おうちダイレクトは、ヤフー株式会社とソニー不動産株式会社が共同で運営している不動産売買プラットフォームです。
買主と売主をできる限り近く、ダイレクトに結びつけることで、新鮮で安心できる不動産情報をいち早く届け、買主、売主、双方が満足できる売買を目指しています。
ここでは、おうちダイレクトの特長と無料の一括査定サービスについて紹介します。

おうちダイレクトの運営会社情報とその評判

おうちダイレクトの運営会社

おうちダイレクトの運営会社であるYahoo!不動産とソニー不動産の会社概要を紹介します。

おうちダイレクトとは

おうちダイレクトは、IT大手とソニーグループの不動産会社という組み合わせが評判の不動産売買サービスで、「マッチングサービス」「仲介サービス」「一括査定依頼サービス」という3つのサービスで構成されています。

マッチングサービス

マッチングサービスは、Yahoo!のポータルサイト内の「Yahoo!不動産」に物件情報を掲載することで、物件情報が購入検討者の目にいち早く留まるようにし、見学予約などの問い合わせから早期の売却へつなげるサービスです。

仲介サービス

おうちダイレクトが紹介した信頼できる不動産仲介会社が、売買取引完了までサポートを行います。はじめて不動産売却を行う人にとっては、心強いサービスとなります。
※仲介サービスには所定の仲介手数料がかかります。

売却一括査定サービス

売却一括査定サービスは、おうちダイレクトの専用ページに売主が物件情報を入力し、売却査定を依頼したい不動産会社を選べば、一度で複数の会社に査定依頼ができるサービスです。
各不動産会社が「いくらで売ってくれるのか」を無料で知ることができます。
また、おうちダイレクトには、中古マンションの推定価格をAI(人工知能)が算出する物件価格査定サービスもあります。
おうちダイレクトでの売却については次で詳しく説明します。

おうちダイレクトの一括査定サービスの特長

おうちダイレクトには、セルフ売却とプロフェッショナル売却(一括査定サービス)という2つの売却方法があり、利用者が売却方法を選べるようになっています。

セルフ売却

セルフ売却は、売主自身がインターネットで売り出し登録をする売却方法です。この方法の場合、売却仲介手数料がかかりません。
購入検討者からの問い合わせ対応や、見学日時の設定、案内、売買交渉などは、プロのコーディネーターが代行してくれます。
セルフ売却の対象エリアと対象物件は以下の通りです。

対象エリア

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

対象物件

区分マンション、一棟建物(アパート、マンション、店舗、事務所)

プロフェッショナル売却(一括査定サービス)

プロフェッショナル売却(一括査定サービス)は、不動産売却のプロである不動産会社に一括で査定見積を依頼し、その中から一番高く売却してくれる不動産会社を選んで一任する売却方法です。
テレビなどでお馴染みの大手不動産会社から地元密着型の不動産会社まで、いろいろな不動産会社に査定依頼し、その中で一番高く売ってくれる不動産会社、売主が望むサービスを提供してくれる不動産会社を選ぶことができます。
一括査定依頼の時点では費用はかかりません。売買契約が成立した場合だけ、不動産会社が定めた仲介手数料(媒介報酬)を支払います。
プロフェッショナル売却(一括査定サービス)の対象エリアは、現在以下のエリアとなっています。今後、順次拡大する予定になっています。

おうちダイレクトのプロフェッショナル査定(一括査定サービス)のメリット

いろいろな不動産会社から選ぶことができる

おうちダイレクトのプロフェッショナル査定は、大手、フランチャイズ、地元密着など多様な不動産会社の中から、売主自身が選んだ不動産会社に無料で査定依頼ができます。

査定価格で不動産会社をじっくり選ぶことができる

査定価格は不動産会社によって異なります。不動産動向を分析して早く売却できるよう手堅い価格を提示してくる不動産会社もあれば、これまでの売買実績から強気の価格を提示してくる不動産会社もあります。
不動産会社の選択は、売却活動を成功させるためにはとても大切です。
もし、高すぎる価格で売り出してしまうと、長い間売れずに「なかなか売れない物件」という印象を持たれてしまい、最悪の場合たたき売りすることになってしまいます。
一方、安い価格で売り出したらすぐに売却できるかもしれませんが、その後近隣の相場を知り、「もっと高くても売れたかもしれない」と後悔することになるかもしれません。
満足できる売却を行うためには、査定価格を比較し根拠を確認してから、仲介する不動産会社を決めることが大切なのです。

おうちダイレクト独自の方法でサポート

不動産会社は、新聞折り込み、チラシのポスティング、ホームページ掲載など様々な広告展開をして売却活動を行います。これらの広告費予算は、売却価格が高いほど多くなる仕組みですので、物件によっては満足できる広告を行ってもらえない場合もあります。
おうちダイレクトなら、ポータルサイトYahoo! JAPANの検索機能とおうちダイレクトのウェブサイトを有効に活用して、オリジナルの売却活動が行えます。

AI(人工知能)で価値がチェックできる

ソニー不動産とソニーのR&D部門が共同開発したAI(人工知能)による高精度シミュレーターで、中古マンションの売却推定価格がたった1分でわかります。
時期や景気動向、地価変動などの様々な要素を考慮してAI(人工知能)がリアルタイムで算出します。
価格の推移や物件の人気度などは、おうちダイレクトにオーナー登録をしておけば、マイページからいつでもチェックできます。

※利用の必要がなくなったら、オーナー登録の解除(退会)をしてください。解除は問い合わせボタンから行えます。

おうちダイレクトの査定申し込み手順

査定申し込みの手順について説明します。
ここでは、マンション売却の査定依頼をパソコンから申し込む方法を例に説明します。スマートフォンやタブレットからも査定依頼はできます。

まず、おうちダイレクトのプロフェッショナル売却のページへアクセスします。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/assessment

1. 物件種別を選択

   マンション、土地、戸建て、一棟マンション・アパート、その他建物の中から選択します。

2. 都道府県

   物件所在地の都道府県を選択します。

3. 市区郡町村

   物件所在地の市区郡町村を選択します。

4. 町名

   町名を選択します。

5. 無料査定スタート(入力フォームへ)　をクリックして次へ進みます。

6. 1.売却希望の物件情報を入力してください(必須)

   物件種別と物件所在地の町名までが既に入っていますので、丁目、番地・号、マンション名を入力します。

7. 2.連絡先を入力してください(必須)

   名前・電話番号：名前(漢字・カナ)と電話番号(自宅・携帯どちらでも可)を入力します。
   ※SMSメールで連絡がくる場合があります。

   希望の連絡時間帯

   指定なし、平日午前中、平日午後、平日夜、土日祝午前中、土日祝午後、土日祝夜の中から選択します。

   メールアドレス

   パソコンまたは携帯電話のメールアドレスを入力します。

8. 3.査定依頼する不動産会社を選択

   物件情報により、現在査定依頼が可能な不動産会社のリストが出ます。査定を依頼したい会社を1社以上選択します。
   ※できるだけ多くの不動産会社に査定依頼することが、不動産売却をスムーズに進めるコツです。

   「入力内容を確認する」をクリックすると入力内容の確認ページに進みます。

   「任意項目を入力する」をクリックすると、任意項目入力画面が現れます。

9. 4.任意項目入力

   間取り：部屋数とタイプ(K、LDK、DK)を選択します。

   築年数：築年数を選択します。

   専有面積：専有面積を平方メートルまたは坪で入力します。

10. 査定物件との関係

    名義人、名義人の家族・親族、土地のみ名義人(戸建て、一棟の場合)、建物のみ名義人(戸建て、一棟の場合)、共有名義、会社名義、弁護士・銀行担当者など名義人・名義人の家族・親族から依頼を受けた方の中から選択します。

    現況

    自身または家族・親族が居住中、賃貸中(家賃○○円くらい)、空き家の中から選択します。※賃貸中の場合はおおよその家賃を入力します。

    売却希望時期

    早急に、3カ月以内、半年以内、1年以内、1年以上先の中から選択します。

    売却理由

    買換え・住み替えのため、金銭的理由のため、住宅ローン返済で困っているため、物件を相続したため、資産整理のため、所有者が高齢のため、空き家のため、離婚のため、転勤のため、媒介契約中の会社の対応が不満で別の会社を探している、その他(自由記述)の中から選択します。

    希望など

    時間がかかってもなるべく高く売りたい、多少安くても早く売りたい(買取り希望)、家族に知られたくない、近所の人に知られたくない、などから選択します。

    要望・その他、連絡事項

    連絡可能な時間帯や過去にリフォームした内容など、伝えたいことを自由に記入します。

    「入力内容を確認する」をクリックします。

    これまでの入力内容が一覧で表示されますので、間違いがあれば入力画面に戻る　をクリックして入力画面に戻り修正します。

    間違いがなければ、利用規約と個人情報の取り扱いを確認し同意したら、査定を依頼する　をクリックして査定依頼完了です。

11. 入力した情報をもとに、依頼した不動産会社から査定結果が届きます。査定内容に不明な点や相談したいことがあれば、査定した不動産会社に問い合わせます。

おうちダイレクトを利用した人の口コミ評判は？

ここでは、おうちダイレクトを実際に利用した人の口コミから、その評判を見てみましょう。

一括査定で不動産会社4社に依頼しましたが、査定金額には結構差がありました。一番高い金額を出してきた不動産会社は、営業マンが説明する査定の根拠が曖昧な気がしました。2番目に高い金額を出してきた不動産会社の話に納得できたので、そちらに依頼しました。希望の期日内にほぼ希望の金額で売却できたので、満足しています。

事前にAI(人工知能)による査定でおおよその金額は把握していたので、査定金額が出てきたときに判断基準にできました。

中古マンションの売却を検討して、手数料などを抑えたくていろいろ調べていて、おうちダイレクトを知りました。セルフ売却は手数料がかからず、不動産会社のサポートは受けられるということで魅力を感じました。しかし、自分の物件の所在地は対象エリアに入っておらず、利用できませんでした。もっとエリアを広げてほしいです。

Yahooとソニー不動産の運営ということで、大変興味を持ちました。自分の場合、親が管理できなくなった土地を売却したく、一括査定を利用してみました。親の都合で売却は見合わせ、売り出しまでには至りませんでしたが、不動産会社によって査定価格がこうも違うのかと勉強になりました。

どんな人におうちダイレクトをおすすめしたいか

日本最大級のポータルサイトにあるYahoo!不動産への掲載、AI(人工知能)による査定サービスなど、新しいかたちの不動産売買サービスを提供しているおうちダイレクトは、対象エリアが限られていることがデメリットといえます。対象エリアは今後拡大されていく予定ですが、売却を希望する物件が対象エリアにない場合は残念ながら利用できません。
それでは、どのような人に利用をおすすめしたいかというと、まず対象エリアにある物件の売却を希望している人というのが第一条件になります。そして、IT技術を取り入れた最新でそして合理的な方法を利用して、納得のいく形で不動産売却をすすめたいと考えている人に、おうちダイレクトをおすすめします。

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• 関連ページ：HowMaスマート不動産売却
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イエウールの一括査定サービスのメリットとは

一括査定のメリットとデメリット

イエウールをはじめとする一括査定サービスのサイトでは、必要事項を一度入力して送信するだけで3社〜10社の不動産会社の査定額を入手できます。その中から一番高い金額を出してきた業者を選ぶ人もいれば、対応が熱心で親切そうな担当者という理由で選ぶ人もいるようです。
しかし、初めて利用する際は、複数の不動産会社の営業担当者から電話がきて面倒ではないか？とか、契約を取るためにわざと高く査定してくるのではないか？といった不安も生まれます。
イエウールは、一括査定サービスには、次のようなメリットとデメリットがあるといっています。

一括査定サービスのメリット

不動産会社を回る時間がないからと、1社で決めてしまっては、高く売却できない可能性があります。複数の不動産会社から査定を取り、比較することで所有する不動産の相場がわかり、どの会社が一番高く売却してくれるのかがわかるのです。
しかし、忙しい中、何社も訪問して査定依頼をするのは大変です。
一括査定サービスの大きなメリットは、自分で何社にも足を運んで査定依頼をする手間が省けるということです。
また、一括査定サービスは無料で利用でき、査定を取る費用は一切かかりません。今すぐ売却をする予定はないが、どのくらいの金額で売却できるのか知っておきたいという人も、無料で利用できるので気軽に申し込めます。

一括査定サービスのデメリット

一括査定サービスのデメリットについて、イエウールでは次のように説明しています。
一括査定をすると、複数の仲介業者に個人情報を提供することになってしまいます。仲介業者がすべて優良な業者であればいいのですが、悪質な業者が混ざっている場合もあります。
また、業者に問題なかったとしても、営業担当者からの電話に応対しなければならず、それを面倒と感じてしまう場合もあります。すべて、メールや郵送で済ませようとすると、営業担当者が信頼できるのかどうかを見極めることができません。信頼できるパートナーを見つけるためには、多少の手間がかかることは覚悟しておく必要があります。
これらのデメリットを踏まえた上で、イエウールでは大手の不動産会社と地域密着型の不動産会社のどちらからも査定を取って比べ、担当者とも話し、比較してみることをすすめています。

イエウールの一括査定サービスのメリット

数ある一括査定サービスの中で、イエウールを利用するメリットとはどんなことでしょうか。

全国1,700社以上の優良不動産会社が登録している

イエウールには、2018年12月現在で全国1,700社以上の不動産会社が登録しています。この登録数は業界でも最大級で、登録会社はテレビコマーシャルなどで知名度の高い大手の不動産会社から、地元に根ざした優良な不動産会社までがそろっています。
イエウールのサイトでは、これらの登録会社が50音順や都道府県別で紹介されており、社名、大手か地域密着型か、会社の特徴、営業店の所在地などの詳細が閲覧できるようになっています。

最大6社の不動産会社の査定が比較できる

イエウールの不動産売却一括査定サービスでは、最大6社の不動産会社から査定を取ることができます。もし査定を1社にしか依頼しない場合、査定額が高いのか安いのか、素人では判断できません。しかし、複数の業者の査定を取ることで、査定額に時には100万円以上差が出る場合があり、それらを比較することでどの不動産会社が高く売ってくれるかがわかってきます。

