアの不動産売買について、気軽に相談できる雰囲気作りを心がけおり、「川崎センターは清潔感があり、相談しやすい」と好評を得ています。 |
会社名 | 湘南土地家(株) |
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所在地 | 〒251-0054 神奈川県藤沢市朝日町11-2 |
電話番号 | 0120-33-8790(フリーダイヤル) |
0466-53-8790 | |
FAX | 0466-53-8791 |
営業時間 | 10:00-21:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(2)第28771号 |
URL | https://www.shonan-tochiya.co.jp/ |
会社情報 | |
湘南土地家株式会社は、買取・売却専門の不動産会社です。神奈川県全域の物件を36時間以内に査定し、どこよりも高く買取ってくれます。 「売れるのか心配」「他社に査定を依頼したけどあまりにも相場と違う」「内密に手放したい」「土地が余っていて税金がかかる一方」など、不動産売却には多くの不安や悩みが伴います。 湘南土地家では住宅ローンの問題、相続の問題、売却・住み替え後のライフプランなど、各分野のプロが連携して売主の売却・買取をサポート。売主が納得できるスピーディーかつ柔軟なプランニングで高価売却・買取を実現してくれます。 |
会社名 | センチュリー21 リレーション 海老名店 |
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所在地 | 〒243-0436 神奈川県海老名市扇町12-33 三幸ビル フィールズ |
電話番号 | 0120-450-021(フリーダイヤル) |
046-200-7031 | |
FAX | 046-200-7032 |
営業時間 | 9:30-19:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(3)第27057号 |
URL | http://www.relation21.jp/ |
支店情報 | 海老名店、海老名中央店 |
会社情報 | |
株式会社リレーションは、全世界80か国・9400店舗展開している不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟している不動産会社です。神奈川県海老名市には海老名店と海老名中央店の2店舗あります。 リレーションは安心と信頼のセンチュリー21のネットワークを最大限活用し、不動産売却を仲介しています。広告掲載やチラシ投函など、買主に引き渡すまでの販売活動はすべて無料です。もちろん、事情がある方に対しては秘密厳守で活動してくれます。また、買取保証制度や即現金化にも対応しています。 海老名店は地元に密着した活動を心がけており、スタッフは全員神奈川県出身者です。 |
会社名 | 本厚木不動産相談所有限会社ライフステージ |
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所在地 | 〒243-0003 神奈川県厚木市寿町1丁目3-14 マイキャッスル本厚木1階 |
電話番号 | 046-296-5599 |
FAX | ; |
営業時間 | 9:00-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事(3)第25521号 |
URL | https://www.lifestage.cc/ |
会社情報 | |
神奈川県厚木市に本社を置く有限会社ライフステージは、地域に密着した不動産会社であるとともに、日本全国の不動産会社と連携し、全国の不動産売却の依頼にも対応してくれます。 ライフステージは、直接面談ができなくてもLINEやfacebook、youtubeなどの様々なコミュニケーションツールを駆使して、依頼主とのコミュニケーションを取れるため、忙しく来店が難しい依頼主でも安心して相談できます。 法律事務所・司法書士事務所・不動産鑑定事務所・土地家屋調査士事務所などと連携し、多角的な視点から売却物件の資産価値を適正に判断し、取引を安全に進めてくれます。 |
会社名 | (有)いずみ不動産 |
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所在地 | 〒250-0011 神奈川県小田原市栄町3丁目10-1 |
電話番号 | 0465-22-3349 |
FAX | 0465-24-1216 |
営業時間 | 9:30-18:00 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(8) 第17094号 |
URL | https://www.izumifudousan.co.jp/ |
会社情報 | |
有限会社いずみ不動産は、神奈川県小田原市において、賃貸の仲介・管理をメインに活動している会社で、貸事務所や店舗、中古マンション、中古一戸建て、土地の売却、さらには事業用物件、駐車場など幅広い物件を取り扱っています。 いずみ不動産はJR東海道本線・小田原駅から徒歩6分の位置に事務所を置いています。小田原市の不動産事情に精通しており、地元に密着したサービスが魅力です。 |
会社名 | 株式会社 小菅不動産大和店 |
---|---|
所在地 | 〒242-0017 神奈川県大和市大和東2丁目2-11 |
電話番号 | 0120-64-6154(フリーダイヤル) |
046-264-6155 | |
FAX | 046-264-8787 |
営業時間 | 9:00~18:30(火9:00~18:00) |
免許番号 | 神奈川県知事(13)第7337号 |
URL | http://www.kosuge.co.jp/ |
本店・支店情報 | 桜が丘本店、大和店、南林間店、高座渋谷店、イオンモール大和店 |
会社情報 | |
小菅不動産は、神奈川県央・大和市に計5店舗を構え、不動産の売買・賃貸・管理を業務としています。1968年の創業以来、神奈川県の発展と共に歩んできており、その豊かな経験と実績を生かして、売買や賃貸だけでなく、不動産コンサルティングも行っています。 大和店は大和市の中心部を営業エリアとし、賃貸居住用物件から事業用物件、ならびに売買仲介まで手掛けています。「お客様第一主義」をモットーに、不動産に詳しくない初心者の方にもわかりやすく丁寧な説明をしています。 物件価値を高めるためのリノベーションの提案や賃料査定など、多角的な視点でアドバイスしてくれます。 |
会社名 | ウスイホーム横須賀中央店 |
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所在地 | 〒238-0008 神奈川県横須賀市大滝町2丁目23 |
電話番号 | 0120-64-6154(フリーダイヤル) |
046-828-3800 | |
FAX | 046-264-8787 |
営業時間 | 09:30~18:30 |
免許番号 | 神奈川県知事(11)第10799号 |
URL | https://www.usui-home.com/ |
支店情報 | 久里浜、野比、衣笠、馬堀海岸、武山、横須賀中央店(住まいの情報モール)、戸塚、藤沢、湘南台、逗子、ベース(横須賀市)、金沢文庫、金沢文庫レンタル会議室、杉田、上大岡(住まいの情報モール) |
会社情報 | |
ウスイホームは、神奈川県内で5年連続売上No.1を誇る地元密着型の不動産会社です。 本社を横須賀市久里浜に置き、店舗は県内に15店舗を展開。その他、建設新築部・建設リフォーム部・保険業務課・サードライフ相談室・ライフプランクリニックなど、不動産・建設において多岐にわたるサービスを実施しています。 ウスイホームはその実績とネットワークを駆使して、売主の売却活動を強力にサポートしてくれます。グループ会社による買取で、物件を一般市場に流通させることなく即現金化できるほか、住まい買い替え時の引っ越しも同社が提携している業者を低価格で斡旋してくれます。また、「みんな住まいる」という売却物件の不備を保証する制度も設けており、安心して任せすことができますあります。 |
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