悪徳業者は排除し優良企業を厳選している

イエウールでは、一括査定サービスを利用した売主からクレームが多い不動産会社については、イエウールの判断で登録解除ができる仕組みを作っているため、悪質な業者を排除し優良企業だけが名を連ねる結果となっています。

一括査定の依頼は60秒の簡単入力

イエウールの無料の一括査定は、インターネット環境さえあれば自宅で依頼でき、不動産会社を回る必要はありません。ユーザビリティーを高めた入力フォームを採用しており、誰でも簡単に入力できます。

イエウールでの不動産売却の流れ

簡単登録

パソコンやスマートフォン、タブレットなどから不動産情報と所有者情報を登録しますが、入力時間目安１分という簡単な入力で登録は完了します。

一括依頼

一度の入力で売却経験豊富な全国の不動産会社へ一括依頼できます。依頼した不動産会社から、後日査定結果が届きます。

媒介契約

提出された査定額や担当者の対応の良さなどを比較して、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。

不動産売買契約

不動産会社の担当者をパートナーとして売却活動開始。納得できる金額で買ってくれる買主を見つけたら売却は成立し、不動産売買契約を結びます。相性のよい担当者であれば、ストレスなく売却活動が行えます。

不動産売却がはじめての人にも優しいイエウール

いろいろな理由ではじめての不動産売却に挑戦する利用者。その誰もが、「失敗したくない」「できれば高く売却したい」と願っているはずです。
そんな不動産売却初心者に対して、少しでも不安を和らげることができればとイエウールは次のようなアドバイスをしています。

• 不動産売却を決めたら、売却の流れをしっかり理解しておく。
• 不動産会社は最初から1社に絞らず、実績豊富な複数の不動産会社にコンタクトを取る。
• 複数の不動産会社の担当者と会って話してみて、信頼できる担当者を見つけて契約する。

売却活動は、査定依頼にはじまり売買契約が成立して引き渡しが完了するまでの長い道のりです。その間、正しいステップを踏んでいけば失敗は避けられます。その売却活動のスタートにイエウールの売却一括査定サービスを利用すれば、スムーズに信頼できる不動産会社を見つけられるとイエウールはすすめています。

イエウールの不動産一括査定サイトには、不動産売却初心者のための不動産基礎知識集や不慣れな人にはわかりにくい不動産売却のQ＆A集などもありますので、売却活動スタートの前にじっくり勉強してみることをおすすめします。

イエウールの運営会社である株式会社Speeeの紹介とサービスの特徴

イエウールを運営しているのは、株式会社Speeeです。その会社概要は次のようになっています。

株式会社Speeeは、デジタルコンサルティング事業、デジタルトランスフォーメーション事業、ビジネスR&Dという3つの分野で、高度なビジネスオペレーションと最先端テクノロジーを融合させた取り組みによって、社会に潜在する課題を抽出し、その解決と新しい価値の創出に取り組んでいます。

イエウールが生まれた理由

少子高齢化、人口減少がすすむ現代日本では、新築の家に一生住むという意識は低下しており、これからは中古不動産市場を活用する時代へとチェンジしていきます。そのため、今後はなお一層、中古不動産の流通を活性化させることが重要です。
しかし、昔からのやり方が続く不動産業界では、価格や品質の妥当性の共有化が難しく、これらの情報のオンライン化が望まれています。そんな中古不動産市場の問題解決のため、イエウールは生まれました。

イエウールの不動産一括査定サービスは、不動産売却を希望する売主と1,700社を超える登録不動産会社のマッチングを可能にしています。これは、最先端テクノロジーを使ったイエウール独自のマッチングアルゴリズムと、独自に収集したデータを蓄積・解析し、学習するエンタープライズITにより実現したもので、年間20万件の売却成立をサポートしています。

イエウールの一括査定サービスの利用方法

イエウールの一括査定サービスの入力方法について説明します。
ここでは、一戸建て売却の査定依頼をパソコンから申し込む方法を例に説明しますが、スマートフォン、タブレットからでも入力できます。
まず、イエウールの公式サイト（https://ieul.jp）にアクセスします。

1. 都道府県を選択します。
2. 地区町村を選択します。
3. 町名を選択します。
4. 物件種別(※)から「一戸建て」を選択します。

※物件種別は分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、区分マンション(収益)、一棟ビル、区分所有ビル(ビル一室)、店舗・工場・倉庫、農地、その他から選択できます。

査定スタートをクリックします。

• 査定物件の所在地詳細とこの住所に住んでいるかを入力します。
• 土地面積を選択します。
• 建物面積を選択します。
• 間取りを選択します。
• 築年数を入力します。
• 物件の状況(居住中、空き、賃貸中、その他、わからない)から選択します。
• 物件との関係(物件の名義人、物件の家族・親族、売却権限を持つ代理人)から選択します。

上記項目を入力・選択した後で「あと少しです」をクリックします。

• 申込人の氏名、ふりがなを入力します。
• 年齢を選択します。
• 電話番号(携帯/ 自宅)を入力します。
• メールアドレスを入力します。
• 依頼理由を選択します。

※選択項目は、売却するため、価格によって売却を検討したい、住み替えのため、相続のため、転勤のため、資産整理のため、金銭的な理由、住宅ローンの返済、その他となります。

査定方法を以下より選択します。

• 家をより高く、より正確に査定したい → 訪問査定
• 限られた物件情報で査定したい → 机上査定

訪問査定 … 周辺環境、日照、土地の地形、建物の状況、上下水道などインフラの整備状況を確認、登記記録や法規制も公的機関で調査した上で出される査定額です。プロの目で念入りにチェックして出される金額ですので、実際の売却額に近い数字が出ます。

机上査定 … 同エリアにある似た状態の物件の売却実績などから算出された机上の査定額ですので、実際の売却額とずれが生じる可能性があります。

次で最後ですをクリックします。

• 査定可能な不動産会社の一覧が出ますので、依頼したくない会社のチェックははずします。
• 査定会社への要望を以下から選択します。
• 家族に知られたくない
• 近所に知られたくない
• 賃貸人に知られたくない
• 税金について相談したい
• 少し安くても早く売りたい
• 賃貸にした場合も相談したい
• 全くわからないので一から教えてほしい
• 特になし
• 買い替え予定について、以下から選択します。
• 買い替え物件が決まっている
• 買い替えの予定はない
• 買い替え物件を探している
• よい物件があれば紹介してほしい
• 売却希望時期について、以下から選択します。
• なるべく早く
• 3カ月以内
• 6カ月以内
• 1年以内
• 希望連絡日時の曜日と時間帯を入力します。
• コメント欄に要望などを入力します。

最後にプライバシーポリシーを確認の上、無料査定スタートをクリックして査定依頼の入力は完了です。

なお、イエウールでは、以下に該当している人の利用はできないことになっています。

• 不動産を売却する予定や意思が全くない人
• 査定する物件の所有者以外で、所有者の了解を得ていない人
• 物件の価格調査が目的の同業者、または弁護士、司法書士
• 特定の不動産会社と専属専任媒介契約を結んでいる人
• 同じ日にイエウール以外の不動産一括査定サービスで査定依頼をした人

イエウールを利用した人の評価は？

イエウールの一括査定についての口コミをご紹介します。

転勤のため、自宅を手放すことにした。愛着のある家だったので、その良さを理解して売ってくれる不動産会社にお願いしたかった。複数の不動産会社から査定を取り、それぞれの会社の担当者と話して信頼できるところに決めることができ、納得のいく形で一戸建て売却ができた。

熱心なのはよいことだが。営業担当者からの電話連絡が多くて忙しいときは対応に困った。連絡はメールでと、最初の査定依頼で指定しておけばよかった。

子どもも独立したので、郊外の広い家から、狭くていいので便利な街の中心に住み替えたいと決意。できるだけ高く売りたくて、売却一括査定を利用した。いろいろな不動産会社の査定額を比較して、納得のいく売却ができた。

居住中だったマンションの売却代金の一部を、買い替え費用に充てたいため、できるだけ高く売却したかった。イエウールでいくつもの不動産会社から査定を取ると、査定額に差が出たので、大変参考になった。

相続で得た地方の土地売却を決めたが、地元の不動産会社のことがよくわからず、また査定依頼に行く時間も惜しまれたので、スマホ入力でできる一括査定サービスは便利だった。

イエウールはどんな人に利用をおすすめしたいか

イエウールの利用をおすすめしたいのは、はじめての不動産売却で全く知識がなく、一から知識を得たいと考えている人です。イエウールのホームページには、不動産基礎知識を学べるページもありますし、査定会社への要望で「一から教えてほしい」を選択すれば、担当者から詳しい説明を聞くこともできます。
また、一括査定を考えていて、できれば最新のIT技術を使ったシステムで売却活動を効率よく行いたいと考えている人にもおすすめです。
イエウールのサービスエリアは全国で、対象物件はマンション、一戸建て、土地だけでなく、一棟マンションやビル、工場や農地なども対象となっています。相続などで遠隔地にある不動産を取得し、その売却を考えている人は、イエウールを利用すればわざわざ物件のあるエリアの不動産会社に行かなくても、自宅に居ながら査定依頼ができるのでおすすめです。

• 関連ページ：おうちダイレクト（旧ソニー不動産）
• 関連ページ：すまいValue
• 関連ページ：マイスミEX

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HOME4U (ホームフォーユー)は、不動産売却・購入、資産活用をサポートする不動産情報サイトです。
不動産売却を検討している方には不動産売却一括査定サイト、土地を活用したい方には土地活用＆不動産投資プランのサポートサービス、そして不動産を賃貸に出したい方には賃貸経営相談サイトと、それぞれの目的に応じて様々な情報を得ることができます。
住まいを購入したい方向けの中古住宅専門サイトがあることも、早く購入者を見つけたい売主にとっては大きな魅力です。
このHOME4Uは、情報サービス事業最大手のNTTデータグループが運営しているサイトで、個人情報の取り扱いがしっかりしており安心して利用できると評判です。
不動産売却をお考えの方に、HOME4Uの不動産売却一括査定サービスについて説明します。

HOME4Uの一括査定サービスの特徴は

HOME4U が選ばれる理由とは

HOME4Uは国内初、日本最大級の不動産売却の一括査定サービスです。
このHOME4Uが多くの方に選ばれるのには理由があります。

理由1.比較的できるから不動産売却のよいパートナーが見つかる！

HOME4U（ホームフォーユー）では、不動産売却を依頼する仲介業者を決める際、大手企業と地域密着型企業に査定依頼をして、両方を比べてみることをすすめています。
大手の不動産会社は安心感があり、売却物件の情報を大規模な広告手法で周知してくれます。一方、地元密着の不動産会社は、長年地域に溶け込んできた強みを活かし独自のルートで購入者を見つけてくれます。
大手、地元密着、どちらにも良さがあるので、両方の不動産会社から査定を取り、それぞれの売り方を比較してみることが大切なのです。
HOME4Uでは、全国1,300社の不動産会社を掲載！最大6社の不動産会社から査定を取れるので、それらを比較することでよいパートナーを見つけることができます。

理由2.18年の実績があり信頼でき安心して利用できる！

一括査定で出される査定額は、ただ高ければいいというものではありません。故意に相場より高い金額を出して、契約を取ろうという悪質な不動産業者も中にはいるのです。
一括査定サービスを利用するのなら、長年の経験で相場をきちんと踏まえた金額を提案してくれるようなサイトがおすすめです。
HOME4Uは、信頼と実績で選ばれ続けて18年、国内初で日本最大級の一括査定サービスサイトです。これまでの累計査定数は35万件(2018年11月現在)以上、査定見積は経験に裏付けられた確かな金額を提示してくれます。

理由3.日本最高レベルのセキュリティで個人情報は守られる！

個人情報漏洩などの心配がある中で、安心して利用できることも一括査定サイトを選ぶ際の大切なポイントです。HOME4Uは、情報サービス事業で業界最大手のNTTデータグループの一員です。官公庁や銀行など、最高レベルのセキュリティシステムが必要な場所で培ったノウハウで、利用者の個人情報を確実に守ってくれると高く評価されており、安心して利用できます。

HOME4Uが教える不動産売却4つの秘訣

HOME4Uは、不動産売却を成功させるためには4つの秘訣があるとアドバイスしています。

秘訣1.高く売るためには売却査定は複数の不動産会社に依頼する

不動産をより高く売るためには、複数の不動産会社に査定依頼をして、査定額を比較することが大切です。場合によっては数百万円の差が出ることがあります。実際、利用者の中には、「比較したことで高く売却できた」という感想も。複数の不動産会社の査定額を比べて、最高価格で売ってくれるパートナーを見つけましょう。

秘訣2.相場を知ることが早く売却することにつながる

売却物件があるエリアの同じような築年数、面積、間取りの物件は、いくらで売却されたか？そのエリアの相場を知ることが大切です。これを無視して、相場とかけ離れた売却額を設定しても売れません。相場を知っておくことで、売却の交渉でも有利になれます。複数の不動産会社から査定を取ることで、相場を知ることができます。

秘訣3.知識豊富で熱意のある不動産担当者を見つける

不動産会社は不動産売却のパートナーです。査定が出揃ったら、それぞれの不動産会社の担当者とじっくり話して、やる気はあるか、不動産売却の経験や知識は豊富か、こういったところをチェックしましょう。

秘訣4.複数の不動産会社とのコンタクトはできるだけ簡単に

複数の不動産会社から査定を取ることが大切とはわかっても、仕事で忙しい中せっかくの休日に1社1社訪問して依頼するのは面倒です。HOME4Uの一括査定サービスを利用すれば、不動産情報を1度入力するだけで最大6社の査定を取ることができます。

HOME4Uならホームページの簡単な質問に答えるだけで、複数の不動産会社の査定見積が取れます！

HOME4Uが約束する4つの安心とは

HOME4Uは、不動産売却を希望する方に4つの安心を約束しています。

安心1.日本初のインターネットによる不動産売却一括査定サービス

HOME4Uは、2001年に日本で初めてインターネットでの不動産売却一括査定サービスをスタートさせました。利用者は年々増え、2018年11月時点で累計査定数は35万件に達し、年間約700万人が利用しています。97.5％の人が満足と回答している満足度調査の結果からも、安心して利用できるサイトであることが実証されています。

安心2.悪徳不動産会社は徹底的に排除するシステム

HOME4Uは、全国1,300社の不動産会社を掲載していますが、これらの不動産会社は厳しい審査基準を通った会社のみです。大手不動産会社でも、地元密着の不動産会社でも、利用者にベストな提案をできる仲介業者のみを厳選しています。また、掲載後も問題のある不動産会社がないか常にチェックしていますので安心です。

安心3.選んだ不動産会社以外からのコンタクトは一切なし

査定依頼ができる不動産会社は最大6社までとなっており、自分で選択することができます。選択の際は、大手不動産会社と地元密着の不動産会社を混ぜて選ぶことが成功のコツと、HOME4Uは提案しています。自分が選んだ不動産会社以外から連絡がくることはないので、ストレスを感じることなく不動産売却のパートナーを選ぶことができます。

安心4.信頼のNTTデータグループで個人情報はしっかり守られる

HOME4Uの運営会社であるNTTデータスマートソーシングは、プライバシーマークを取得。このプライバシーマーク(通称Pマーク)は、一般財団法人日本情報経済社会推進協会が個人情報の取り扱いが適切に行えているかを評価・審査して、合格した事業者に対して付与する認定制度です。HOME4UはこのPマークを取得していますので、個人情報の取り扱いは信頼できます。
4つの安心のHOME4Uは、たった1分の簡単入力で査定依頼ができます！

HOMU4Uが提供する多彩な不動産情報

HOME4Uは、国内初で日本最大級の一括査定サービスサイトです。不動産売却という大きな決断をする利用者のために、多彩な情報を提供するコンテンツを用意していますので、不動産情報ポータルサイトとして活用できます。

不動産売却完全ガイド…最低限知っておきたい不動産売買の知識やマンション売却、土地売却、一戸建て売却など物件種類別高く売るコツ、あるいは買い替えや相続、空き家対策などのケース別の注意点などを知ることができます。

早く売るための便利ツール…売却価格の目安がつかめる相場価格の一覧表示や、売却したい不動産物件のあるエリアで特徴の近い不動産がどのくらいで売り出されているかがわかります。

査定を依頼する会社をエリアから探す…売却したい不動産物件のエリアにどんな不動産会社があるか、見ることができます。相続した実家の土地など、遠く離れた地域の不動産物件を売却する際の参考になります。

東京23区の相場情報をチェック！…2020年の東京オリンピックに向けて、特に不動産売買が活況な東京23区の相場情報をチェックできます。

マンション売却・マンション査定…首都圏、東海、関西エリアのマンション売却を考えている方専用のページです。

HOME4Uの運営会社は？信頼のNTTデータグループだから得られる安心！

HOME4Uを運営しているのはNTTデータグループの株式会社NTTデータスマートソーシングです。その会社概要は次のようになっています。

株式会社NTTデータスマートソーシングには、HOME4Uの他にも、不動産に関するノウハウの詰まった関連サイトがあります。

ホームフォーユーの不動産売却塾

不動産売却にあたって、知っておきたいノウハウや情報が詰まったコンテンツ集です。不動産売却の授業、卒業生の体験談、お悩み相談室、不動産売却ニュースなど情報満載です。

お家のいろは(おうちのいろは)

不動産売却だけでなく、不動産購入、土地活用、賃貸経営、家を借りる、不動産に関するお金や手続き、制度についての情報を提供している情報サイトです。

土地活用プラス

土地活用などで、土地・不動産を最大限に活かす方法を紹介した情報サイトです。

HOME4Uの一括査定入力の方法は？

ここでは、HOME4Uの一括査定のたった1分でできる簡単な申し込み方法を説明します。ここでは、マンション売却の査定依頼をパソコンから申し込む方法を例にあげて説明しますが、スマートホン、タブレットからでも入力できます。

まずは売却査定ページにアクセスします。
https://www.home4u.jp/sell/

STEP1.
都道府県・市区町村を選択するか、郵便番号を入力して　無料査定スタートをクリック。

STEP2.
物件の種類（マンション一室、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、その他）を選択します。

物件の所在地（町名、丁目・番地・号、建物名と部屋番号）、この住所に居住中かどうか、専有面積を入力して次へをクリックします。

STEP3.
間取り、築年数、現在の状況（居住中、賃貸中、空き室）、申し込み者と物件の関係（名義人本人かどうかなど）を選択して次へをクリックします。

STEP4.
不動産会社への要望（住み替え物件紹介希望、賃貸の相談希望、税金や法律の相談希望、特にない）から選択します。

査定の理由（住み替え、相続、住宅ローン返済が厳しい、不要物件の処分、離婚、転勤、他社で売れない、所有者が高齢、その他）から選択します。

希望（多少時間がかかっても高く売りたい、多少安くなっても早く売りたい、話を聞いてからどうするか検討したい）から選択します。

査定方法… 机上査定(簡易査定)か訪問査定のどちらかを選択。

要望・質問（自由記入)　次へをクリックします。

※机上査定は、同じエリアの似た物件の売買実績など蓄積されたデータから出されるおおよその査定額です。一方、訪問査定は、物件を確認し周辺環境なども確認した上で出される査定額ですので、かなり正確な金額を出すことができます。とりあえずいくらで売れるか知りたいという場合は机上査定、本気で売却を考えている場合は訪問査定など、事情に合わせて選択できます。

STEP5
氏名　年齢　電話番号（日中連絡が取れるもの）メールアドレス（任意）を入力。

売却の希望（時期条件があえばいつでも、なるべく早く、3ヶ月以内、6か月以内、1年以内）から選択。

お知らせメール（HOME4Uから不動産に関わるお得な情報を配信します）を受け取るか否かを選択して、次へをクリックします

HOME4Uでは、パソコン操作が苦手な方のために、電話での一括査定依頼も受け付けています。

HOME4U利用者の口コミと評判

HOME4Uの一括査定サービスを利用した方の口コミや評判を集めてみました。

ネットに個人情報を書き込むのは不安でしたが、NTTデータグループというのを信用して依頼しました。

査定してくれる不動産会社はどれもよく聞く名前なので、安心しました。

一括売却査定はもちろん便利ですが、ホームページに掲載しているいろいろな情報も役立ちました。人生でそう何度も経験しない大仕事なので、失敗したくないですから。

実家の土地の売却で、居住地から遠かったので、まず簡易査定をして大まかな金額を出してもらってから、不動産会社を絞って現地で訪問査定をしてもらいました。ネットで簡単に依頼できるのでとても助かりました。

相続で得た土地の売却で利用しました。もう何十年も前に実家を出ているので、地元の不動産会社のことはよくわからず、一括査定サービスは助かりました。

HOME4Uはどのような方におすすめしたいか

HOME4Uをおすすめしたいのは、手間をかけずに査定を取りたいが個人情報の漏洩などに不安があるという方です。運営会社がNTTデータグループですので、個人情報の取り扱いは厳重に管理されています。
また、HOME4Uは全国の不動産会社と提携しているので、地方の不動産売却を考えている方、遠隔地で依頼する不動産会社がわからないという方にもおすすめです。

• 関連ページ：イエウール
• 関連ページ：ソニー不動産
• 関連ページ：LIFULL HOME’S

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不動産売却を考えている方は、どのように仲介会社を選んだらいいのでしょうか。
「近所にあるから」、「地元に根差した不動産屋だから」という方もいれば、「大手で有名だから」「コマーシャルをよく見るから」という理由で選ぶ方もいるでしょう。
その答えに、これという正解はありません。しかし、「できるだけ迅速に、そしてできるだけ高く売ってくれる」不動産会社を見つけて依頼することが大切です。

そのためには、最初から1社に絞ってしまうのはNGです。
実は、不動産会社にも、エリアや物件種類などによって得意不得意があります。最初から絞るのではなく、複数の不動産会社に査定依頼をして、査定見積を取りその査定額を比べてみるべきです。
しかし、実際にはいくつもの不動産会社に連絡をして、物件情報について説明し、査定を依頼するのは大変な時間と労力がかかります。
そこでぜひ利用をおすすめしたいのが、ネットで申し込める無料の不動産売却一括査定サービスです。一括査定サービスであれば、一度不動産情報を入力するだけで、6社前後の不動産会社から査定見積が入手できます。その中でも、「やはり頼むなら、規模が大きく、実績もある大手の仲介業者が安心」という方におすすめしたいのが、「すまいValue」です。
すまいValueなら、不動産業界をリードしている大手6社の査定見積がまとめて入手できます。

このすまいValueは、

の大手6社が運営する不動産売却ポータルサイトです。
一度、不動産情報を入力して査定申し込みをするだけで、最大6社からの査定額を受け取ることができます。
届いた査定見積書を見比べ、また各社の担当者とのやりとりの中で、一番信頼でき、納得のいくサービスがあり、高く売却してくれそうな仲介業者を選択すればいいのです。
マンション、一戸建て、土地、ビル、アパートなどの不動産売却をお考えの方に、すまいValueの一括査定サービスについて説明します。

すまいValueの不動産売却一括査定サービスとは

すまいValueをおすすめする3つの理由

すまいValueをおすすめする理由は大きくわけて3つあります。

１．大手の不動産会社という安心感がある

すまいValueでは、安心の大手不動産会社6社に絞って仲介業者を選ぶことができるので、トラブルのない安心安全な取引ができます。

２．大手6社の全国に広がるネットワーク

すまいValueの6社の店舗を合計すると、全国で840店舗になります。
このネットワークを通じて、都市圏だけでなく全国各地の不動産売却について相談できることも、すまいValueの大きな魅力です。

３．高い売却力を誇っている

すまいValueの2017年度の成約件数は、6社合計で11万件以上になり、高い売却力が証明されています。

すまいValueの無料の不動産売却一括査定サービスとは

すまいValueの無料の一括査定サービスなら、たった60秒の簡単入力で無料査定を最大6社から受けることができます。
この6社は、いずれも業界をリードする大手の不動産会社です。 蓄積されたデータや調査力により、実際の取引相場、周辺環境や管理状況、近隣物件の売り出し価格などを考慮して、的確な査定を行って不動産売却をサポートしてくれます。

2018年12月現在マンション売り出し物件数約23,722件

マンション売却を検討している方のために、すまいValueでは売却を検討しているマンション物件と同じエリアの過去の査定データを面積や築年数別にまとめるなど、役立つ情報を提供しています。

2018年12月現在の一戸建て売り出し物件数約18,325件

一戸建て売却を検討している方のために、すまいValueでは、売却を検討している一戸建て物件と同じエリアの過去の査定データを面積や間取り別にまとめるなど、役立つ情報を提供しています。

2018年12月現在の一戸建て売り出し物件数約11,742件

土地売却・不動産売却を検討している方のために、すまいValueでは、売却を検討している土地・不動産物件と同じエリアの過去の査定データ（面積や周辺環境など)を役立つ情報として提供しています。

売却前、売却時、売却後も安心サポート

6社合計で11万件の成約実績から導かれた確かな売却査定額と売却プランによって売却活動をサポートします。

不動産業界の様々なスタンダードを作り上げた6社だから、契約から決済手続きまで安心安全な取引をサポートします。

売却後も安心サポート。売主が負うことになる瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)への備え、税金関係の相談なども心強いフォローを受けられます。

すまいValueの運営会社6社の会社概要

すまいValueは不動産業界をリードする6社が運営する不動産ポータルサイトです。
この6社の会社概要を紹介します。

すまいValueのカンタン60秒無料査定の入力方法

すまいValueの60秒でできる簡単入力のしかたを説明します。ここではパソコンからの入力の説明になりますが、スマホやタブレットからでも利用していただけます。
以下のURLからすまいValueのホームページへアクセスします。
https://sumai-value.jp/

無料査定をスタートすると、下記の項目を入力するように求められますので、必要な情報を入力していきましょう。

※所有者の了解を得ていない、代理権限がない、購入予定者などの査定依頼はできません。また、「その他」を選択した場合、「ご要望・その他連絡事項」欄へ所有者との関係を記入します。

訪問査定… 物件を訪問し、部屋の状況、近隣環境などを確認して査定するので、精度の高い査定額が出ます。正確な売却額を知りたい人におすすめです。

机上査定… これまでの売却データなどを元に、概算の売却額を出します。どのくらいで売れるのか、参考にしたいという人におすすめです。

※すまいValueのメールアドレス｢info@sumai-value.jp｣が受信できるよう設定をしてください。

上記の項目を入力後、最後に個人情報の取り扱いを確認して、個人情報の取り扱い方針に同意の上、次へ　をクリック

※査定依頼内容を確認するため、不動産会社からの連絡には数日程度かかります。
また、定休日や年末年始・夏季・ゴールデンウィークなど、連絡が遅くなる場合もあります。もし、不動産会社から全く連絡がない場合は、すまいValueお問い合わせフォームで連絡してください。問い合わせフォームにある「お問い合わせ種別」で、「ご依頼済みの内容について」を選ぶと「査定ID」欄が出ますので、査定依頼完了通知メールに記載されている「査定ID」を入れ、連絡がきていないことを記入して送信してください。追って担当の不動産会社から連絡があります。

すまいValueでは、操作がうまくできないという方のために、電話での一括査定の申し込みも受け付けています。

すまいValue利用のＱ＆Ａ

すぐに売却する予定はないが、査定依頼はできるの？
すまいValueでは、すぐの売却はしなくても将来を見据えて売却査定依頼ができます。

査定依頼には料金がかかるの？
すまいValueの一括査定サービスは、訪問査定・机上査定のどちらも無料で利用できます。

売却までにはどのような費用がかかるの？
売却が決まったら、仲介契約を結んだ不動産会社に仲介手数料を支払います。これは成功報酬ですので、売却できなければ料金は発生しません。また、売却する不動産に抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記の費用がかかります。その詳細については、各不動産会社の担当者から説明があります。

売却を決めたらどのくらいの期間で売却できるの？
すまいValueの不動産各社では、売り出しから３ヶ月以内で売却できる金額を想定して査定額を算出しています。早く売却をしたい場合は、売却希望価格をこの金額に近い金額にすることをおすすめします。

査定の段階で家族には知られたくないのだけれど内緒にできるの？
一括査定申し込みフォームの「ご要望・その他連絡事項」欄に、家族に知られたくないこととともに、家族に知られなくて済む連絡方法を入力してください。その内容に沿って、不動産会社の担当者が対応します。

すまいValueを利用した人の評価は？不動産売却事情ランキング

すまいValueでは、2016年10月～2017年3月の すまいValue利用実績から査定を依頼した理由や住み替え物件のランキングを公表しており、どのような物件がどのような理由で査定されているか参考にできます。

すまいValueの評判はどうでしょうか？利用者の口コミなどから紹介します。

やはり名前のよく知られた不動産会社というのは安心感がありました。

1社1社と連絡を取るのは面倒ですが、すまいValueなら１度で複数の会社に査定依頼ができてよかったです。

地方にある実家のマンション売却で利用した。自分は東京住まいだったので、地元の不動産会社への依頼は難しかった。すまいValueで査定を取った不動産会社は地方にも営業店があるので助かった。

査定依頼をした複数の不動産会社のうち、すぐ連絡がきたところと、連絡が遅かったところがあった。

住み替えで査定依頼をしたが、担当者は知識が豊富でローンが残っている物件の売却や買い替えについてもいろいろ説明してもらえて勉強になった。

地方にも店舗があり査定可能とはいっても、場所によっては見積可能な店舗数が減ってしまい、査定見積は6社集まらなかった。

すまいValueはどんな人に利用してほしいか

すまいValueでの売却一括査定サービスをおすすめしたいのは、次のような方たちです。

大手の不動産会社がやっぱり安心！
人生で何度も経験することはない不動産売却だから、信頼できる大手に任せたいと考えている方、豊富な実績のある大手で満足のいく取引をしたいという方。

複数の査定を比べてより高く売りたい！
複数の会社から査定を取って、その中で一番高く売れそうな会社に仲介を依頼したいという方。

田舎の不動産を売却したいが時間がない！
すまいValueは大手6社による全国ネットワークがあるので、地方の不動産物件を売却したい方、特に遠隔地にある相続した物件の売却を検討している方。

• 関連ページ：おうちダイレクト（旧ソニー不動産）
• 関連ページ：イエウール
• 関連ページ：HOME4U

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ソニー不動産の会社情報とその評判

調査会社GMOリサーチ株式会社が2017年10～11月に実施した、1都3県に居住し、不動産売却経験がある30～60代の男女に対するインターネット調査の結果をご紹介します。この調査でソニー不動産は、売却価格納得度・スピード売却度・おすすめ仲介会社の3つの部門でNO.1を獲得しました。
また、ソニー不動産が不動産売買サービスを利用した顧客に対して実施したサービスアンケートでは、90.9％の人が満足したと回答しています。
ソニー不動産は多数の査定・相談実績を誇っていますが、今のところサービスエリアが1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に限られています。しかし、サービスエリアは順次拡大予定です。

ソニー不動産だけの売却査定サービスとは

日本の不動産業界の旧弊とは

不動産業界は、保守的で古くからの慣例が残っている業界として知られています。
たとえば、不動産賃貸で借主から貸主に支払われる敷金、礼金、保証金など。これらは法律で支払うことが定められているわけではなく、昔からの慣習として行われているのです。
不動産売買において、両手仲介と片手仲介という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。

両手仲介とは、同一の不動産仲介業者が売主と買主の両方と契約をして両者の仲介を担当することです。一方の片手仲介は、売主と買主と別々の仲介業者が担当することをいいます。両手仲介は両方から手数料を受け取ることができるので両手、片手仲介は売主、買主どちらかからしか受け取れないので片手といいます。

仲介業者にとしては、手数料が2倍になる両手仲介でいきたいところです。
しかし、売主としては、できるだけ早く、高く売って欲しいという思いで仲介の不動産会社と契約を結び、一方買主は、できるだけ安く購入したいとの思いで契約を結んでいます。両手取引は、たとえていうなら民事裁判において、1人の弁護士が被告と原告の弁護を引き受けているようなもの。そんな事態が現実では起きるわけありませんが、もし起きてしまったら大変です。
両方の利害は相反しますので、これではどちらにとっても満足のいく結果は見込めません。

不動産情報を他の業者に流して買主を見つけられてしまうと両方から手数料を得ることができないため、両手仲介を狙う不動産会社は不動産情報を独占して他の業者には流さない、いわゆる「囲い込み」をしてしまいます。囲い込みをされてしまうと、結果として売却までに時間がかかってしまうだけでなく、「このままでは売れないので、値下げした方がいいのではないか」と売主自身が弱気になってしまい、相場とはかけ離れた安い金額で売却することだって起こりえます。

ソニー不動産の売却エージェントサービスとは

ソニー不動産では、売却エージェントサービスを採用し、1つの物件に対して1人の営業担当者が売主と買主の両方を担当する両手仲介を原則禁止し、片手仲介しか行いません。
この売却エージェントサービスは、不動産売買のシステムで先進国であるアメリカでは評価され、すでに一般的なサービスとなっています。アメリカの不動産業界では、売主担当のエージェント、買主担当のエージェントはそれぞれ別になっており、それぞれのエージェントは依頼主の要望に最大限応えることを目指します。これに比べ、売主と買主の担当者を1人が担える日本のシステムは奇妙に見えてしまいます。売主、買主の利害関係が一致しない中で、なんとか落としどころを見つけようとしてしまうため、結局それぞれが満足いく結果は望めません。
ソニー不動産では、日本では珍しいこのアメリカのエージェント制を採用。売却と購入の担当セクションが完全に独立して動けるような組織を実現して、売主のエージェントは売主の、買主のエージェントは買主の要望を最大限実現することを目指しています。

旧ソニー不動産の売却査定のメリット

それでは、ここでソニー不動産の売却査定サービスの魅力をまとめてみましょう。

ソニー不動産での不動産売却の流れ

1. 問い合わせ

   まずは相談から。相談は無料です。

2. 査定

   売却担当のエージェントによる物件査定と、ソニー不動産の売却方法について説明します。
   査定依頼では、机上査定と訪問査定から選ぶことができます。
   机上査定はあくまでデータをもとにした机上の計算によるものです。部屋の状態によって大きく変わることがありますので、売却を真剣に検討している場合は一度訪問査定してもらうことをおすすめします。

3. 媒介契約締結

   十分納得した上で、媒介契約を結びます。媒介契約には3つの種類があります。

机上査定と訪問査定

3種類の媒介契約について

レインズとは

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構のコンピュータ・ネットワーク・システムのことです。Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）を略してレインズといっています。
なお、ソニー不動産はレインズや販売図面で「広告掲載可」としています。これにより他の不動産会社が自社のホームページや新聞折り込み、チラシ等に広告掲載をすることができ、より広く物件情報を周知させることが可能となります。

ソニー不動産では、専任媒介契約の締結を特にすすめています。専任媒介は、一般媒介の物件情報が市場に広まるメリットと、専任媒介の窓口が１つでわかりやすい、そしてより丁寧なサポートが受けられるという様々なメリットがあります。また、ソニー不動産では専任媒介による仲介手数料の割引があることも魅力です。
契約期間は3ヵ月以内としており、その後、最長3ヵ月の更新が可能となっています。

ソニー不動産の査定申込み方法

ここでは、ソニー不動産の査定申し込みの入力方法を説明します。ここで紹介するのはパソコンからの入力方法ですが、スマートホンやタブレットからでもほぼ同じ方法で申し込めますので、参考にしてください。

1. 売却査定のお申し込み（無料）

   https://sony-fudosan.com/sinquiry/inquiry?intid=uri_toform_assess
   にアクセスします。

2. 売却を検討している物件の情報を登録

   物件の種類…マンション、一戸建て、土地、その他建物から選択します。
   郵便番号(任意)、都道府県、市区町村、町名番地・建物名、部屋番号…郵便番号を入力すると住所検索で入力の手間が省けます。

3. 連絡先を登録

   氏名、電話番号、メールアドレス、連絡先住所（物件と同じか異なるか）
   売却物件とキャンペーンでプレゼントされるDVDの送付先が違う場合は自由記入欄に記入します。

4. 売却を希望している物件の詳細情報を登録

   物件の面積・売却希望価格・自由記入欄(任意)
   いずれも任意ですので、入力しなくても申込みは可能です。

5. 「個人情報の取り扱いについて」を一読の上、〔確認画面に進む〕をクリックします。

   確認画面で入力内容に間違いがないかを確認して、〔上記の内容で申し込む〕をクリックして申込み完了です。

ソニー不動産のサービスエリアは１都３県 (東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)となります。また、サービスエリア内であっても、査定対象外の場合もあります。

※ソニー不動産ではネット申し込み以外に、電話でも相談を受け付けています。

利用した人の評判は？ソニー不動産の口コミ情報

ここでは、実際にソニー不動産を利用した方の口コミを集めてみました。

最初は別の不動産会社に依頼していたがなかなか決まらず、希望の金額よりかなり値下げしないとだめかと思っていたところ、知人からソニー不動産を紹介されてお願いしました。それからはスムーズに進み、なんとか想定範囲内の金額で売却することができて感謝しています。

熱心な担当者で、よくしてもらいました。販売開始後すぐに内覧希望の人の問い合わせが何件も来て、担当者からスケジュールの相談の連絡が来ました。ただ、こちらとしては現在も居住中であったので、冷やかしのような人や条件に合わない人は内覧をお断りしたかった。それを担当者に伝えると配慮してくれて、内覧数人目で購入希望者が出たのでありがたかった。

短い期間で売却できて良かった。担当者には、こちらの希望優先で進めてもらえた。やはり、エージェント制というのが良かったと思う。

強気の値段で押し通させてもらい、時間はかかったが満足のいく売却ができた。途中、少し値引きすれば買うという人も出たが、愛着のある家を手放すのでどうしても「うん」とは言えなかった。最後まで付き合ってもらって、担当者には感謝している。

どのような人にソニー不動産はおすすめか

1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で不動産売却を考え中の人、信頼できる不動産会社の担当者をパートナーにして、希望の金額での売却を成功させたい人にはソニー不動産がおすすめです。
昔ながらの不動産売買のシステムに懐疑的な３０代の方が積極的に利用しており、担当エージェント制という最先端の売却システムに関心があるのなら、一度相談してみてはいかがでしょうか。

※今、無料の売却査定に申し込むか、個別相談会に申し込むと、不動産売却成功のためのノウハウが詰まったDVDが無料でもらえるキャンペーンを実施中です。
DVDには、ソニー不動産で実際に不動産売却をした利用者のインタビューや、早く高く売るためのエージェント制や片手仲介の仕組みについての詳しく説明されています。また、不動産売却の流れについても詳しく紹介していますので、初めて不動産売却をしようとしている人には必見のDVDです。

• 関連ページ：HOME4U
• 関連ページ：スモーラ
• 関連ページ：ノムコム

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最大９社の査定が届く！スモーラの不動産売却一括査定サービスとは？

スモーラはマンション、土地、一戸建てを売りたい方と買いたい方のための不動産情報ポータルサイトです。利用者数360万人突破というスモーラの、簡単一括査定サービスを利用すれば、45秒の簡単入力で最大9社の不動産会社から査定見積を入手できます。
スモーラはマンション、土地、一戸建て売却に特化しており、その対象エリアは全国に広がっています。査定を行う不動産会社は、全国2500店舗の優良企業を厳選しており、多くの不動産無料査定サービスが一括査定の店舗数を最大６社とうたっているのに対して、スモーラは最大で９社としているのも大きな特徴です。
スモーラの一括査定のメリットは「早く!高く!効率的に!」を実現することで、次のようなメリットがあると説明しています。

メリット1. 複数の不動産会社の査定見積を同時に比較することができる

スモーラのサイトの査定申込みに一度、不動産情報を入力するだけで、最大９社の不動産会社に一括査定を申し込めます。届いた査定額が高いか安いか、あるいは担当者のやる気や知識、サービス内容などを比べることで、所有する不動産を満足いく価格で売ってくれる不動産会社を選ぶことができるのです。不動産会社の中には、契約を取るためにわざと相場より高い魅力的な査定額を出してくるところもあります。しかし、スモーラでは最大9社の不動産会社から査定見積を同時に取れるので、明らかに相場よりも高すぎる査定を出してくる信用できそうにない不動産会社はその時点で除外することができるのです。

メリット2. 売却活動の時間短縮ができる

自ら不動産会社をまわってその都度不動産情報を提供して、信頼できる不動会社を見つけて査定依頼をするとなると大変手間がかかります。また、テレビコマーシャルでよく見る大手不動産会社だから安心だと依頼しても、必ずしも高く売却してくれるというわけではありません。よりよい不動産会社を確実に選ぼうとすると、大変時間がかかってしまいます。
しかし、スモーラの一括査定サービスなら、たった１度の入力であなたの不動産の売却を引き受けたいという熱意ある複数の不動産会社から査定を入手することができ、売却活動における最初の、そしてとても大切な作業を時間短縮してできるのです。

スモーラの運営会社とスモーラだからできることとは？

それでは、ここでスモーラの運営会社であるマンションリサーチ株式会社の紹介と、不動産を売却したい方にとって大変プラスになる、３つのスモーラだからできることについて説明しましょう。

スモーラを運営するマンションリサーチ株式会社は、2011年4月に設立され、同年８月には東京マンションナビ(現在のマンションナビ)β版を、東京23区内を対象エリアとして公開しました。その後2012年1月には正式版を東京、神奈川、千葉、埼玉を対象エリアとして公開、同年8月には対象エリアを全国に広げました。マンションナビはこれからマンションを売ろうと考えている方、貸そうと考えている方にも安心の様々な情報が集約され、一括査定の依頼もできる国内でも類を見ないサービスを届けるマンション売却ポータルサイトです。ゼネラルリサーチ社に委託調査したマンション売却の「初めての方におすすめできる」「希望額より高く売れた」「不動産売却経験者がおすすめする」「知人に紹介したい」の4つの部門で第1位に選ばれた人気のポータルサイトです。
マンションリサーチ社では、このマンションナビの運営の経験と知識を元に、対象不動産をマンションだけでなく、土地や中古一戸建てに広げて、一括査定サービスを提供するスモーラを立ち上げました。

スモーラだからできることとは？

スモーラの不動産情報ポータルサイト(https://smoola.jp/)では、次のことが可能です。

その1.知りたい不動産相場がウェブ上でわかる

不動産売却を検討している方、また不動産購入を検討している方にとって、地域の相場を知ることはとても大切なことです。
スモーラのサイトでは、無料の会員登録をすれば、全国の中古マンション・土地・一戸建ての現在の売り出し価格をエリアごとに教えてくれます。これは、過去数百万もある事例を基に、スモーラ独自の計算ロジックで出した数値で、リアルタイムでエリア別の購入価格や売り出し相場がサイトに表示されます。
これまでの不動産売買は、第三者的な評価が難しいために、売却する側にとっても購入する側にとっても、満足がいかない取引となるケースが多々ありました。スモーラではこのような不利益が売主、買主の両方に発生しないよう、不動産市場の透明化を図るために不動産相場をウェブサイトで公表しているのです。
たとえば、マンション売却を考えているなら、現在のマンションの売買相場や過去の価格の推移を確認できますし、そのマンションの周辺にあるマンションの物件価格や、競合となる物件の価格も知ることができます。
また、マンション、土地、一戸建てのいずれかを売却したい場合、街ごとのデータを集めてまとめた人気ランキングや、街の平均所得、住民の年齢層や学力などの情報も得られるので、どのような人に魅力となる物件か、どのような人を対象に売却活動をすればいいのかがおのずとわかってきます。
スモーラでは、この他にもエリアごとの公示地価比較とその推移についても公開されており、いつが売り時なのかを考える上で大変役に立ちます。

その2.不動産知識を得られるスモラボが活用できる

不動産売買は一生にそう何度も経験するものではないため、知らないことが多いのも事実です。スモーラのスモラボでは、読んで納得の不動産基礎知識や不動産ノウハウが掲載されています。スモラボのカテゴリーは、スモライフ、スマネー、スモランキングなどに分かれています。
スモライフは「スモーラ×ライフ」の造語で、暮らしを支える衣食住の1つの要素である不動産と、暮らしに関する疑問やノウハウを提供するカテゴリーです。
スモマネーは「スモーラ×マネー」の造語で、売却、購入、相続など不動産に関するお金の知識やお得な情報を提供するカテゴリーです。
スモランキングは「スモーラ×ランキング」の造語で、不動産の売却や購入のタイミング、賃貸契約に役に立つ、様々な地域情報のランキングを紹介しています。
また面白いところでは、ブチョモーラというカテゴリーがあり、「部長×不動産」という視点で世の中の部長を分析・調査してその実態を明らかにしているカテゴリーもあります。最近の人気の記事を見てみると、「軽量鉄骨とRCと木造の違いと目的別メリットデメリット」を紹介した記事、「マイホームを買うためにはいくら貯金したらいいのか」や「メゾネット住宅に向いている人と向いてない人の違い」などの面白い記事が満載です。

その3. 物件別・エリア別に適正な不動産会社を紹介

売買を仲介する不動産会社は、実は売却が得意なところ、購入が得意なところと専門がわかれています。スモーラではこれを十分理解した上で、全国2500社以上の不動産会社と提携しており、売却を希望する方にはそのエリアの売却が得意な不動産会社から最大９社を紹介して査定見積もりが入手できるようになっています。
また、スモーラでは購入に得意な不動産会社とも取引がありますので、購入希望者の目に留まりやすく、その分、成約までの時間が短縮できるということになります。

スモーラの無料会員登録について

スモーラに無料会員登録すれば、過去の売り出し価格や、条件を選択することで精度の高い相場が見られ、またお得な不動産専門メールマガジンの配信が受けられます。

無料会員登録はhttps://smoola.jp/users/add/から行います。
住んでいる都道府県、生まれた年、職業、年収、現在の状況(不動産を売りたい、買いたい)、投資物件を保有しているかを選択し、メールアドレスとパスワードを入力して【登録する(無料)】をクリックすれば完了です。
なお、FacebookやGoogle+のアカウントがあれば、詳細な入力は不要の簡単登録も可能です。

スモーラの一括査定の入力方法

実際にスモーラの一括査定を入力する方法について説明します。
ここでは、マンション売却の査定を取るためにパソコン画面から入力する場合を例に説明しますが、土地や一戸建ての場合でも、またスマホからの入力でも手順はほぼ同じとなります。

まず、スモーラ売却査定サイトにアクセスします。
https://lp.smoola.jp/manga/fudosan/?utm_source=Google&utm_medium=adwords&utm_campaign=Google_serach_brand_smoola&ugad=tYtOMJJ1&gclid=CjwKCAiAiuTfBRAaEiwA4itUqL-vhWZ1WslmsPSqosO_4weyj_MUqSQkXnGtqsVs5bKFXgWFxVZ6XhoCnjoQAvD_BwE
　　　　　

1. ステップ1.物件種別(マンション、一戸建て、土地)を選択

2. ステップ2.都道府県を選択

   【不動産価値をcheck!!】をクリックします。

3. 査定物件の住所を入力（マンションの場合は部屋番号まで）、建築年(おおよそで可)、専有面積(おおよそで可)、現況(自身が住んでいるか、空きかなど)、物件の所有者(自身か、親族所有かなど)、売却や賃貸の希望時期(できるだけ早くか何か月以内かなど)、査定理由(住み替え、転勤など)を選択して、【あと25秒で完了】をクリックします。

4. 氏名、年齢、年代、連絡先住所(査定物件と同じかどうか)、電話番号(携帯電話可)、メールアドレス、査定会社への要望(任意記入)、売却希望額(任意)、賃貸希望額(任意)を入力します。
   この時点で査定可能な会社のリストが出ますので、査定依頼をしたくない会社があればチェックをはずしておきます。
   最後に【価格をチェック】をクリックして完了です。

スモーラを利用した方の評判や口コミ

ここでは、実際にスモーラを利用した方の口コミを集めてみました。

どんな方にスモーラをおすすめしたいか

このスモーラの一括査定サービスは、どのような方におすすめでしょうか。
まず、マンション、土地、戸建ての売却を希望する方に利用をおすすめしたいです。その中でも、まだ売却するか、賃貸に出すかを迷っているような方には、賃貸の場合の家賃の査定も出ますのでぜひお試しいただきたいです。
一生にそう何度もない不動産売却、より多くの不動産会社から査定を取ってじっくり比べてみたいと考えている方にもおすすめです。他社のサービスが最大6社とうたっているところが多いのに対して、スモーラは最大9社から査定見積を取ることができます。一例として、地方都市で検索してみたところ、他の査定サービスでは1社の査定しかできなかった物件が、3社の査定を受けられました。不動産会社の選択肢が増える分、しっかり選択すれば満足のいく不動産売却につながります。

現在、スモーラでは査定依頼をした方に対して＜限定キャンペーン＞を実施中です。これから不動産を売却しようとする方に大変役に立つ、『売却体験談～一括査定編～』を査定依頼した方全員にプレゼント中です。この機会にぜひ利用してみてはいかがでしょうか。

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不動産を売却する時、仲介を依頼する不動産会社をどのようにして選びますか？
たまたまチラシが入ったところ、地元で長年営業している不動産会社、テレビコマーシャルでもおなじみの大手の不動産会社。その答えはひとつではありません。不動産があるエリア、物件内容、そして売却をする時期でも、その答えは変わってくるのです。

不動産売却査定の一括比較サービスを行っている人気のサイト、マイスミEXによると、複数の不動産会社に売却査定を依頼すると、その査定価格に1000万円以上の差がつくこともあるそうです。マイスミEXでは、もし最高価格で不動産を売却したいなら、一括比較サービスを利用して複数の会社から査定を取ることをすすめています。
ここでは、マイスミEXが提供している売却査定の一括比較サービスについてご紹介していきましょう。

不動産売却の一括比較をマイスミEXがすすめるわけは？

マイスミEXでは、不動産の売却価格を決める際に、３つの要素があるとしています。
それは、築年数や物件の状態、立地や不具合箇所など不動産の状態、周辺の売買事例やその際の取引額など不動産の相場、買い手が見つかりやすいかという不動産の人気です。
しかし、これらの要素が全く同じであったとしても、不動産会社によって査定額は異なります。その理由はなんでしょうか？そこには、３つの理由があります。

不動産会社によって査定金額が違う理由

査定の方法や参考とするデータが不動産会社によって異なる

不動産を査定する際には、これまでの取引事例とその取引額を参考にする方法や、今後のそのエリアの展望、期待できる収益力を参考にする方法などいろいろあります。
参考とするデータは不動産会社の取引実績によって違いがありますし、今後の展望についても不動産会社によってその評価は違ってくるため、そこから導き出される査定額も異なるのです。

得意とする物件の種類が不動産会社によって異なる

中古マンションの売買を得意としている会社、中古一戸建ての売買を得意としている会社、不動産会社によって得意とする物件は違います。
これまでの経験と実績で得意の物件は違いますし、既にそのエリアの物件を求めている顧客が既にいれば売れる見込みが高くなりますので、査定額も高くなります。

不動産会社や営業担当者の考え方や方針によって異なる

不動産会社が出す不動産の評価額は、仲介契約を取った後３か月で売ることを想定した金額が提示されることが多いです。しかし、不動産会社によって、あるいは担当する営業担当者によっても売買の考え方や方針は異なります。仲介契約を取りたいと考えて、高めの査定額を出してくることもあれば、早々に売却を実現するために査定額も低く出してくることもあります。

以上の理由から、同じ物件を複数の不動産会社に査定依頼をすると、1000万円以上の差が出ることもあるとマイスミEXが言っています。
これが近年、一括査定サービスが注目を集める理由です。
一括査定サービスを提供する会社のサイトにアクセスして、所有する不動産情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼ができるのです。

この一括査定サービスを提供する人気サイトのひとつが、マイスミEXです。
マイスミEXはこの不動産の売却価格の一括査定だけではなく、土地活用に関しての一括資料請求、賃貸管理を依頼する不動産管理会社への一括問い合わせができる住まいの総合比較サイトです。
マイスミEXを利用すれば、複数の不動産会社に対しての煩雑な査定依頼の連絡がまとめてでき、査定額や売却プランの比較が簡単にできるのです。

マイスミEXの運営会社と無料の一括比較サービスの特徴は？

マイスミEXの運営会社

マイスミEXを運営しているのは、株式会社じげんです。ここでは、その会社概要をご紹介します。(ZIGExN Co., Ltd.)の会社概要を表で紹介。

株式会社じげんは、2006年６月に渋谷区恵比寿で創業。2008年3月にはライフメディアプラットフォーム事業をスタートさせ、転職情報検索サイトの「転職EX」サービスの提供をはじめました。その後、様々な検索サイトを提供、2010年9月に株式会社じげんホールディングスを設立しました。
そして、2015年12月には不動産活用の総合比較サイト「マイスミEX」のサービス提供を開始しています。
株式会社じげんは、インターネットの力でより良い未来を創っていくことをコンセプトにした企業です。

マイスミEXで一括比較をする魅力とは？

不動産売却を考えはじめた時、マイスミEXで査定依頼をして一括比較をするメリットとはどんなことがあるでしょうか？

マイスミEXの運営会社はPマーク取得の上場企業で安心・安全

マイスミEXの運営会社は東証一部上場の株式会社じげんであり、またPマークを取得しています。
Pマークをご存じでしょうか？
Pマークはプライバシーマークのことで、一般財団法人日本情報経済社会推進協会 (JIPDEC)が使用許諾をしている登録商標です。
このPマークは1998年4月1日に創設され、JIS Q 15001に適合した個人情報保護マネジメントシステムを構築して個人情報を正しく扱っている事業者に付与するものです。
制度開始直後は58社だった付与事業者数は、創設20周年の今年は15,000社を超えており、インターネットの利用が普及し個人情報保護法が施行される中で、個人情報の保護への関心が高まっていることがわかります。
マイスミEXもPマークを付与されていることからもわかるように、個人情報や物件情報については遵守されるので安心・安全に利用できます。

査定額に1000万円の差も？複数の不動産会社に査定依頼ができる

マイスミEXを利用し一括比較に申し込むと、提携している全国の不動産会社の中から、そのエリアに強い最大6社の仲介業者にまとめて査定を依頼できます。査定額が提示されたら、査定額の見積を比較できます。不動産会社によって得意の物件や、今後の相場観も違うので、1,000万円以上(※)も査定額に差が出ることもあるそうです。
※査定額の差はこれまでの例であり、マイスミEXが保証するものではありません。

一括比較サービスをすべて無料で利用できる

マイスミEXは売却検討中の利用者を紹介することで、不動産会社から紹介料金(成果報酬)をもらっています。利用者がマイスミEXを利用することでは、一切料金は発生しません。利用者は完全無料で売却査定の一括比較を利用できます。

マイスミEXの提携会社

マイスミEXに登録している提携会社は以下のようになっています。それぞれに得意の物件分野があり、利用者の満足いくサービスを提供してくれています。

• 株式会社MDI
• 株式会社エム・ジェイ・コーポレーション
• 株式会社　オフィスパートナー
• だんらん住宅株式会社
• 株式会社スタートライン 築地聖路加通り店
• 株式会社大京穴吹不動産
• 株式会社ユニハウス 本社営業センター
• 住友不動産株式会社
• 株式会社インカム・ソリューション
• 株式会社ティーズホーム
• 株式会社ライフラリ
• 株式会社エイトコーポレーション
• 株式会社KIZUNA FACTORY
• 有限会社ホームステーション
• 千代田管理株式会社
• 司エステート株式会社
• 株式会社エムケイエステート
• 株式会社ティーエムシー　浅草店
• アップル株式会社（ピタットハウス保谷店）
• 株式会社長谷工アイネット
• 株式会社リアルさいたま
• 清陽通商株式会社
• ジユウラボ株式会社
• 株式会社ミヤウチ住センター
• 株式会社レオパレス21
• 株式会社リビングコンシェル 日暮里本店　営業部
• 株式会社リード・リアルエステート
• 株式会社FGGコーポレーション かいもん　銀座店
• 株式会社ラージ不動産
• 大成有楽不動産株式会社 恵比寿センター
• 三和エステート株式会社

マイスミEXで一括比較！無料査定の流れ

ここでは、マイスミEXの無料査定の流れは、

となっています。

査定依頼の入力のしかたは、マイスミEXの売却査定のページ
（https://www.mysumi.jp/realestate_sell）から入力スタートします。

1. 不動産の所在地 STEP1都道府県、STEP2市区町村、STEP3物件種別(分譲マンション、一戸建て、土地・農地　他)を選択して、「今すぐ査定する(無料)」をクリックします。

2. 町名・丁目・番地・建物名・部屋番号、専有面積、間取り、建築年、物件の現況(居住中、空き、賃貸中　他)、査定物件との関係(名義人、名義人の家族・親族、売却権限を持つ代理人他)を選択し「あと少しです」をクリックします。

3. 名前、メールアドレス、電話番号、連絡先住所(物件の所在地と違う場合)、売却目的(売却するため、相続のため、住み替えのため他)、売却傾向(できるだけ高く売却したい、できるだけ早く売却したい　他)、希望の査定方法(訪問査定、机上査定※)を選択し、コメント欄に希望があれば記入して、「次が最後です」をクリックします。

   ※訪問査定と机上査定

   訪問査定……担当者が実際に訪問して物件を見て査定します。正確な査定額がわかるため、8割以上の利用者がこちらを選んでいるそうです。

   机上査定……利用者が入力した情報を元に行う査定で、大まかな査定額が出ます。

4. 査定依頼ができる不動産会社の名前が最大6社表示されますので、依頼したい会社にチェック、依頼したくない会社はチェックをはずして、「売却査定を受ける」をクリックすると、査定依頼が完了します。

5. 査定完了後、メール等で不動産会社から連絡がありますので、査定額を比較してみましょう。

マイスミEX利用者の評判・口コミは？

マイスミEXを利用した人の口コミからその評判をご紹介します。

インターネットを使って一括で査定を取ることのメリットはわかっていましたが、自分の氏名や連絡先、不動産の所在地などを入力しなければならないことに抵抗がありました。しかし、マイスミEXは個人情報を厳正に取り扱うということだったので、安心して利用できました。

不動産会社によっては査定額に1000万円の差が出ることもあるというのに興味を持って、査定依頼をしました。1000万円の差はありませんでしたが、数社見積もってもらって評価額に差が出たので、納得した1社に決めました。

実家のマンションを売却したくて査定をしてみました。同じ県内でも市が違うと査定できる物件種別が違います。A市なら分譲マンションも選べるのにB市だと分譲マンションは選択できず、一戸建てや土地、マンションなら一棟丸ごととか。どの地域のどの物件も査定ができるわけではないようです。

5社に見積もってもらって、その中で一番高く出た会社に依頼しました。大手ではなかったので心配もありましたが、営業担当者の話を聞いて、査定額の根拠など信頼できると思えました。

マイスミEXはどんな人におすすめしたいか？

マイスミEXは少しでも高く不動産売却をしたいという方におすすめです。
また、個人情報の保護を徹底しているPマーク取得企業ですので、一括査定サービスを利用してみたいが個人情報をウェブサイトに入力することに抵抗があるという方も安心して利用できます。
マイスミEXの対象エリアは全国ですが、特に一都三県(東京・神奈川・千葉・埼玉)に強いので、このエリアの不動産を売却する方はぜひ利用してみましょう。
また、地域、物件により査定ができない、あるいは査定できる不動産会社が少ない場合もありますので、その場合は他の査定サイトも併用してみることをおすすめします。

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そんな時にまず名前のあがるサイトの１つが、住宅・不動産情報ポータルサイト「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」です。かつては「HOME’S」という名前で親しまれていましたが、社名変更と共に「LIFULL HOME’S」に変わりました。
2018年9月のある日の「LIFULL HOME’S」の総掲載物件数を見ると6,604,241件、その当日の新着物件数は111,959件となっており、誰もが認める物件数No.1の不動産・住宅情報サイトです。

LIFULL HOME’Sでは、不動産売却を検討している人のためのページもあり、ここでは無料の一括査定が利用できます。一括査定では、複数の不動産会社から査定を取ることができ、自分の不動産を高く売ってくれそうな仲介業者を見つけることができます。また、その不動産会社と媒介契約を締結して販売が始まれば、LIFULL HOME’Sの物件情報にも掲載されますので、不動産購入を検討している多くの人達の目に触れることが可能です。
LIFULL HOME’Sは不動産情報サイトとして購入検討者に利用され、一方で売却査定サイトとしても売却する側にとって大変魅力的なサイトであるといえます。
LIFULL HOME’Sの無料一括査定について、ご紹介していきます。

人気の不動産サイトLIFULL HOME’Sとは？

イギリスの小説『名探偵ホームズ』に似せた可愛い探偵のキャラクター、“住まい探しの名探偵ホームズくん”でもお馴染みのLIFULL HOME’S。借りる、買う、建てる、改修する、売る、投資する、引っ越しする……と、不動産に関するあらゆる情報が詰まった不動産・住宅情報の総合サービスサイトで、その掲載物件数は業界NO.1ともいわれています。

物件情報の他にも、不動産購入や売却を検討しはじめた人に大変役に立つ不動産用語集や、住まい探しのノウハウなどの情報も豊富で、キーワードで知りたいことを検索することもできます。
不動産購入初心者のための情報を例にとると、『住まい探しをはじめる前に』では、以下の情報を得ることができます。

また、『住まいが決まったら』では、引っ越しの見積・予約、トランクルームや貸倉庫の検索、家具やインテリアの紹介、保険の検討や見直しなどの情報が満載です。
その他、住宅改修を考えている人のためには、リフォームやリノベーション、DIY情報があり、不動産全般の知識を得たい人には、LIFULL HOME’S 総研による不動産に関するデータ公開もあります。
現在は募集を行っていない不動産情報をデーターベースから照会する不動産アーカイブもあり、今は売却物件が出ていないが気になるマンションの過去の売却実績を知ることも可能です。さらに、自治体の空き家情報を集めた空き家バンクなどのページもあり、地方移住のヒントになります。
これだけ情報が盛りだくさんで注目を集めるLIFULL HOME’Sだからこそ、その無料一括査定サービスを利用することは魅力的です。

LIFULL HOME’Sの運営会社と無料一括査定サービスの特徴は？

LIFULL HOME’Sの運営会社

LIFULL HOME’Sの運営会社は、東証一部上場の株式会社LIFULL(ライフル)です。その会社概要を紹介しましょう。

LIFULLは1997年3月に株式会社ネクストとして創業しました。同年4月には不動産・住宅情報サイト「HOME’S（ホームズ）」（現「LIFULL HOME’S」）をスタートさせています。その後、社名を「LIFULL（ライフル）」に改名しました。これは「あらゆるLIFEを、FULLに。」つまり、あらゆる人々の人生・暮らし(LIFE)を満たしたい(FULL)という思いが込められています。

LIFULL HOME’Sの無料一括査定の強み

ここでは、信頼と実績の不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sで無料一括査定をするメリットをご紹介していきます。

サービス利用者数が多く、物件情報を多くの人に告知できる

LIFULL HOME’Sの2018年7月現在の利用者数は476万人を突破しています。これだけ多くの人が閲覧するサイトに物件情報を掲載できるということは、少しでも早く、少しでも高い金額で売却したいと思う売主にとっては魅力的です。

LIFULL HOME’S独自に設けた掲載基準に則った全国の不動産会社1699社を掲載

不動産売却でとても大切なのが、仲介を依頼する不動産会社の選択です。近くにあるから、あるいは大手で有名だからといった理由で不動産会社を決めたことで、実は相場よりかなり安く不動産を売却してしまったという例や、営業担当者が信頼できず嫌な思いをしたという例も少なからずあるのです。
そんな大切な不動産会社の選択は、じっくり慎重に決めていきたいものです。だからこそ、一括査定で自分の不動産を高く売ってくれる会社を見つけることが大切なのですが、査定金額につられて悪質な仲介業者を選んでしまっては元も子もありません。
LIFULL HOME’Sには提携の不動産会社が1699社ありますが、LIFULL HOME’S独自の掲載基準をクリアした不動産会社しか仲介業者として登録できませんので安心です。
また、利用者が一括査定依頼のために物件情報を入力すると、査定可能な不動産会社が一覧で提示され、利用者はその中から査定依頼したい不動産会社を自分で複数選ぶことができます。不動産会社選択に役に立つ会社情報が詳しく掲載されていますので、しっかり吟味して選択することが可能です。
掲載されている情報は、店舗の所在地やスタッフ数などの基本情報から、瑕疵保証があるか、買取保証はあるか、住宅ローンアドバイザーや一・二級建築士など資格を持った社員がいるか、キッズスペースがあるか、英語対応可能か等々です。

個人情報の適正な取扱いを徹底

LIFULL HOME’Sは情報セキュリティマネジメントシステム(ISMS)に関する国際規格であるISO 27001を取得しています。サイト利用者が入力した個人情報、物件情報の管理は厳格に対応しており、許可なく外部に公開される心配はありません。

匿名査定も可能で安心して利用できる

一括査定で複数の会社に査定依頼をすることはメリットがある反面、いくつもの不動産会社から営業の電話がかかってきて対応が面倒でデメリットと感じる人も多いと思います。しかし、そんな心配はLIFULL HOME’Sでは無用です。
売却は考えてみたいけれど、営業電話を受けるのが面倒という方のために、LIFULL HOME’Sでは、匿名査定で個人情報を入力せずに概算価格を知ることができる匿名査定サービスもあります。もし、査定価格に魅力を感じ、その不動産会社に詳しく話を聞きたいと思ったら自分から連絡すればいいのです。

便利なアプリも利用できる

LIFULL HOME’Sにはスマートフォン・タブレット向けのアプリもあり、このアプリを使えばいつでもどこでもさくさくっと楽しく住まい探しをサポートしてくれます。
売買物件・賃貸物件ともに情報豊富で、住み替えに関するヒントも得られます。
一括査定から仲介契約と進めば、このアプリに自分の不動産の物件情報が掲載されますので、多くの人に見てもらうチャンスは広がります。

LIFULL HOME’Sを利用するためのポイントとは

LIFULL HOME’Sが実施したアンケート調査の結果では、「一括見積もりサイトから問合せた不動産会社に仲介を依頼した人」は、親身になってもらえて良好な関係を築けたと満足した人が6割を超えたのに対して、「家を買った時の不動産会社に依頼した人」、「知名度で不動産会社を決めた人」の満足度は4割台にとどまったそうです。

LIFULL HOME’Sでは、納得できる売却をするために、3～6社に査定依頼をして「価格」と「不動産会社の対応」を比較するようにとすすめています。売却活動は時間がかかるものと覚悟して、価格だけで決めるのではなく、相性の良い会社はどこかを見極めていきましょう。

LIFULL HOME’Sでは、毎年接客力ランキングを発表しています。メール対応から接客対応までを覆面調査してランキングにして発表。一定の水準に達している不動産会社や住宅会社をきちんと表彰することで、提携会社の質を高めています。不動産会社を選択する際には、このランキングも参考にしてみましょう。

不動産売却を考えたら、ぜひLIFULL HOME’Sの一括見積で満足のいく売却を目指しましょう。

LIFULL HOME’Sの無料査定の流れ

最短60秒で入力ＯＫ！無料査定の入力方法
一括査定はhttps://www.homes.co.jp/satei/より行います。

1. Step1:物件種別を選択

   マンション、一戸建て、土地、倉庫・工場、投資用(一棟物件)、投資用(区分所有)から選択します。

2. Step2:所在地を選択

   都道府県・市区町村、町名を選択し、＜査定依頼スタート(無料)＞をクリックします。

3. 所在地つづき　丁目・番地・号(マンションの場合はマンション名と号室も)を入力します。

4. 間取り、専有面積(おおよそで可)、築年、現況(居住中、賃貸中、空き家から選択)、売却物件との関係、住宅ローン残高(任意)を入力します。

5. 売却希望時間、売却理由、要望(時間がかかっても高く売りたい、買取も含めて多少安くても早く売りたい、家族に知られたくない、近所に知られたくない等から選択）、売却希望価格(任意)、査定会社への連絡事項(任意)

6. 利用者情報入力

   氏名、住所、電話番号、メールアドレス、優先する希望連絡方法(任意)電話、メール、郵送から選択して、＜会社選択へ進む＞をクリックします。

7. 査定可能な不動産会社が一覧で出ますので、それぞれの会社情報を確認してどことどこに依頼するか選択し＜確認ページへ進む＞をクリックします。
   ※LIFULL HOME’Sでは3～6社への依頼を推奨しています。

8. 内容を確認して問題なければ通常3日以内に査定依頼をした不動産会社からメールか電話で連絡が来て、査定結果がわかります。結果を比較し、不動産会社の営業担当者の対応を比較して、仲介依頼をする不動産会社を選びましょう。

※この一括査定サービスは、不動産売却を検討している個人の利用者向けのもので、不動産業者や弁護士、物件所有者以外からの査定依頼は受け付けていません。依頼者の所有物件でないと判断されると、依頼内容が削除されることもありますのでご注意ください。

匿名査定の方法は？

匿名査定はhttps://www.homes.co.jp/satei/kani/より行います。

1. 物件種別、都道府県、市区町村、町名を選択して、＜匿名査定依頼スタート(無料)＞をクリックします。

2. 査定価格を確認するための専用ページを作成します。
   ログインするサイトをYahoo!JAPAN、Google(Gmail)、Facebookから選択してログインします。(これらのIDがない場合、楽天、twitterも選択可能です)

3. 物件情報(所在地詳細、間取り、専有面積、所在階、主要採光面、築年、現況、検討状況)、売却希望時期(任意)、売却希望金額(任意)を入力して、メールアドレスを入力し、＜確認ページへ進む＞をクリックします。

4. 内容確認して問題なければ＜送信する＞をクリックします。（内容に誤りがあれば、＜入力内容を修正する＞をクリックして入力画面に戻ります）

5. 査定可能な会社数が表示されます。概算価格が算出されたら、LIFULL HOME’Sからお知らせメールが届きますので、専用ページで確認します。
   この専用ページでは価格以外にも、査定した不動産会社の会社情報、同じエリアでの売却実績、同じエリアの物件購入希望者のプロフィール紹介なども掲載されています。
   これらの情報を比べてみて気に入った仲介業者があれば連絡して、詳細な査定をしてもらうことも可能です。

LIFULL HOME’S利用者の評判・口コミは？

LIFULL HOME’Sを利用した人の口コミからその評判をご紹介します。

前々から住み替えをするならどんな家がいいかなとLIFULL HOME’Sは見ていたので、実際に売却を決めて一括査定をしようとした時も迷わずこちらを選びました。

査定可能な不動産会社が沢山あって、査定を依頼する不動産会社を選ぶのが難しかった。

査定できる物件の幅が広いので、相続したビルの査定ができたのはよかった。

一括査定でいろいろな不動産会社から査定が取れるのはいいのですが、いろいろな会社からうるさく電話がかかってくるのはごめんだなとも思っていて、LIFULL HOME’Sは匿名査定ができるのがよかったです。匿名査定の結果でそれぞれの評価額を見て一社に決め、くわしい査定をお願いしました。

査定金額に結構差があり、一社に決めるのが難しかった。

LIFULL HOME’Sはどんな人におすすめしたいか？

それでは、LIFULL HOME’Sはどんな人におすすめでしょうか。まず、できるだけ早く、高く売却したいという人には、不動産ポータルサイトとして多くの人が見るLIFULL HOME’Sは集客が期待できおすすめです。
また、不動産売却について、まだ漠然と考えている段階で、いくら位で売れるのか知りたいという人は、匿名査定で個人情報を入力せずにおおまかな査定金額を出すことができます。売却を自分のペースでじっくり進めていきたいと慎重な人にも、この匿名査定はおすすめです。LIFULL HOME’Sのサイトで不動産についての基礎知識から、じっくり学んでみましょう。
物件が中古マンションや中古一戸建てではなく、投資用のビルや、相続で得た工場跡地など特殊な物件の場合も査定してもらえるので、利用してみるといいでしょう。

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野村不動産グループで不動産仲介、新築住宅受託販売などを行う野村不動産アーバンネットが展開する、不動産ポータルサイトが『ノムコム』です。マンションや一戸建て住宅を購入しようとする多くの人が、一度はのぞいてみる人気のサイトです。
2018年2月のニールセン社による NetView（PCからのアクセス※アプリは除外）での利用者数が約137万人、 MobileNetView(iOSまたはAndroidスマートフォンからのアクセス※アプリを含める)の利用者数が約144万人でした。合計で約281万人という数字は、売買仲介を行う不動産会社が運営するサイトの中で、月間利用者数第１位の数字です。
これだけ多くの人が見ているサイトに、自分の保有する不動産物件を載せることができれば、早く高く売れるのではないか？そうお考えの方も多いと思います。
ここでは、ノムコムでの無料査定サービスについてご紹介します。

人気の不動産ポータルサイト『ノムコム』とは？

ノムコムが対象とするエリアは関東、関西、東海となっており、このエリアの中古・新築のマンション、一戸建住宅、土地などを扱っています。これら物件情報の他にも、不動産についての最新ニュース、不動産売買についての基礎知識、土地活用や住み替えに関するノウハウなど様々なコラムも掲載されています。また、地価やマンション価格の動向、不動産を購入しようとする人達の意識調査なども公開されています。
野村不動産アーバンネットによる価格動向の調査データは、メディアでもたびたび取り上げられ、信頼できる情報として認知されています。ノムコムが出す無料査定も、こういったデータに基づいた信頼できる数字ということになります。
このノムコムのサイトには【物件を売る／不動産売却・査定】の専用ページがあり、ここから売却の無料査定サービスが利用できます。

ノムコムの運営会社と無料売却査定サービスの特徴は？

ノムコムの運営会社

ノムコムは野村不動産グループである野村不動産アーバンネット株式会社が運営しています。野村不動産アーバンネットの会社概要をご紹介します。

野村不動産アーバンネットは、そのサービスとコンサルティングで利用者の満足度を高め、長く信頼される企業でありつづけることを理念としており、様々な不動産へのニーズに合わせ、利用者の要望を最優先に企業活動を行っていくとしています。

ノムコムの売却無料査定のメリットとは？

ノムコムの売却無料査定を利用するメリットはなんでしょうか。ここでは、ノムコムの売却査定サービスの魅力についてご紹介します。

信頼できるデータと売買実績から出される査定額

野村不動産アーバンネット株式会社が公開する不動産の各種データや動向は、先にもご紹介したようにマスコミでも広く利用され認知されています。これらのデータと、310億48百万円（平成30年3月期）にも上る売上高を誇る“不動産のプロ”が出す査定金額は、信頼に足る数字といえるのではないでしょうか。

周辺の売り出し事例も確認できる

ノムコムの売却査定のサイトを訪問したら、自分の不動産の情報を入力する前に、同じエリアの売り出し事例を確認することができます。
エリアの指定のしかたは2通り、＜都道府県→市区町村＞と選択する方法と、＜沿線の鉄道名→駅名＞で選択する方法があります。エリアを指定した後に、種別（マンション、一戸建て、土地）と表示方法（価格✕面積または価格✕間取り）を選択して＜一覧を表示する＞を選択すると、指定した地域・沿線で現在売り出し中の物件が価格帯ごとに件数で示されます。
また、この件数を選択すると、売出し事例1件ごとの詳細な情報も一覧で示されます。
自分の保有する不動産の売却を考えたら、まず同じような条件の物件が、今、いくらで売りに出されているかをここで知ることから始めてみましょう。

広く実施される告知活動

ノムコムの無料査定を行い、実店舗である野村の仲介＋(PLUS)との仲介契約へと進んだ場合は、以下の様な告知活動で不動産情報が宣伝されます。

• ノムコムの物件情報への掲載
• ノムコムに会員登録(無料)しているノムコムメンバーズへ新着物件メールの配信
• ノムコムに問い合わせがあった購入希望者への紹介
• SUUMO(スーモ）、at home(アットホーム)などの人気不動産ポータルサイトへの掲載
• レインズ（REINS／不動産流通標準情報システム）への登録、
• 野村不動産アーバンネットの実店舗である『野村の仲介+(PLUS)』での売却活動
• 新聞折り込みチラシなど紙媒体の広告の実施

業界NO.1の集客力があり、満足いく結果が得られる

最初にご紹介したように、ノムコムは月間約280万人の利用者（2018年2月ニールセン調査）がある人気の不動産ポータルサイトですので、それだけ集客力が見込まれます。
また、ノムコムを運営する野村不動産アーバンネット株式会社は、オリコンが 2018 年 9 月 3 日に発表した「2018 年オリコン顧客満足度調査」において、不動産仲介の「売却 マンション」・「売却 戸建て」・「購入 マンション」の3部門のランキングで第1位となっており、不動産売買を考えている人にとっては大変満足度が高い仲介業者であることもわかります。

万全のサポート体制

ノムコム、野村の仲介+には売却に関しての様々なサポート体制があります。

補修保証

野村の仲介＋(PLUS)は売却依頼後の検査実施物件数が12,500件以上あり、売却依頼を受けた物件の半数以上(55.4％)が補修を必要する物件だったそうです。
そこで、野村の仲介＋(PLUS)では、同社負担で専門家の手によって、検査・補修を実施し、売却・引き渡し完了後にもし不具合が生じた場合は、補修費用の保証が受けられる補修保証を実施しています。保証期間は築後経過年数によって違いますが、築後５年以内のマンション、戸建で最長５年保証となります。このサービスは中古の物件を購入する立場としても、瑕疵担保責任がある売主としても大変安心です。
※検査実施物件数は2018年3月末時点のものです。
※物件種別によって保証内容は異なりますので、詳しくはノムコムのホームページでご確認ください。
※痂疲担保責任とは、売買の目的物、ここでいうと不動産の物件に隠れた瑕疵がある場合に、売主は買主に対して瑕疵担保責任を負うという原則で、民法第570条により定められています。瑕疵とは、その物が取引上普通に要求される品質が欠けている、あるいは欠陥がある状態のことで、隠れた瑕疵とは通常の注意を払っても気づかなかった欠陥ということになります。買主は売主に対して、瑕疵があると知った時点から１年以内であれば損害賠償を請求、または契約解除することも可能となります。

ホームステージング

売却物件の内覧の際に、生活感ある室内では、購入意欲が減ってしまいます。そこで、物件をより魅力的に見せ、また購入検討者が購入後の新生活をイメージしやすくなり、円滑な売却が行えるよう、プロのホームステージャーが家具や小物でインテリアコーディネートをしてモデルルームのような部屋にアレンジしてくれます。
※このサービスには2000年（平成12年）1月以降竣工したマンション・戸建であることの他、それぞれ専有面積・建物面積、媒介契約内容などに条件がありますので、ノムコムホームページでご確認ください。

荷物一時預かりサービス

物が少なくすっきり片付いた部屋は、購入検討者に印象よく映ります。マンション・戸建ての売却期間中、一時的に室内の荷物を最大10点まで預かってくれるのが、この荷物一時預かりサービスです。預ける荷物は自宅まで集荷に来てくれ、運搬、保管費用も負担してくれます。
※このサービスには、媒介契約内容、荷物のサイズなどに条件がありますので、詳細はノムコムのホームページでご確認ください。

土地診断

売却予定の土地に対して、提携する専門家が境界標の有無の確認、越境の有無の確認、敷地内高低差の測量、仮測量図の作製を行ってくれるサービスです。売却契約後に隣接する建物が敷地に入り込んでいることがわかって、契約が白紙になったり違約金が発生したりするトラブルがありますが、土地診断を受けることによってこれらのトラブルを回避することができます。
※この土地診断サービスには、媒介契約内容などに条件があり、また売却にあたっては別途実測が必要となる場合があります。詳細はノムコムのホームページでご確認ください。

住みかえ時サポート

今の住まいを売却し、新しい物件を購入する場合、売却と購入のタイミングが大切です。先に買うか、先に売るか、それぞれにメリットやデメリットがあり、また家庭の事情などもあるため、どちらがよいとは一概に言えません。万が一、購入物件は決まっているのに現在の住まいが売れないと、ローンが二重になってしまうなどの費用面での心配がありますし、売却を先にして購入を後にする場合、売却後新しい住居に入居するまでの仮住まいを探す必要があります。
そこで、ノムコム、野村の仲介＋(PLUS)では住み替え時のサポートも行っています。

買換保証サービス

不動産の売却活動を行ったが一定期間内に買主が見つからなかった場合に、あらかじめ野村の仲介＋(PLUS)が提示した金額で購入してくれる売却保証サービスです。
※このサービスには、物件基準、保証期間、売却保証額などに条件がありますので、ノムコムのホームページでご確認ください。

つなぎ融資サービス

保有する不動産を売却して新たに不動産を購入する場合に、売却物件の決済が終わるまで、新しい物件の購入資金を一時的に融資してもらえる制度です。
※このサービスには、適用条件、融資上の限度額、利用金融機関、金利、借入期間などに条件がありますので、ノムコムのホームページでご確認ください。

スピード売却も可能

不動産の売却を急ぎたい人や、なかなか売れずに困っている人、あるいは不動産広告で周囲に売却を知られるのが困るという人は、スピード売却サービスを利用できます。
スピード売却は、野村不動産アーバンネットまたは、同社が紹介する仲介業者が買主となって直接不動産を購入してくれるので、スピーディーな売却が可能となります。

多彩なセミナーや無料の個別相談会

ノムコムでは不動産マーケットの動向や不動産投資、税務知識や相続についてなど多彩なテーマの無料セミナーを随時開催しています。また、無料の個別相談会も行っており、売却、住み替え、税金のことなど、具体的な相談にも乗ってもらえます。ノムコムに会員登録をしていなくても申し込むことはできますので、これから売却を考えるという方は利用してみてはいかがでしょうか。

ノムコムの無料査定の流れ

ノムコムの無料査定サービスを利用する際の、ネットでの査定申込みの手順を紹介します。入力はパソコン、スマホ、タブレットなどから可能です。

1. 地域情報を入力

   都道府県、市区町村、エリアを選択して＜無料査定スタート＞
   または郵便番号を入力して＜無料査定スタート＞

2. 査定方法を選択

   簡易選択　か　訪問査定　を選択

   簡易査定とは…物件情報と同エリアの売出・成約事例にもとづいて概算の査定金額を提示します。不動産売却を検討しはじめたばかりの人で、とりあえずいくら位で売れるのかを知りたい場合におすすめです。

   訪問査定とは…担当者が訪問して実物を確認した上で査定金額を提示します。簡易査定よりも、より正確な価格がわかります。不動産売却を決めて具体的な金額を知りたい人や、相続対策などで正確な金額を知りたい人、また借地関係があったりリフォームをしていたりして、簡易査定の数字ではあまり参考にならないと感じる場合もおすすめです。

3. 不動産情報を入力

   物件種別を以下より選択。
   マンション(一室)、一戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル、一棟アパート、その他

4. 物件所在地・番地と建物名(任意)を入力

5. 現況(任意)／居住中、賃貸中、空き　から選択

6. 名義(任意) ／本人所有、家族所有、共有、その他　から選択

7. 面積(任意)、間取り(任意)、 築年数(任意)を入力

8. 自由記述(任意)

   2000字以内で物件の特徴、査定についての要望、質問などを記入します。

9. 利用者情報

   氏名、住所、連絡先／メールアドレス、電話番号、FAX番号(任意)を入力して、＜入力内容を確認する＞をクリックします。

10. 登録内容の確認

    登録した内容に間違いがなければ、＜この内容で送信する＞をクリックします。
    ※内容に間違いがあれば、＜内容を修正する＞をクリックして前のページに戻り修正します。

以上で査定申し込みが完了します。後日、ノムコム(野村不動産アーバンネット)から連絡が入ります。

ノムコム利用者の評判・口コミは？

ここでは、ノムコムを利用した人の口コミから、その評判をまとめてみました。

野村不動産の「プラウド」マンションに憧れがあり、ノムコムのサイトはよく見ていた。ノムコムは不動産に関するいろいろな情報も豊富で見ていて役に立つ。

野村不動産グループで信頼できるが、ノムコムの無料査定サービスは1社による見積で比較が出来ないことが不安だった。そこで、同時に他の一括査定サービスも利用してみた。結果としては、一括査定サービスで出た平均的な評価額と同じだったので信頼できると思った。一括査定サービスで出た6社のうち、1社だけはすごく高い金額を提示してきて、それは信用できないと思った。

プラウドの中古マンションへの買い替えを考え、今のマンションの売却査定もノムコムに査定依頼した。地元不動産会社で聞いていた同じマンションの売却金額よりも少し高めの査定金額が出た。

たったこれだけの入力で査定ができるのか、あとで営業担当者から連絡が来ていろいろ聞かれるんじゃないかと思ったが、意外に簡単に査定額が出た。野村不動産グループなので、地域の相場や実勢価格についても詳しいデータがあるのだと思った。

以前、自宅マンション購入の際、ノムコムを利用した。今回、妻の実家の土地を売却したくて利用しようと思ったが、対象エリアが関東、関西、東海地方だけだったので使えなかった。野村の仲介＋(PLUS)がないエリアはだめなようで残念だ。

どのような人にノムコムはおすすめか？

ノムコムの無料査定サービスは、どんな人におすすめでしょうか。
まず、ノムコムの無料査定のエリアは関東・関西・東海エリアとなっていますので、このエリア内の不動産売却であることが条件となります。

売却したいという不動産がプラウドなど野村不動産グループの物件の場合、購入希望者の多くはノムコムを見ています。早く買い手が見つかる可能性は高いのでぜひ利用しましょう。

野村不動産グループという大手の信頼と安心感を得たいと思う人にもノムコムは最適です。ただし、一括査定サービスのように数社の査定額を比較することはできないため、ノムコムと併用して一括査定サービスも利用してみるといいでしょう。

売却活動のサポートも条件さえ整えば無料で受けることができます。売却の手間をできるだけ少なく、しかし売却する不動産の魅力をより高めたいという人にもおすすめです。

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「よくチラシの入ってくる地元の不動産屋さん」
「知り合いの勤めている不動産会社」
「大手不動産グループの加盟店」

そのどれを選んでも、結果は同じなのでしょうか。
実は、それぞれの不動産会社には得意な物件、得意なエリアがあり、これまでの売買実績、抱えている顧客層、今後の不動産売買の動向への感触などが違っており、それらを総合して算出される査定額には差が出てきます。

最初から１社に任せてしまえば売り手としては楽ですが、不動産会社の選択を間違えると売却金額が下がって損をする可能性があります。いえ、売れるのならまだいいでしょうが、なかなか買い手が見つからずに、時間だけが過ぎてしまうということだってあるのです。不動産会社の選び方が今後の売却成功に大きくかかわると言っても過言ではありません。

不動産の売却を成功させるためには、あなたが保有する物件をいくらで売ってくれるか、複数の会社に一括して査定を依頼し査定金額を比較できる「一括査定サービス」を利用することをおすすめします。

この一括査定サービスはメリットが多い反面、実は面倒と感じることも多いようです。
不動産会社とのやりとりは、査定依頼をする数だけ増えていきますし、熱心な営業を断るストレスも業者の数だけ増えてしまいます。
契約を取りたいために、わざと実際より高めの査定を出してくる不動産会社だってあるかもしれません。このような会社に引っかかってしまうと、売却はスムーズにはすすみません。
そこでおすすめするのが、日本最大級の不動産売却査定サイト『イエイ』です。イエイなら、利用者本位のフォロー体制があり、安心して無料査定を利用することができるのです。

イエイの不動産売却一括査定サービスとは？

一括査定サービスを利用することで得られるメリットは、

の２つがあげられます。
各社が出してくる査定金額がどこも同じ位の金額であれば、それが今現在の適正価格であることがわかります。
一方、査定金額が高い会社と低い会社で数百万円の差が出た場合はどうでしょうか。
高く査定してきた会社が全てインチキというわけではありませんし、低く出してきた会社は期待できないとすぐ切り捨てる必要もありません。

各社それぞれにこれまでの販売実績や今後の動向予想を元に金額を算出しますが、そのエリアの顧客を多く抱えていたりすれば高めに出ますし、担当者が「最低でもこの値段でなら売れるだろう」という査定をすれば下がります。
各社から出された査定額を元に、それぞれの担当者から算出の元となった情報などを聞き、その対応の良さを確認して、どこが確実に、高値で売却をしてくれるかを見極めて、媒介を依頼する仲介業者を決めるといいでしょう。

ただし、一括査定にはデメリットもあります。複数の不動産会社と対応するのは、時間もかかります。また、しつこい業者に当たってしまった場合は、断るのに苦労します。全国を対象としている一括査定サービスでは、1000社以上の加盟店を持っていますが、そんな中に悪徳業者が混ざっていないとは限りません。うっかり、そういう加盟店とかかわってしまうと、時間も無駄になり、ストレスも増します。

不動産一括査定サービス、Google やYahoo!などのポータルサイトで検索すると、いろいろな会社の一括査定サービスが並びますが、その中でも利用者のこういったストレスを解消するフォロー体制を敷いているのがイエイです。

「いちばん高いがみつかる査定サイト」というキャッチフレーズでテレビCMでもおなじみのイエイは、調査会社が調べた不動産売却価格の査定サイト調査で、提携不動産会社数、サイト利用者数、問い合わせ数などで1位となった一括査定サービスです。

1.イエイ不動産売却だけのサービスと運営会社は？

イエイの運営会社

イエイはセカイエ株式会社（SEKAIE INC.）が運営しています。セカイエの会社概要をご紹介します。

イエイは2008年より運営されている不動産売却の一括査定サービスで、数ある不動産売却を一括で依頼できるサイトの中でも老舗といえる会社です。株式会社Qが立ち上げましたが、その後、元々はゲームなどでお馴染みのグリー株式会社の傘下にあったセカイエ株式会社と経営統合し、現在の経営体制になりました。
登録している提携会社数は1000社以上を誇り、大手不動産会社はもちろん、地元密着の不動産会社までが加盟店となっています。

イエイでは、他に類を見ないサービスとして、利用者側から悪質な仲介業者を報告できる「イエローカード制度」などがあり、仲介業者が増えると紛れ込みやすい悪徳業者の徹底排除を常に行っています。
なお、イエイはその知名度や評判から、イエイの類似名称や類似サービスが報告され、苦情や質問が寄せられていることがイエイの公式サイトにも掲載されています。これら類似団体やサービスは一切イエイとは関係ないので、利用するに当たっては気を付けましょう。イエイの公式サイトのURLはhttps://sell.yeay.jp/となります。

2.イエイのおすすめできるサービスとは？

ここでは、イエイの利用者に嬉しいサービスやフォロー体制についてご紹介しましょう。

豊富な経験と仲介会社の多さ

イエイは完全無料の一括査定サービスサイトを10年にもわたって運営しており、その実績と信頼から2017年の1年間のサイト利用者は400万人を突破しました。提携不動産会社は1000社以上、そして毎月の査定件数は5000件以上となっています。

対象物件の多さ

一括査定サービスの中には、対象物件が中古マンション、一戸建て住宅のみであったり、対象エリアは都内だけであったりするものがあります。イエイの対象物件はマンション、一戸建て、土地のほか、アパートやビル、工場や倉庫、山林や農地にまで及び、対象エリアも全国となっています。
相続で得た地方の工場跡地の処分に困っているなどの特殊な例も、利用してみる価値があります。

サポート体制の充実

イエイは利用者目線に立ったサポート体制が充実しています。

24時間年中無休のサポートデスク

イエイには24時間、年中無休のサポートデスクがあり、専任のスタッフが常駐して中立的な立場で相談に乗ってくれます。

何でも相談室

不動産売却に関してわからない点、悩みを無料相談できます。相談方法は対面相談またはメール相談から選択できます。
※対面面談については、都内（赤羽橋駅から徒歩5分）のサポートカウンターで1日3組限定となっています。

査定後フォロー

査定を申し込んだ後、数日以内にイエイから利用者に、査定状況を確認する電話があります。そこで、利用者の不利益にならないようにアドバイスをしてくれます。

お断り代行制度

査定を依頼した不動産会社の熱心な営業に押されて、ついつい断りづらくなってしまったというような時、サポートデスクの相談員に頼めばイエイが利用者に代わって断ってくれるのがお断り代行制度です。このサービスは、イエイに登録している加盟店以外に対しても行ってくれますので、断るのが苦手でストレスという方には嬉しいサービスです。

安心保障のイエローカード制度

登録業者が多いほど、質の悪い業者が紛れ込んでいる心配があります。

仲介業者が原因のこういった悩みやトラブルを聞くことがあります。
また、注意したいのが業者による『囲い込み』です。

不動産業者の囲い込みに注意！

不動産の売買が成立すると、売主、買主ともにそれぞれが契約した不動産会社に仲介手数料を支払います。売主も買主も両方が自社の顧客であれば、その仲介業者は両方から手数料をもらえて金額は倍になります。売主と契約した不動産業者が自社で買主を斡旋しようとして、レインズ(不動産流通標準情報システム)への登録を避けたり、同業者に対して情報を流さなかったりして自社で情報を独占することを『囲い込み』といいます。
これでは、買い手がなかなか見つからず、買主にとっては不利益となってしまいます。
悪質な仲介会社の中には、この『囲い込み』を行う業者もいるので要注意です。

イエイには、利用者からの評判が悪い会社やクレームが多い会社について、利用者からの報告でイエイとの提携契約が解除される「イエローカード制度」という仕組みがあります。利用者の声で悪質業者を排除することで、イエイでは健全な不動産会社が加盟店として残っていくのです。

イエイでの一括査定の流れ

イエイでの一括査定方法について、実際にご紹介していきます。
たった60秒で登録可能という一括査定の登録は、パソコン・スマホ・タブレットから行えます。ここでは、パソコンで現在居住中の分譲マンションの査定を行う場合を例にとって、入力の流れをご紹介します。

1. イエイのトップページhttps://sell.yeay.jp/から、
   STEP1物件タイプ　STEP2都道府県　STEP3市区町村　STEP4エリア
   を入力して【完全無料　次へ(60秒で完了)】をクリックします。

2. 査定物件の所在地（番地・建物名と部屋番号・現在居住中か）　建物(専有)面積　間取り　築年数　入力者と査定物件との関係（名義人、名義人の親族などから選択）を入力して【次へ】をクリックします。

3. アンケートページになります。
   物件の現状(居住中、賃貸中、空き室、その他から選択)
   査定理由(住み替え、相続、離婚、住宅ローンの返済が厳しいなどから選択)
   希望(相談したいことや希望を選択)
   傾向（時間より値段優先、値段より時間優先、査定してから検討したいなどから選択）
   査定方法(訪問査定か机上査定から選択※）
   要望・質問（自由筆記）
   を入力して【あと少しです】をクリックします。

4. お客様情報（氏名、年齢、携帯電話番号、メールアドレス）を入力し、【次で最後です】をクリックします。

5. 査定可能な不動産会社が6社まで表示されます。（地域により6社より少ない場合もあります）
   査定見積もりを依頼したくない会社があればチェックをはずし、【申し込む】をクリックして査定依頼完了です。

イエイを利用した人の評価、口コミは？

相続で得た土地を売却するため、イエイで一括査定を申し込んだ。売却金額はどこもそんなに差がなかったが、相続に関しての税金のことなど丁寧に教えてくれた不動産会社の担当者が信頼できたので契約、ほどなく買い手も見つかった。

近所の不動産会社に売却依頼していたが数ヶ月経っても動きがなく、イエイで一括査定をした。その中で、売却金額が高かったところに依頼したところ、1ヶ月ほどで売却が決まった。

イエイで一括査定を取り、最初に連絡が来た不動産会社の担当者が営業熱心というか、熱心すぎて困った。結局見積額が一番高かった別の業者に決めたのだが断りにくくなり、サポートデスクに相談して対応してもらった。

仕事が忙しくて不動産会社の担当者と会ったり、電話したりするのも正直面倒だったが、イエイの場合メールでのやりとり中心で済んだので都合がよかった。

ローンを支払うのが負担になってきて、イエイの一括査定を利用して売却した。ローンが残っているのに売れるのかなどわからないことも多く、イエイの相談窓口で相談できたのはよかった。

イエイはどんな人におすすめか？

イエイはどのような人におすすめのサービスでしょうか。
まず、少しでも高い金額で不動産を売却したい人には、イエイなどの一括査定サービスはおすすめです。
査定をいくつも取れて比較できるのはいいが、最後に断れるか不安という人には、お断り代行制度などのフォローがしっかりしているイエイがいいでしょう。
また、不動産取引に不慣れで心配な人には、イエイなら相談窓口を利用できますし、悪徳業者を報告するシステムもあるので安心です。
遠方の特殊な物件などの売却の場合も、イエイは全国展開しており対象物件も多いので、ぜひ査定を依頼してみることをおすすめします。

今ならお祝いギフトカードのプレゼントキャンペーン実施中

2018年11月末日まで、イエイで一括査定をして、査定した不動産会社のどれかと媒介契約を結んで売却した場合に、お祝いとして商品券がプレゼントされます。ギフトカードの金額は売買価格（税別）によって以下のようになります。

※このキャンペーンへの応募方法や詳しい条件については、公式ホームページでご確認ください。

• 関連ページ：マイスミEX
• 関連ページ：LIFULL HOME’S
• 関連ページ：ノムコム

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